广州旧改周报┃黄埔区双沙项目规模最大回迁地块封顶！

2026年第6周广州城市更新市场周报

（2月2日—2月8日）

本期看点

政策资讯：

本周重点收录了1条市级最新政策，内容主要集中于历史风貌保护。

行业资讯：

1.2026年全省自然资源工作会议召开

2.广州越秀区茶叶仓综合体顺利通过联合验收，助推回迁安置房交付提速

3.广州黄埔区镇龙村（西片区）城中村改造项目首批安置房封顶

4.2092套回迁房！广州黄埔区双沙项目规模最大回迁地块封顶

5.施工许可获批！广州从化区西华项目安置房即将开建

项目动态：

本周，广州市共发布4个项目动态：实施方案调整公示1项，用地面积14.6万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积0.7万㎡；征收补偿安置方案公告1项，用地面积3.1万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.5万㎡。

市场资讯：

1.土地挂牌

本周无土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有1个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

本周，住宅成交906套，成交面积99380㎡；商业成交23套，成交面积1609㎡；办公成交54套，成交面积3640㎡；车位成交2654个，成交面积34543㎡；合计成交3637套，成交面积139172㎡。

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政策资讯

本周重点收录了1条市级最新政策，内容主要集中于历史风貌保护，具体政策内容要点如下：

1.文件名称：广州市规划和自然资源局关于印发广州市历史文化名镇名村、街区、传统村落、历史地段与历史建筑认定管理细则的通知

发布单位：广州市规划和自然资源局

发布日期：2026-2-6

文件要点：

1、适用范围。适用于广州市历史文化名镇、历史文化名村、历史文化街区、传统村落、历史地段（历史风貌区）及历史建筑等保护对象的申报、认定与调整。

2、历史文化名镇、名村、街区认定标准。历史文化名镇、名村、街区等的认定标准按照《历史文化名城名镇名村保护条例》《广东省历史文化名城名镇名村保护条例》等国家和省有关规定执行。

3、传统村落认定标准。未确定为历史文化名村，符合下列条件之一的村落，可以划定为传统村落：（1）文物、历史建筑或传统风貌建筑等集中连片分布；（2）其他体现一定历史时期和地域特色风貌的传统建筑比较丰富和集中，选址和格局肌理能鲜明体现有代表性的传统风貌、传统文化、传统生产和生活方式；（3）拥有较丰富的非物质文化遗产资源，传承形式较好，民族或者地域特色鲜明，且拥有省级以上非物质文化遗产代表性项目。

4、历史地段（历史风貌区）认定标准。尚未确定为历史文化街区，符合下列条件之一的旧广场、旧厂区、旧车站、旧校园、古驿道、历史景观等地区，可以划定为历史地段，并同步划定为历史风貌区：（1）文物、历史建筑或传统风貌建筑等集中连片分布；（2）空间格局、景观形态、建筑样式等较完整和真实地体现某一特定历史时期传统风貌和民族、地方特色；（3）在广州现代化建设发展过程中起到重要作用，或者具有重要的历史意义；（4）承载了一定时期历史记忆和情感，具有一定的群体心理认同感，记录一定时期社区居民的记忆和情感。

5、历史建筑认定标准。符合下列条件之一，未公布为文物保护单位，也未登记为不可移动文物的建筑物、构筑物，可以确定为历史建筑：（1）具有较高的历史文化价值，反映广州历史文化和民俗传统，或者体现民族特色、地域特征和时代风格，或者与重要历史事件、著名历史人物相关联，具有纪念、教育等历史文化意义；（2）具有较高的建筑艺术特征，代表一定时期建筑设计风格，或者建筑样式、建筑细部具有一定的艺术特色，或者为著名建筑师的代表作品；（3）具有一定的科学文化价值，建筑材料、结构、施工工艺代表了一定时期的建造科学与技术，或者代表了优秀传统建造技艺的传承，或者在一定地域内具有标志性、象征性，具有较强的群体心理认同感；（4）具有较高的社会文化价值，且具有特殊的纪念意义，作为当代重要建设成果充分彰显社会主义现代化建设成就，或者突出体现广州改革开放时代特征印记；（5）具有其他价值特色的。

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行业资讯

1.2026年全省自然资源工作会议召开

2月3日，2026年全省自然资源工作会议在广州召开。

会议强调，“十五五”时期，是基本实现社会主义现代化夯实基础、全面发力的关键时期，也是广东增创新优势、实现新突破的重要节点。全省自然资源系统要坚决扛起走在前、作示范、挑大梁的责任担当，以“永争第一、不为人后”的奋进姿态，全力确保“十五五”开好局起好步。2026年重点抓好九个方面工作。

