【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《龙华檀悦府》

龙华檀悦府已开盘入市，项目分批次推出房源，当前主推1栋2/3单元的精装住宅，共计610套，主力户型为81-116㎡的精装3-4房，自开盘以来，小户型去化较快，81㎡西北向三房因总价门槛低（350万起），吸引了大量坂田、北站通勤的年轻家庭；116㎡四房因南北通透、高赠送率，成为改善客群的热门选择。预计在2026年10月份前以精装标准交付。

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项目近期推出“总价直降69万”的限时活动，部分房源单价低至4.3万/㎡。例如，81㎡三房折后总价350万起，首付可分期（具体政策需咨询售楼处）。

直接认购优惠：签约即享额外折扣；按时签约优惠：7天内签约可再减5-10万；一次性付款优惠：全款支付可享9.2折；团购折上折：通过官方预约看房，可额外享受1-2%折扣。

现推出“首付分期”政策，首付1.5成起（约50万），剩余部分可分期至交房前付清，减轻购房压力。

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檀悦府，总占地面积约1.6万㎡，总建筑面积约19万㎡，计容建筑面积约14.1万㎡，容积率8.82，绿化率40.12%，共由4栋32-47层高住宅+1栋33层办公组成，其中1栋1单元办公33F，1栋2/3单元商品房47F，1栋4单元住宅32F，1栋5单元住宅46F，2栋配建1所6班制幼儿园。

总规划882户，其中商品房594套，3梯7户设计，回迁房184套，保障房104套，地下4层，停车位1290个，占位比1:1.46。

推售面积有81㎡的3房1卫，95-96㎡的3房2卫，116㎡的4房2卫户型。

建面约81㎡三房两厅一卫（西北朝向）竖厅格局：采用 LKDB 一体化设计（客厅、餐厅、厨房、阳台贯通），动线流畅，视觉空间延伸感强。
全明通透：所有功能区均有采光面，卫生间干湿三分离设计，避免潮湿问题。
高利用率：次卧采用双飘窗设计，可改造为书房或儿童房，飘窗面积不计入产权，实际使用率提升约8%。
装修风格：奶油色系搭配原木元素，营造温馨氛围，适合年轻家庭。
总价门槛低（350万起），首付1.5成约50万即可上车，西北朝向虽日照时间较短，但夏季凉爽，适合深圳气候。
适配人群：首次置业的年轻夫妻或三口之家，注重通勤便利（近地铁 25 号线规划站点）和学区资源（新华中学）。

建面约95-96㎡三房两厅两卫（东南/西南朝向）：主卧与次卧分列客厅两侧，休息区与活动区互不干扰。
三开间朝南（96㎡户型）：客厅、主卧、次卧均朝南，采光面达10.2米，冬季日照充足。
套房设计：主卧配备独立卫浴和步入式衣帽间，私密性强。
装修风格：极简MUJI风，原木色系搭配大面积玻璃，空间通透开阔。
东南 / 西南朝向兼顾采光与通风，夏季避免西晒，双卫生间设计解决多人口家庭早晚高峰使用压力。
适配人群：二孩家庭或三代同堂，注重居住舒适度与功能分区，同时关注学区和商业配套（近壹方天地）。

建面约 116㎡四房两厅两卫（东南朝向）横厅南北通：6米开间客餐厅+南北双阳台，形成穿堂风，通风效率提升30%。
五开间朝南：客厅、主卧、两次卧、厨房均朝南，采光面达13.8米，冬季日照时长超6小时。
主卧套房：南北通透设计，配备独立卫浴、衣帽间和景观飘窗，可改造为书房或婴儿房。
装修风格：台式简约风，深色木纹搭配大理石台面，彰显品质感。
东南朝向 + 横厅设计，通风采光为项目最优，尤其适合对居住品质要求高的家庭，赠送面积约12㎡（含阳台、飘窗），得房率达82%（含赠送），优于同片区竞品。
适配人群：改善型家庭，追求空间尺度与居住纯粹性，同时重视学区和未来增值潜力（近深圳北站商务区）。

项目全屋采用德系精装，配备西门子烟灶洗碗机、全屋中央空调，装修成本约3000元/㎡。
楼栋分布：81㎡户型集中在1栋2/3单元低楼层，95-96㎡分布在中高楼层，116㎡位于高楼层核心位置。
回迁房（1栋5单元）与保障房（1栋4单元）独立成区，与商品房通过绿化隔离，居住干扰较小。

项目由合正集团打造，位于龙华区龙华街道油松社区民望路与骏龙路交汇处，地处龙华国际商圈，坂田华为基地与富士康科技园三角核心区，直线距离不到1公里，距离地铁25号线（建设中）上油松站仅100米，预计2028年开通，可直达深圳北站、福田中心等核心区域。
规划地铁线路：22号线（市域快线，直达香蜜湖）、27号线（连接南山科技走廊）均在周边设站，未来实现“一站一换乘”。
现有地铁覆盖：步行1.7公里可达地铁10号线坂田北站，30分钟内可抵达福田CBD。
公交线路：项目1公里范围内有16个公交站点，覆盖312路、334路、M233路等15条线路，直达深圳各区。
自驾网络：紧邻工业路、龙华大道、梅观高速等主干道，30分钟可通达福田、南山、罗湖等核心区。

项目自带 6 班制幼儿园（已建成），提供优质启蒙教育。
新围学校：紧邻项目，规划24班小学，预计2025年9月开学，提供1080个学位。
学区覆盖：根据2025年龙华区教育局划片，可入读松和小学、龙华教科院附属外国语学校（小学部）。
中学：初中学区覆盖新华中学（龙华前三）、清泉外国语学校（初中部），步行 15分钟可达。
教育资源密集：3公里范围内有17所小学、14所中学，包括深圳高级中学（集团）北校区等优质公办学校。

檀悦府自带有7575平商业，旁边100米距离就有天虹商场，在约1.6公里范围内还有万众城，岁宝shirbbleplaza，绿景佐阾香颂购物中心，优城购物中心，还有着龙华最的购物中心-壹方天地购物中心。

作为全国引领级商圈之一的龙华超级商圈，壹方天地成为“核心中的核心”，不仅是商圈内最大体量的综合体，更以首店经济、夜间经济、赛事经济、展会经济、儿童经济、微旅游经济等六大发展体验业态，成为龙华乃至深圳展示商业形象的主要窗口，不断引领城市消费的新风向。

项目3公里范围内涵盖深圳书城（龙华店）、深圳市美术馆新馆、简上体育综合体，提供展览、演出、健身等多元体验。
超核绿心公园：规划中的市级公园，距离项目约 1 公里，建成后将成为城市绿肺。
周边公园：3公里范围内有75个公园，包括龙华文化广场、坂田河绿道，最近公园仅142米，适合日常休闲。
社区园林：项目内部规划1.4万㎡景观园林，包含休闲步道、儿童游乐区、宠物活动区，绿化率达40.12%。

檀悦府凭借地铁口物业、全龄教育链、成熟商业配套及城市更新红利，成为龙华油松片区性价比突出的宜居选择。适合重视通勤效率、学区资源及生活便利性的刚需家庭，同时其周边旧改与产业升级潜力为长期持有提供增值保障。建议结合自身需求，优先选择东南 / 西南朝向中高楼层房源，并密切关注地铁建设与学校交付进度。

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