百亿级土拍！超10家房企参拍马场，还有4宗新地要来！

劲爆消息！

大年初九，马场一期地块要被抢爆！荔湾、白云、番禺还有4宗靓地要来！

楼市君收到业内人士爆料：

昨天下午由规自局组织、市城规公司主办的土地推介会，在越秀区文德园开展，重点推介马场、中山八、嘉禾望岗和番禺东乡地块，基本都是好地段、强配套、高潜力的种子选手。

｜越秀文德园

本次会议由市土发中心副主任主持，规自局党组成员、土发中心主任总结讲话，多个局相关处室参加，官方重视程度相当高。

而且，参会房企名单也很有昭示性：

保利、华润、中海、招商、越秀、绿城、金茂、龙湖、珠实、五矿等多家头部房企参会。

据我们向市场了解，单单是跑马场一期地块，各大央企国企都在积极研究，可能会吸引超十家报名参拍。

｜马场地块航拍

｜广州楼市发布 摄

信号很明显，2026年广州楼市开局一战，信心有了，市场预期自然更高。

下面，我们针对本次推介的5宗涉宅地，具体展开聊聊。

跑马场一期地块

186亿起拍，超10家房企参拍

先聊聊马场一期地块，年后首场重量级土拍，承载着市场各方的期待。

作为珠城最大遗珠，马场这一百亿级土拍，在一定程度上影响市场信心和预期，对广州城市发展与资产价值至关重要。

一方面，马场地块很有可能打破土拍总价纪录。

超186亿的起拍总价，直接排进广州单块土拍总价的第4名。

距离TOP1的广州亚运城地块的225亿，只差39亿元。

要知道，保利玥玺湾所在的南方面粉厂地块，在2024年就溢价33.4%，成交价比起拍价多了29亿。

马场一期地块起拍总价更高，或将吸引超10家房企报名参拍，这股势头很猛。

换句话说，即便是维持面粉厂的溢价率，也会直接打破土拍总价纪录！

|马场地块功能示意

| 图源： 广州规自局

若按起拍价1864365万起计算，整体名义起拍楼面价仅为3.29万/平！

其中住宅共有两块，其中333地块容积率4.5，总建面11万平，337地块容积率3.8，总建面11.27万平，二者合计22.27万平，且都限高150米。

若只计算住宅部分，不算配建成本，起拍楼面价高达8.37万/平！

｜广州楼市发布制

另一方面，马场地块改造是珠城东区最大增量，也是珠城近10年最重要的全新项目。

据出让公告显示，马场一期地块总用地面积约19.45万平，出让宗地面积17.4万平，计容总建面566962平。

地块性质颇为复杂，除了二类居住用地之外 ，还包括商业用地以及中小学用地、服务设施用地、其他交通设施用地等等。

重点是，按照挂牌公告，地块内部包括一家建面不低于45000平的国际知名五星级酒店。

另外，开发商还将全部自持321、323地块全部物业，还需配建313、314地块的学校以及建设338地块7962平物业给石牌村。

｜广州公共资源交易中心

当然了，以上只是马场一期地块的核心内容。

按照此前规划，整个跑马场项目商业体量约49万平，比住宅规模还大，预计将有望引入重奢商场SKP。

未来，将建设约11万平中轴体育公园，还专门修建4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，大幅改善珠城东板块的交通网络循环。

