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【绿城·潮鸣外滩】

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当白玉兰广场世界之巅的灯光，自320米高空缓缓亮起。

黄浦江的潮声在城市之间回荡，映照出另一场属于时代的亮灯。

今年7月25日，北外滩掀起了一场轰动全城的土拍风云——绿城以总价64.72亿元摘得北外滩核心地块，溢价率高达46.3%，成为近年上海集中供地以来的土拍溢价率新地王。这块土地直面约6公顷中央公园，正对陆家嘴天际线与480米浦西第一高楼“北外滩中心”，城市风光尽收眼底，堪称开启黄金三角真正意义上的高端人居时代。

今天，这座被寄予厚望的作品终于揭开神秘面纱——绿城·潮鸣外滩，正式官宣案名。作为徐汇滨江现象级豪宅“潮鸣东方”的姊妹篇，它以“外滩新百年1号作品”的身份亮相，注定成为上海人居新篇的时代注脚。

10月17日下午，北外滩集团主要领导带领潮鸣外滩项目的邀请嘉宾参观了北外滩数字规划馆，并对北外滩的未来规划进行了全面的讲解。

图注：北外滩数字规划馆参访现场图

傍晚「世界会客厅」城市发展沙龙，暨绿城外滩新百年一号作品发布仪式澎湃盛启。绿城中国携手重量级嘉宾——上海社会科学院原副院长、《上海通史》主编熊月之和华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂，共同探讨城市更新与未来生活的方向，并揭开了潮鸣外滩的神秘面纱。

图注：绿城中国华东区域集团副总经理缪川致开场辞

图注：上海社会科学院原副院长，《上海通史》主编 熊月之分享

华东建筑设计研究院规划中心主任助理、总规划师陈沂分享

图注：绿城中国华东区域集团总经理助理洪涛做项目简介

潮鸣外滩项目案名发布仪式现场图

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当晚，白玉兰广场320米世界之巅灯光秀开幕，灯光与潮声交织之夜，一场来自上海的时代宣言，自北外滩启幕。

（白玉兰广场案名点亮现场图）

01

绿城30年：以「潮鸣」之名，和鸣两岸

如果说潮鸣东方，是西岸艺术与文化的回响；

那么潮鸣外滩，便是城市未来与世界视野的共鸣。

2025年，是绿城中国的第30个年头。

三十年来，从杭州到全国两百余座城市，绿城始终以“好房子、好企业”的信念为核心，坚持打磨产品力，以致敬这个产品主义的时代，书写中国高品质人居的标杆篇章——这些背后，是其对城市的深耕与对生活的敬意。

在上海，绿城与这座城市并肩已26年。从黄浦湾、外滩兰庭，到百合园与潮鸣东方，绿城的每一座作品都镌刻着这座城市的时间印记。它不追逐潮流，而是以作品回应时代。

绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准

2025年，潮鸣东方的诞生成为上海人居的现象级事件：它刷新了西岸城市豪宅人居高度，也重新定义了“滨江生活”的想象。

潮鸣外滩，作为“潮鸣东方”的姊妹篇，如今再度以“潮鸣”之名，于北外滩续写传奇：从西岸到北外滩，从艺术人居到世界都会，再一次见证了绿城与上海共同成长的城市旅程。

在上海城市更新的进程中，西岸是浓墨重彩的一笔：从工业记忆到滨江新艺境，艺术、金融、生活在此交织。而北外滩，则是更具全球战略意义的舞台——它与陆家嘴、外滩共同组成“上海黄金三角”，代表着城市天际线的第三次跃升。

上海黄金三角实景图 图片来源网络

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02

外滩新百年：世界会客厅的伟大兑现

当夜幕落在浦江，黄浦江两岸的城市剪影再次重叠。

历史的厚度与未来的锋芒，在北外滩的天际交汇。

外滩的故事，正在被下一个百年重新书写。凭借“复合、地标、生态”三位一体的宏图，北外滩兑现着上海迈向卓越全球城市的雄心。这里不仅是“世界会客厅”的战略主场，更是城市功能重塑与人居迭代的未来样本。

北外滩航拍 图片来源：上海市规划和自然资源局

过去五年，北外滩的每一次进展，都在书写新的城市高度——以超3000亿元投资推动46个重大工程落地，汇聚2100余家金融机构与4700余家港航企业，成为全球航运与金融资源的策源地。浦西第一高楼——480米“北外滩中心”正加速崛起，320米白玉兰广场已然点亮天际，世界会客厅地标集群正在共同构筑一条属于时代的滨江天际线。

