万科增资158倍

根据最新工商信息，万科旗下太原万科嘉创房地产开发有限公司于2026年1月16日完成工商变更，注册资本从1000万元大幅增至约15.9亿元，增幅约157.68倍（即15768%）。这一重大增资事件背后，是万科对太原城市更新项目的深度布局和持续投入。

一、增资主体与核心事实

增资主体：太原万科嘉创房地产开发有限公司（以下简称“万科嘉创”），成立于2018年7月，法定代表人为杨洪涛，经营范围为房地产开发经营、房屋租赁。

股权结构：该公司由万科A旗下太原万嘉企业管理咨询有限公司全资持股，是万科A在晋控股子公司。

增资详情：

• 增资时间：2026年1月16日

• 增资前注册资本：1000万元

• 增资后注册资本：约15.87亿元（部分资料显示15.9亿元）

• 增资幅度：约157.68倍（15768%）

二、项目背景：万科西铭小镇

万科嘉创负责开发万科西铭小镇，这是太原市西山文旅示范区的核心城边村改造项目。

1. 项目定位与规划

• 对标案例：以杭州良渚文化村为蓝本，规划集商业、旅游、休闲为一体的小镇中心。

• 规划面积：规划用地约6900亩，其中居住用地约2550亩，商业配套用地约1200亩，绿化农业用地约1650亩，总建筑面积约600万平方米。

• 空间格局：构建“一环、两带、三中心、十二公园”的空间格局，包括生态体育带、沿河发展带、田园小镇中心、体育小镇中心、文旅小镇中心等。

2. 项目进展

• 一期项目：春和景明于2018年11月首次开盘，目前入住率已较为可观。

• 二期项目：锦绣西城项目处于建设阶段，规划更靠近主干道，交通更为便捷。

• 配套设施：已建成约2万方春和里商街，包含小镇广场、会客厅、生活馆等；约1.8万方新晋潮体验中心、萌宝童体中心等成长空间即将落地。

3. 历史合作

• 2018年2月9日，万柏林区政府与太原万科签订《太原市万柏林区西铭城边村改造建设项目合作框架协议》。

• 2020年6月，双方再次签订《太原市万柏林区西铭城边村改造提升项目合作协议》。

三、增资原因分析

1. 推进配套设施建设

此次大幅增资主要为了推进西铭小镇相关配套设施的建设进度。项目目前存在通勤不便、基础设施建设不够完善等问题，需要大量资金投入改善。

2. 响应城市更新政策

2026年1月15日，中国政府网发表《在中央城市工作会议上的讲话》，提出稳步推进城中村和危旧房改造。万科此次增资恰逢其时，是对国家城市更新政策的积极响应。

3. 西山文旅示范区发展需求

西铭村所在的西山文旅示范区规划面积约483平方公里，占太原总面积的34%，是太原市重点发展的“第九区”。作为西山门户，西铭小镇肩负着区域发展的重任。

四、万科在太原的整体布局

1. 进入时间与项目规模

万科自2010年进入太原市场，已开发20多个项目，主要覆盖南站片区、晋阳湖片区及朝阳街片区。

2. 标志性项目

• 太原万科城：2015年5月开工，总投资约160亿元，是太原当时企业单笔投资最大的城市开发项目。

• 南站片区深耕：从2015年进驻开发，已形成约350万方旗舰大盘，包括万科城、万科广场、万科都荟、万科翡翠东第等多个项目。

3. 近期布局

2025年8月20日，万科在太原迎泽区成功竞得SWP-2523地块，出让面积10434.07平方米，展现了在太原市场的持续关注与前瞻布局。

五、行业背景与战略意义

1. 城市更新政策导向

2026年是中国城市更新正式迈入“政策护航、资金加码、项目爆发”的黄金元年，中央财政400亿元奖补落地，叠加超长期特别国债、专项债等多元资金加持。

2. 万科的战略选择

万科对城市新区的青睐体现了其贯穿趋势判断、能力匹配与需求捕捉的系统性战略。通过提前布局新区，锚定城市未来增长极，分享长期发展红利。

3. 房地产行业转型

在房地产行业从“增量扩张”转向“存量提质”的背景下，城市更新成为房企转型的重要方向。万科此次增资体现了其在不确定市场中寻找“确定性”的深远考量。

六、未来展望

随着西山文旅示范区城市更新建设的推进，西铭小镇配套设施有望得到进一步完善。万科此次增资不仅是对单个项目的加码，更是对太原城市发展信心的体现，展现了头部房企与城市共同生长的战略定力。

万科在太原的持续深耕，通过整合周边已有项目，可以更有效地利用资源，提升项目的市场竞争力，满足当地居民对优质住宅的需求。未来，随着太原城市建设的不断推进，万科的持续投资将为区域发展注入新的活力。