万科被解聘

近日，合肥知名高端住宅小区乔治庄园，通过业主大会决议，完成了物业服务企业的更换，从原服务方万科物业，变更为金地物业。

关键时间线与过程：

1. 决策与启动（2025年）

◦ 此次更换并非突发。根据相关法规，更换物业服务企业需由小区业主共同决定。乔治庄园的业主委员会（或业主大会）在2025年及更早时间，应已启动相关流程，包括征集业主意见、召开业主大会会议、就“是否解聘现任物业”及“选聘新物业”等议题进行投票表决。

2. 正式解除合同（2025年12月）

◦ 在履行完法定程序后，小区业主方与万科物业正式解除了物业服务合同。以书面通知函形式明确了合同解除的法律事实，时间节点为2025年12月。这标志着双方服务关系的终止。

3. 工作交接与过渡期（2025年12月 - 2026年2月初）

◦ 在发出解约通知后，并非立即撤离，法律和实务上均留有交接期。从2025年12月到2026年2月初，是双方的工作交接过渡期。此期间内：

▪ 万科物业需整理并移交包括小区图纸、设施设备档案、业主资料、公共收益账目、预收物业费等在内的所有资料和资金。

▪ 双方需对公共设施、设备房、物业用房等现状进行共同查验、清点、记录。

▪ 确保物业服务不间断，维护小区基本运行。

4. 正式撤场与进驻（2026年2月初）

◦ 根据计划，所有交接工作预计在2026年2月初完成。届时，万科物业人员将全部撤出乔治庄园项目管理处，而金地物业的团队将同步正式进驻，全面接管小区的安保、保洁、绿化、维修、客户服务等所有物业管理工作。

背景与影响分析：

• 业主主导：此事是商品房小区业主行使法定权利、实现“当家作主”的典型案例。更换物业的核心动因通常源于业主对现有服务品质、收费标准、公共收益管理或沟通效率等方面的综合评估与更高期待。

• 市场行为：在高端住宅市场，物业服务水平是资产保值增值的关键因素之一。乔治庄园此举反映了业主对提升资产价值和居住体验的主动追求。万科物业与金地物业均为国内一线品牌，此次更换属于高端物业服务市场内的正常竞争与选择。

• 平稳过渡是关键：对于拥有大量住户的高端小区而言，物业更换过程中资料、账目、设备的清晰交接，以及服务无缝衔接，是保障业主权益、避免小区管理陷入混乱的重中之重。为期两个月左右的交接期即是为此而设。

总结来说，乔治庄园的物业更迭是一次经过法定程序、有计划、有时限的业主集体决策。从2025年12月合同解除，到2026年2月初完成撤场与进驻，标志着该小区物业管理进入一个由金地物业主导的新阶段，其最终目标是实现小区服务品质的进一步提升。