上海白玉兰广场顶层实拍图 图片来源：上海市规划和自然资源局

3.4公里的滨水岸线，连贯着中央公园、无车区、空中游廊等创新规划形成世界T台的生态脉络。这里，江河与街区相融，绿意与建筑交织，市民与世界共享同一片生活舞台。北外滩，不再只是地理意义上的滨水区域，而是上海城市精神的未来象征。

如今，绿城·潮鸣外滩，落址这一核心腹地，作为北外滩CBD核心区内近年出让的唯一一块住宅用地，将以建面约190-207㎡时代大平层，定义浦西封面人居的新高度。

站在这里，南望浦东三件套与白玉兰广场同框，前揽万国建筑群与外白渡桥。

这是上海的封面，也是未来的起点。

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03

潮鸣东方姊妹篇：因地制宜的作品哲学

潮鸣东方向下生长，营造静谧的下沉花园；

而潮鸣外滩，则选择向上生长，以更宏阔的姿态拥抱城市。

作为绿城“潮鸣系”的双璧，潮鸣东方与潮鸣外滩一脉相承，又各具风华。绿城向来秉持因地制宜、融汇在地文化的理念，为每一块土地量身定制独特的作品。

西岸的潮鸣东方，坐拥徐汇滨江的文化艺术氛围，以对土地价值的深刻洞察和对高净值人群需求的精准回应，奠定了西岸人居的新标杆。

而今，潮鸣外滩，面对的是更具国际化意义的北外滩。绿城将以一座新一代的全球化人居作品——中央公园江景大宅，邀请 CSS 与 CCD 担纲室内设计、JTL 领衔景观规划、 GAD 建筑设计精研立面。集结顶尖设计力量，为上海“一江一河”战略献上一份力作，为外滩的下一个百年带来崭新的生活想象。

绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准

在产品设计上，“潮鸣”姊妹篇既一脉相连，又各有创新：

景观营造上，潮鸣东方以下沉庭院打造静谧层次；潮鸣外滩则顺应北外滩“向上生长”的地势，创新立体景观体系。围合式园区规划让建筑层层抬升，绿意自地面延展至空中，构筑一条从喧嚣走向宁静的“上升花园”。

绿城·潮鸣东方概念示意图，非交付标准

在社区规划上，潮鸣东方共融西岸CORNICHE滨水艺文生活，而潮鸣外滩则借鉴纽约中央公园理念，南侧紧邻约6公顷中央绿地，与约2.5公顷滨江绿带，形成“社区—绿地—滨江”T型生态脉络，项目可与城市绿廊自然衔接，呈现生息共融的都心绿境。

北外滩绿地规划效果图 图片来源：上观新闻

建筑风格上，潮鸣东方整体采用了通透的全景玻璃立面，现代金属感十足。而潮鸣外滩为契合北外滩历史文脉的底蕴，在建筑立面上融入了经典元素与高贵质感，下部基座以白色石材雕塑肌理呼应外滩文脉，上部弧形玻璃轻盈挺拔，如一面“城市之镜”，映照上海的天际。

绿城·潮鸣外滩概念示意图，非交付标准

向外繁华，向内宁静，在承载百年记忆的外滩土地上，潮鸣外滩以当代语汇让历史焕新。项目入口“孔雀廊”取意路易斯·康的金贝尔艺术馆拱形语汇，融合礼查饭店“孔雀厅”的优雅形态，成为历史与当代交汇的门廊；创新双层廊道复合景观体系，让归家之路穿行于层层绿意与光影之间；中央草坪灵感源自英国达西庄园，喷泉与几何花园交织，营造“城市庄园”的诗意尺度。更有地上悬浮会所Symphony 会客厅，将健身、艺廊、私宴与花园融为一体，于阳光与江景之间，奏响一曲关于生活的协奏曲。

如果潮鸣东方是艺术馆式的开放表达，潮鸣外滩更像一座城市向前的时代宣言。“潮鸣双子”共同构成了绿城上海高端作品的新序列，在黄浦江两岸交相呼应，奏响属于上海的“双潮和鸣”。