一是充分发挥国土空间规划基础性作用，保障“十五五”发展空间，全面开展市县总体规划动态维护，深化城乡规划设计落地见效，持续优化国土空间格局。二是坚持将全域土地综合整治作为助力“百千万工程”的重要抓手，完善政策体系，健全多元化投入机制，开好全国、全省全域土地综合整治工作２个现场会，聚力推进全域土地综合整治。三是强化系统施策、创新突破，优化“指标池”管理，出台要素保障新政策，推进自然资源要素市场化配置改革和新一轮找矿突破战略行动，创新发展数智化测绘体系，大力促进自然资源资产高效配置和保值增值。四是走好内涵式、集约型高质量发展道路，统筹开展低效用地再开发试点，完善产业用地混合供应和用途合理转换政策机制，加大存量土地资源盘活力度，扎实开展新一轮“节地提质”行动。五是以建设海洋强省为统领，加强高位统筹谋划，培育海洋经济发展新动能，提升海洋资源开发利用水平，争取更多项目纳入国家深海工程、海岛高质量发展等重点工程，全面加强海洋开发利用保护。六是系统实施重大生态工程与行动，推进绿美广东生态建设“六大行动”，实施“四大工程”“山水工程”和海洋生态保护修复，深化集体林权制度改革，持续推进绿美广东生态建设。七是聚焦耕地保护、灾害防御、林业安全、风险防范、违法查处五大关键领域，全方位织密自然资源安全防护网，全力维护自然资源安全稳定。八是以“一张图”建设为牵引，加快建设统一的地理底图、现状图、权籍图，率先打造一批跨部门、跨层级、贯穿式的典型应用场景，加快实现自然资源数智化治理。九是坚持党建引领、严字当头，持续推进“卓粤·自然”党建引领高质量发展五年行动，加强干部人才队伍建设，深化巩固优良作风，纵深推进全面从严治党，为“十五五”取得良好开局提供坚强政治保障。

2.广州越秀区茶叶仓综合体顺利通过联合验收，助推回迁安置房交付提速

近日，位于广州市越秀区北站路71号茶叶仓地块的商住楼项目（以下简称“君越府”）圆满完成联合验收，标志着集商业、服务业、餐饮业及安置住宅于一体的复合型综合体正式进入可投入使用阶段。

项目住宅部分已于2025年1月整体出售给广州市建筑集团，作为瑶台地区安置房使用，是越秀区旧改安置工作的重要载体。预计2026年6月完成安置交付，商业招商工作同步进行，将为瑶台地区城中村改造及老城区焕发新活力注入强劲动能。

君越府由广州睿力实业有限公司开发建设，总建筑面积31180.6㎡，规划建设地上28层、地下4层，配套建设肉菜市场、社区文化站、社区卫生服务中心等综合设施及220个地下停车位，既能满足安置居民日常生活需求，又能完善区域商业配套与交通条件，兼顾民生保障与城市品质提升。

越秀区北站路71号茶叶仓

3.广州黄埔区镇龙村（西片区）城中村改造项目首批安置房封顶

2月4日上午，广州市黄埔区镇龙村（西片区）城中村改造项目复建首开区F01地块首批安置房主体结构全面封顶，仪式现场同步举行交标样板房开放日活动。此次封顶，标志着这一承载近两千户居民回迁期盼的重大民生工程，正式进入全面冲刺与品质交付新阶段。

据介绍，镇龙村（西片区）城中村改造项目通过整体规划、连片改造，不仅将显著改善片区人居环境与公共服务配套，更通过空间重构为区域产业发展释放出超60万㎡优质用地，有力保障了小鹏汽车广州智能网联汽车智造基地二期等重点产业项目落地，实现“以城促产、以产兴城”的良性互动。此次首批封顶的F01地块及同步推进的F02地块，总建筑面积约31.7万㎡，规划建设安置房1956套，将切实推动村民从“住有所居”向“住有优居”升级。

据介绍，项目全面对标“好房子”标准体系，融入“好设计、好建造、好材料、好服务”的集成营造理念。此次开放的交标样板房，成为活动现场的焦点。从现场可见，项目提供85㎡、110㎡、140㎡等多元户型选择，兼顾刚需家庭与多代同堂的居住需求。户型层高约3米，采用客餐一体或横厅设计，衔接宽景阳台，保障通透采光。厨房配备U型操作台面与收纳系统，卫生间实现洗手台、马桶、淋浴屏全交付，主卧套房设计提升私密性与舒适度。在工艺上，项目运用混凝土与ALC墙板“免抹灰”工艺、全域防水提升、保温凝胶等创新做法，从根源提升建筑品质与耐久性，实现从“安居”到“优居”的跨越。

