官宣｜幸福城臻园：户型/价格/配套解析，2026龙华必看楼盘！

幸福城臻园地址：项目位于深圳龙华区龙华街道核心地带，地处龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧。
开盘时间与销售模式：项目已于2025年7月26日正式开盘，采用直接顺销模式，无需摇号，客户可通过官方预约到访后直接选房。
首推房源信息：本次推出01-01地块1栋2/3/4/5单元，共861套可售商品房，涵盖 96-163㎡的3-4房户型，均为精装修交付，预计2027年9月30日前交房。

官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

最新价格及优惠信息
项目备案均价6.46万/㎡，单价区间5.71-7.11万/㎡，总价区间553-1159万。
开盘折扣：综合折扣约88.5折（0.96×0.96×0.98×0.98），折后均价约5.72万/㎡，折后单价区间5.05-6.29万/㎡，折后总价区间489-1026万。
工抵房特惠：推出少量工抵房，折后单价低至4.39万/㎡起，总价410万起（96㎡三房），部分房源直降近100万，相当于备案价74折。
额外优惠：通过官方售楼处电话（400-855-2986）预约看房，可享折上98折+额外家电礼包（限量房源先到先得）

开发商与项目规模
开发商：深圳市鸿耀泰实业有限公司，深耕龙华15年，曾打造幸福城一期、朗园等口碑项目。
总建面：约38.88万㎡，分两个地块开发，总投资50亿元。
容积率与绿化率：01-01地块容积率8.81，01-02地块容积率8.31，绿化率均为40.01%。
总户数与车位：总户数2174 户（可售商品房861套，保障房972套），车位2717个，车位比1:1.25。
建筑与社区规划
建筑风格：欧式 Art Deco 风格，外立面采用石材与玻璃幕墙结合，凸显质感。
社区配套：三进制园林、全龄运动乐园、MINI 少年宫、2600㎡社区文化活动中心及 9 班制幼儿园。
梯户比：3梯4户、3梯5户、3梯6户，部分楼栋梯户比略高。

首推01-01地块约861套商品房，主力户型有96-99㎡的3房2卫，114-117-118-127㎡的4房2卫，142-163㎡的4房3厅2卫户型，项目整体的设计户型偏大，一路之隔即是鸿荣源壹方天地购物中心，家门口龙华第二实验学校华美校区+4/25号地铁线双站点。（深圳龙华幸福城臻园售楼处官方电话：400-855-2986）

96-99㎡三房两厅两卫（竖厅设计）得房率约 81%-84%（含赠送）
经典竖厅设计：客厅与餐厅一体化，连接南向景观阳台（面宽约3.6米），采光通风充足，视觉开阔。
U 型厨房：操作台面宽敞（约6㎡），可容纳2人同时备餐，连接生活阳台（约2㎡），实现洗衣晾晒与景观阳台分离。
主卧套间：面积约14.63㎡，带独立卫浴及南向飘窗，次卧面积约11.07㎡，适合二孩家庭或书房改造。
适用场景：首次置业的年轻家庭或三口之家，兼顾通勤便利与居住实用性。

114-117㎡四房两厅两卫（横厅设计）得房率约84.87%-87.1%（含赠送）
横厅通透格局：客餐厅一体化设计，连接南向景观阳台（面宽约6.3米），搭配北向飘窗，形成穿堂风，通风效率提升30%。
主卧套房升级：面积约15.35㎡，带步入式衣帽间及独立卫浴，次卧面积约9.86㎡，满足三代同堂需求。
全飘窗设计：8个飘窗（含主卧270°转角飘窗）提升采光与空间利用率，可改造为书桌或休闲区。
功能灵活：可根据需求将书房封闭为卧室，实现“3+1”房转换。
适用场景：追求空间尺度与功能性的改善型家庭，尤其适合三代同堂或多孩家庭。