潮鸣再启，和鸣浦江

绿城·潮鸣外滩的亮相，不仅是一场产品发布，更是一种时代宣言。它让人看到城市更新的温度，也看到生活美学的力量。

从潮鸣东方到潮鸣外滩，绿城以“一江两岸”的布局，回应上海迈向卓越全球城市的步伐；以“向上生长”的生活哲学，重新定义人居与城市的关系。

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当光照亮北外滩的那一刻，上海的下一个百年已然启程。

一场关于城市、建筑与生活的华彩乐章，正在外滩上空，徐徐奏响。

据悉，10月18号，绿城·潮鸣外滩潮鸣会客厅正式开放！预约参观请扫码

绿城北外滩项目案名公布:【绿城·潮鸣外滩】

项目规划有4栋10-29F高层，建筑面积约190-307㎡大平层，仅194席！

项目规划打造「中央公园江景大宅」，南向约6公顷的中央公园绿地，与城市连廊体系呼应，立面为石材/铝板/玻璃，地上多功能阳光会所，庄园感中央草坪，双层廊道复合景观体系，拥有顶级尺度感和舒适度！

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【绿城·潮鸣外滩】

——诚邀品鉴——

上海购房注意事项

在上海购房，以下是一些重要的注意事项，涵盖政策、贷款、税费、房屋选择等方面：

一、政策相关注意事项

1. 限购政策
   • 上海户籍：外环外不限购套数；外环内家庭名下无房可购2套，已有1套可购1套，已有2套则限购。多子女家庭（至少含1位未成年）外环内可多购1套。
   • 非上海户籍：外环外需在沪缴纳1年社保或个税，不限购套数；外环内需缴纳3年社保或个税，限购1套。持有《上海市居住证》且积分达120分或连续满3年，可享沪籍购房待遇。
   • 置换购房：出售上海唯一住房后，再购入1套住房，可不提供社保或个税单，但需在出售住房网签后签订购入网签合同。
2. 房产税政策
   • 首套房免征房产税；二套及以上住房按家庭人均面积计算，人均60平方米免税，超出部分按税率征收。非沪籍家庭需满足居住证条件或积分达标方可享受免税政策。

二、贷款相关注意事项

1. 商业贷款
   • 首付比例：首套15%，二套25%（临港、嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山为20%）。
   • 利率：目前首套商贷利率约3.05%，二套约3.09%（具体以银行实际执行为准）。
   • 主贷人年龄一般不超过65周岁（男性）或60周岁（女性），贷款年限与房龄之和不超过70年。
2. 公积金贷款
   • 首付比例：首套20%，二套25%（部分区域为20%）。
   • 利率：首套5年以上2.6%，二套5年以上3.075%。
   • 贷款额度：无孩家庭最高160万，多子女家庭最高216万，购买二星级及以上绿色建筑住房可上浮15%。
   • 可提取公积金支付新房首付，且不影响贷款额度。

三、税费相关注意事项

1. 增值税：满2年免征，不满2年按房价×5%÷1.05征收。
2. 个人所得税：满5年且唯一住房免征，否则按房价×1%或差额×20%征收。
3. 契税：首套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收；二套住房面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收；三套及以上按3%征收。

四、房屋选择注意事项

1. 地段与配套：优先考虑交通便利（如地铁距离）、学区资源、周边商业配套完善的区域，同时关注区域发展规划，避免选择发展潜力有限的区域。
2. 房屋质量与结构：购买二手房时，需检查房屋是否存在漏水、墙体裂缝等问题，尤其注意预制板结构房屋可能存在改造限制。
3. 小区环境与物业：考察小区绿化、停车条件、物业管理水平等，良好的小区环境和物业能提升居住体验和房屋保值能力。

五、交易流程与风险防范

1. 新房摇号：若参与新房摇号，需提前了解积分规则，确保社保缴纳时长和家庭情况符合要求，避免因积分不足无法入围。
2. 二手房交易：核实房东卖房原因，可通过邻居、小区保安等渠道了解房屋是否存在潜在问题，同时查询房屋是否有抵押、查封等情况。
3. 合同签订：仔细阅读购房合同条款，明确交房时间、违约责任、房屋交付标准等重要内容，避免因合同条款不清引发纠纷。

建议在购房前充分了解政策动态，结合自身经济实力和需求制定合理购房计划，必要时可咨询专业房产顾问或律师，确保购房过程顺利