|马场地块规划效果图

| 图源：广州规自局

大年初九，跑马场这一惊天土拍，究竟花落谁家，我们将持续关注。

荔湾中山八地块

老西关核心，学铁商齐全

再来聊聊荔湾中山八路地块，是老西关难得的大地块，比珑悦西关3倍还要大。

这宗宅地最早出现在2025年广州供地蓝皮书，综合素质相当不错。

｜中山八地块区位图

| 广州楼市发布制图

交通便捷，步行可达地铁5号线与11号线换乘枢纽中山八路站，距离大约100米。

学校方面，地块周边汇聚越秀·珑悦西关配建28班小学（办学主体为荔湾区华侨小学）、华侨小学翠园学校及广雅中学等中小学。

商业方面，1.5公里辐射圈内涵盖圣地新天地广场、扬韬广场等综合商业体。

可以说，该区域保留了西关传统生活气息，同时具备现代化城市配套功能，是典型的人文优质生活区。

｜来源：2025年广州供地蓝皮书

另外，地块南向望荔湾湖公园景观，直线距离约250米，景观资源也是一个加分项。

据知情人士透露，这宗地块有望在不久后上架出让，为急需解渴的老西关带来新供应。

要知道，近年来老西关置换需求旺盛，但优质宅地供应却相对紧缺。

过去2年，板块内仅出让越秀·珑悦西关所在的河柳街地块和小梅大街2宗宅地。其中，珑悦西关就在中山八地块旁，楼面价约2.75万/平，后来项目入市售价约4.7-5万/平，短短4月就完成清盘。

｜近年老荔湾出让地块分布

| 广州楼市发布制

相比之下，中山八地块外在的综合素质与之接近，拥有完善的学铁商配套、湖景视野。

同时，其容积率仅2.2，比河柳街地块（3.5）更低，占地面积2.6万方还是前者的3倍。

这意味着，只要地价合理，拿地房企将有更多发挥空间。

| 中山八周边实景图

| 广州楼市发布摄

总的来说，中山八地块将是近2年老西关少有的优质宅地，如果地价合理，相信会有不少开发商抛来橄榄枝。

若项目主打中小户型+新规设计，再加上优质学铁商资源，还能享受荔湾湖公园景观和低密度社区环境，对买房人也会有足够吸引力。

关于中山八地块挂牌最新动作，我们也会第一时间跟进。

嘉禾望岗019、035地

紧邻嘉悦云启，距地铁仅150米

再说说最近因一首歌火爆全网的嘉禾望岗。

即将上架的两块地也是我们的老朋友了，去年曾挂过牌，随后因故终止。

但不可否认的是，地块的综合素质其实相当不错。

从地图上看，地块紧邻嘉禾望岗地铁站，直线距离150米，与越秀贝好家·嘉悦云启也仅一路之隔。

通过2号线、3号线、14号线，可以串联起珠江新城、白云新城、公园前等多个板块。

｜广州楼市发布 制

商业方面，嘉禾望岗商圈内的云门NEW PARK、嘉禾铂金天地等都是不错的逛街选择。

至于教育配套上，越秀贝好家·嘉悦云启配建的54班九年制学校就在地块北侧，未来入读概率不小。

｜云门NEW PARK

｜广州楼市发布 摄

值得一提的是，上次嘉禾望岗两宗地块挂牌，总建面约67024平，起拍总价117292万，起拍楼面价约17500元/平。

接下来重新上架，地块基本指标会否有其他变化，我们也会多加关注。

｜地块规划效果图

番禺东乡地块

南浦TOD地铁上盖，隔壁即九年制学校

这宗地是全新调规后诞生的地块。

在去年8月份，南浦巨量调规，涉及占地面积约92.52公顷。

本次即将挂牌出让的东乡村地块，可以说是南浦此次调规后，最核心的地块了。

从地图上看，地块就位于南浦地铁站旁，说是南浦TOD上盖项目也不为过。

通过地铁2号线，无论是去往越秀区还是广州南站都足够方便。

｜广州楼市发布 制

地块本身自带不少商业，可以填补南浦岛商业空白。

而教育配套上，地块旁边也有一块42班九年制学校用地，或许有望随着此次地块挂牌加速建设。

再加上旁边的广州执鸿学校，虽说是民办，也相当于为业主增加了一个选择。

｜南浦执鸿学校

｜广州楼市发布 摄

目前，南浦岛并无新房在售，但有不少大型小区，比如广州碧桂园、丽江花园、南浦海滨花园等，二手挂牌均价在2-3万为主。

这些，都为地块提供了不少置换需求。

总的来说，从大年初九马场开始，年后广州土拍信号已经很强烈了。

广州的好地段、好配套、好潜力的宅地，都摆在台面上了。

随着市场逐步升温，广州舞台够大，对于全国房企而言，也是眼前不错的机会。