4.2092套回迁房！广州黄埔区双沙项目规模最大回迁地块封顶

2月6日，黄埔区红山街道双沙城市更新项目复建区11号地块首批次顺利完成主体结构封顶。作为该项目复建区中规模最大、涉及户数最多的住宅地块，此次封顶标志着回迁安置工作取得关键阶进展，为2092户居民早日入住新居奠定了坚实基础。

双沙城市更新项目11号复建住宅地块总建筑面积约30万㎡，由11栋住宅楼组成，共提供2092套回迁住房，预计自2027年起分批次交付。

双沙城市更新项目作为广州市重点旧改项目，总建筑面积约330万㎡，涵盖住宅、商业、教育、文化保护等多种业态。项目地处黄埔临港经济区，位于广州沿江东进发展战略的重要节点，坐拥南向一线江景资源，具备三地铁上盖的交通优势，两站即可直达广州国际金融城，毗邻珠江新城、琶洲互联创新区等城市核心功能板块。

承建方中建八局双沙项目负责人介绍，截至目前，项目复建住宅已累计开工计容面积47万㎡，占复建住宅总量近60%。其中，2号、17号地块已相继交付，提供房源近2000套。此次封顶的11号地块建筑面积约30万㎡，建成后将进一步提供2092套回迁住房。

随着复建区建设的持续推进，片区整体发展也进入快车道，相关配套工程亦在同步完善，文保商业街已基本修缮完成，配套学校项目正稳步推进，市政路网、公共绿化及文化商业街区等工程全面展开。一个配套完善、产城融合的现代化活力新城，正在广州海丝城核心区加速成形。

5.施工许可获批！广州从化区西华项目安置房即将开建

近段时间，从化区联星村西华社全面改造项目（以下简称“西华项目”）正式取得复建安置区《建筑工程施工许可证》。这一关键证照的落地，标志着项目核心的安置房工程进入实质性建设阶段，村民期盼已久的回迁安居迈出了最为坚实的一步。

西华项目是从化区推进城市更新、提升城市品质的重点工程之一。项目总用地面积约6.41万㎡，规划总建筑面积约18.29万㎡。此次获批的复建安置区将率先启动建设，规划建设高品质安置房700余套，总建筑面积约6万㎡，旨在切实保障村民的切身利益，兑现“安置先行”的承诺。

自项目启动以来，从化区构建“政府统筹、部门联动、专班推进”的高效协同机制，在规划审批环节，3月取得实施方案的批复，6月取得用地报批批复，实现“规划蓝图”向“建设实景”的快速衔接；在征拆攻坚阶段，属地街道以“民生为本”为导向，通过“一户一策”精准服务，高效完成房屋的拆除工作，为项目建设扫清障碍，彰显从化速度与温度。

联星村西华社全面改造项目效果图

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项目动态

本周，广州市共发布4个项目动态：实施方案调整公示1项，用地面积14.6万㎡；控制性详细规划调整1项，用地面积0.7万㎡；征收补偿安置方案公告1项，用地面积3.1万㎡；土地征收公告1项，用地面积3.5万㎡。

1、实施方案调整公示

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广州市黄埔区黄埔街道下沙社区新溪村旧村改造项目

项目位置：位于黄埔区黄埔街道，北至新安苑，南至黄埔东路，东至乌涌，西至丰乐中路

用地面积：146400㎡

融资复建地块用地面积：项目复建地块用地面积10.09万㎡，融资地块用地面积4.56万㎡

规划用地类型：二类居住用地、商住混合用地、商业商务混合用地、中小学用地、文物古迹用地、水域、公园绿地、防护绿地、道路用地

项目建新范围选址示意图

2、控制性详细规划调整

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广州市黄埔区永和街道永岗社区田心社城中村改造项目首期（黄埔区AG0520规划管理单元）

用地位置：位于黄埔区永和街道，西至规划支路，北至香荔三路

用地面积：7300㎡

主要批准内容：

一、用地布局调整：首期规划调整范围内，将二类工业用地兼容一类工业用地调整为二类居住用地兼容商业用地兼容商务用地及体育用地。首期规划调整范围外，因道路拓宽，相应调整二类工业用地兼容一类工业用地、农林用地、防护绿地用地边界。