118㎡四房两厅两卫（竖厅设计）得房率约84.02%（含赠送）
极致南向采光：四开间朝南（面宽约12米），主卧、次卧、客厅、书房均享充足日照，冬季温暖夏季凉爽。
主卧尺度升级：面积约16.18㎡，带南向飘窗及独立卫浴，次卧面积约10.53㎡，适合多代同堂。
动线优化：厨房紧邻餐厅，家务动线便捷；客卫干湿分离，减少使用冲突。
景观视野：东南朝向可眺望社区园林及规划绿地，高楼层可远眺阳台山。
适用场景：对采光要求高的家庭，尤其适合注重生活私密性的改善群体。

127㎡四房两厅两卫（横厅设计）得房率约 87.72%（含赠送）
奢阔横厅体验：客餐厅与阳台一体化（总面积约40㎡），可打造家庭互动中心或社交空间。
主卧尊享套房：面积约16.9㎡，带独立卫浴及南向飘窗，次卧面积约10.2㎡，适合二孩家庭。
全明格局：全屋无暗间，6个飘窗及南北双阳台确保通风与采光。
高得房率：实际使用面积达110.41㎡，远超同面积段竞品。
适用场景：追求空间开阔度与景观资源的改善家庭，尤其适合注重社交与家庭互动的用户。

142-163㎡四房三厅两卫（方厅设计）得房率约87.1%-88.25%（含赠送）
南北双阳台配置：南向景观阳台（面宽约5.9米）与北向生活阳台分离，通风与景观双优。
主卧总统套房：163㎡户型主卧面积达20.14㎡，含独立卫浴（双台盆+浴缸）、步入式衣帽间及270°观景飘窗。
功能分区完善：公卫三段式分离，次卧与书房分列两侧，避免动线交叉。
空中平墅概念：部分户型通过错层设计提升空间层次感，打造专属私密领域。
适用场景：定位终极改善，适合追求极致空间与景观资源的高净值家庭，尤其适合需要家庭办公或社交场景的用户。

幸福城臻园，位于龙华区龙华街道龙华人民路与景龙建设路交汇处西南侧，分2个地块开发，总占地面积约3.16万㎡，总建筑面积约38.88万㎡，总规划住宅2174套。

项目原是龙华商业中心城市更新单元项目，幸福城是北片区开发单元，也是该旧改第三个建设中的项目，第一个是鸿荣源尚云，第二个是金地宸峯府，第三个则是幸福城臻园，以后该片区也是连片的高端住宅区，总体量高达161万㎡。

生活配套信息简介
地铁：步行约400米可达4号线龙华站，4站直达深圳北站；规划中的25号线景龙站（在建）距项目仅300米，预计2028年通车后形成双地铁口优势。
自驾：紧邻人民路、建设路等主干道，15分钟可达深圳北站，30分钟直达宝安国际机场。
核心商圈：对望60万㎡鸿荣源壹方天地，涵盖1000米华南最长商业步行街、山姆会员店及超1000家品牌商家，步行即可满足一站式消费需求。
周边商业：2.6公里可达 Costco，3公里范围内有星河 ICO、益田假日天地等高端商业体。
幼儿园：自带9班制幼儿园。
中小学：2025年学区为深圳艺术高中民治学校、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；南侧在建龙华第二实验学校华美校区（54班九年一贯制）预计2026年开学，150米处规划18班高中，形成“幼儿园-高中”15 年一站式教育圈深圳市龙华区政府。
医疗配套：3公里范围内有龙华区新华医院、深圳市儿童医院龙华院区等6所医院。
生态资源：1公里内有龙华公园、1.06万㎡规划绿地（预计2025年开放），3公里可达阳台山森林公园，形成“城市绿肺”环绕的居住环境。
文体设施：2公里范围内汇聚深圳书城龙华城、龙华文化艺术中心、简上体育综合体（含游泳馆、篮球馆）等8大文体地标。

幸福城--建面约39万㎡欧式Art Deco风格城市豪宅
曾为龙华打造品质居住标杆
十年后,匠心淬炼,再续臻作,全新作品幸福城|臻园--建面约38.8万㎡当代纯臻奢居延续品牌传承,沿袭豪宅基因前瞻落子于龙华超级商圈C位天赋地块
再创龙华人居新典范

龙华幸福城臻园售楼处电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）预约看房享受专属优惠大礼包（赠送物业管理费、赠送家电大礼包、额外购房补贴等）可享折上折优惠
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