二、开发强度调整：调整后，首期规划调整范围内总建筑面积由2.91万㎡调整为1.98万㎡，较现行控规减少0.93万㎡。首期规划调整范围外，因道路拓宽相应调减二类工业用地兼容一类工业用地、农林用地，建筑面积较现行控规减少0.15万㎡。

三、道路交通调整：为提升道路通行能力，将首期规划调整范围西侧规划支路由10米拓宽至15米。

四、公共服务与市政公用设施调整：调整后，首期规划调整范围内共配置公共服务设施和市政公用设施12处，总建筑面积0.19万㎡。

3、征收补偿安置方案公告

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广州市海珠区东风村城中村改造项目十五号地块

项目位置：位于海珠区

用地面积：30742.9㎡

住宅房屋征收补偿：住宅房屋被征收人可以选择货币补偿或复建安置，也可以选择房票安置。

货币补偿：

1、房屋价值补偿：集体土地上合法产权面积房屋价值标准为10800元/㎡。

2、房屋重置价补偿（2009年12月31日前建成的无合法产权部分，按重置价标准补偿）：框架结构3500元/㎡；混合结构3000元/㎡；砖木结构2500元/㎡；简易结构（有墙体）500元/㎡；简易结构（无墙体）300元/㎡。

3、房屋建筑材料补偿（2009年12月31日后建成的无合法产权部分，按建筑材料费标准补偿，不再给予相关奖励及补助）：框架结构1500元/㎡；混合结构1300元/㎡；砖木结构1100元/㎡；简易结构（有墙体）500元/㎡；简易结构（无墙体）300元/㎡。

复建安置面积（复建安置房为住宅性质房屋，在同一行政村被征收范围内）：

1、村民合法产权住宅在2009年12月31日前建成的无合法产权部分与村民所有宅基地房屋合法产权面积合并超过280㎡的，在符合“一户一宅”的情况下按建筑面积280㎡确定复建安置面积；村民合法产权住宅在2009年12月31日前建成的无合法产权部分与村民所有宅基地房屋合法产权面积合并不足280㎡的，可根据被征收人的意愿按280㎡确定复建安置面积，不足部分为权益面积（同一权属人被征收房屋复建安置面积在280㎡以内，同时选择货币补偿和复建安置补偿的，不享有权益面积）。村民可按照4500元/㎡的标准购买权益面积。

2、村民住宅无合法产权的，在2009年12月31日前建成的建筑在符合“一户一宅”的情况下按“拆一补一”复建安置（不超过280㎡），超出部分建筑面积不予复建安置，按本方案第二十七条给予货币补偿。

房票安置：如被征收人选择房票安置的，按照《广州市海珠区房票安置实施细则（试行）》执行，并按房屋弃产货币补偿及相应奖励总额的1%给予政策性奖励。

该补偿方案为国有土地上房屋征收补偿方案。

官方链接：

https://www.haizhu.gov.cn/hzdt/hzyw/hzzc/content/post_10681024.html

征收范围示意图

4、土地征收公告

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广州市白云区白云湖街道夏茅村项目（安置地块四）

项目位置：位于白云区白云湖街道

用地面积：35316㎡

拟征收土地现状：拟征收广州市白云区白云湖街夏茅经济联合社集体所有土地3.5316万㎡（52.9740亩），现状地类均为建设用地。根据用地报批地类还原相关规则，报批地类为农用地3.0601万㎡（45.9015亩），含耕地2.9310万㎡（43.9650亩）；建设用地0.4715万㎡（7.0725亩）、不涉及未利用地。

土地补偿费和安置补助费标准：根据《广东省自然资源厅关于广州市征收农用地区片综合地价成果的批复》（粤自然资函〔2024〕103号）的规定，征地区片综合地价标准为585万元/万㎡（土地补偿费标准为292.5万元/万㎡，安置补助费标准为292.5万元/万㎡）。

安置方式：

（1）货币安置：有关费用已包含在土地补偿费与安置补助费中。

（2）留用地安置：根据《广东省人民政府办公厅关于加强征收农村集体土地留用地安置管理工作的意见》（粤府办〔2016〕30号）的规定，按实际征收土地面积的10%，按照实地留地安排留用地。

征地范围图

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市场资讯

1.土地挂牌

本周无土地挂牌信息。

2.土地成交

本周有2宗土地成交信息。

3.新盘入市

本周有1个新盘入市。

4.房地产市场交易信息

统计时间：2026年2月2日至2026年2月8日

数据来源：广州市住房和建设局、网易房产数据中心

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