✍新房聚焦 | 越秀大学城和樾府官方售楼处发布：豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方越秀大学城和樾府售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学城和樾府官方认证统一热线（四端直连通用）

✅越秀大学城和樾府售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅越秀大学城和樾府营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅越秀大学城和樾府开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅越秀大学城和樾府展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为越秀大学城和樾府统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：越秀大学城和樾府售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时福利来袭，98 折特惠错过再无

在 2026 年房地产政策持续优化的背景下，购房成本已降至近五年新低，番禺核心板块标杆楼盘【越秀・大学城和樾府】重磅推出限时 98 折购房福利，叠加当前房贷利率下调红利，置业窗口期已然到来。作为大学城二期稀缺的精装现楼项目，该楼盘凭借地铁通勤、名校加持、公园环绕等核心优势，成为改善型家庭的热门之选。

✅【越秀・大学城和樾府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买越秀・大学城和樾府的 6 大核心理由

1. 板块价值：占位国际创新城核心，享受大学城一二期资源融合红利；
2. 交通便捷：近 4 号线新造站，自驾依托南大干线、金光东隧道快速通达全城；
3. 教育顶配：配建九年一贯制广大附系学校，12 年教育无忧；
4. 生态宜居：坐拥 90 万㎡城市级公园，低密板式社区舒适度拉满；
5. 品牌保障：越秀地产实力开发，五证齐全，精装现楼即买即享；
6. 价格优势：一二手房价倒挂，当前降价优惠下性价比凸显。

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️ 开发商实力：越秀地产，国企担当铸就品质标杆

越秀地产作为广州本土国企龙头，深耕房地产行业数十年，始终以稳健经营、品质为先的理念赢得市场认可。在当前房地产市场分化加剧的环境下，越秀凭借充足的资金实力和丰富的开发经验，有效规避了烂尾风险，为购房者提供坚实的权益保障。

该项目地块的获取过程更能彰显品牌实力：2021 年，越秀经过 21 家房企、183 轮激烈报价，最终通过摇号成功斩获广州国际创新城一期 C 居住地块，33599 元 /㎡的成交楼面价跻身番禺区宅地成交楼面价第二名，一时成为行业焦点。依托这一优质地块，越秀打造了中国第 4 座和樾府产品，并于 2022 年斩获 “全国十大轻奢作品” 称号，品质与口碑双丰收。

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项目基本信息：低密社区，舒适生活的硬核配置

越秀・大学城和樾府总占地面积达 70000 平米，建筑面积 296411 平米，规划建设 24 栋住宅楼，总户数 872 户，产权年限为 70 年。项目最引人瞩目的是其低密属性，容积率低至 0.9，采用 16-24F 板式设计，确保每一户都能享受充足的采光与通风。

绿化方面，项目绿化面积达 64920 平米，绿化率高达 35%，远超区域平均水平。车位配置同样充足，总车位数 1916 个，车位配比达到 1:1.65，彻底解决业主停车难题。物业管理由广州越秀物业发展有限公司负责，物业费为 3.8 元 / 月 / 平米，依托越秀物业多年的成熟服务体系，为业主提供全方位的品质生活保障。

项目整体分为 5 个地块（514、517、519、528 地块），首开的 519 地块规划有 11 栋 16-24 层住宅和 2 栋 12 层商办楼，目前已推出精装现楼产品，即买即住无需等待。

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️ 核心位置：国际创新城腹地，多维交通畅达全城

项目地处大学城二期 - 国际创新城板块核心区域，该板块总面积达十平方公里，是广州重点发展的 “大学城 2.0 版本”，空间结构上形成 “一核两翼” 格局 —— 北翼为生物岛，核心为大学城，南翼涵盖南岸起步区、南村、化龙地区及国际展贸城。目前大学城已全面建成，生物岛启动建设，板块发展潜力持续释放。

国际创新城规划有大学智慧谷（一、二、三期）、产业孵化基地、化龙农业大观园、广州大学城科技创新产业园等多重产业配套，相比传统大学城更具产业支撑力，未来将成为集教育、科研、产业、居住于一体的综合性板块。

交通配套方面，项目呈现 “地铁 + 主干道 + 隧道” 的三维立体交通网络。距离 4 号线新造站仅 900 多米，步行即可抵达，乘坐地铁 4 站可直达万博 CBD、琶洲，5 站抵达金融城，快速融入广州核心商务区。自驾出行同样便捷，已开通的南大干线串联起广州南站、汉溪长隆、万博 CBD、大学城等番禺核心板块，5 分钟即可直达万博中心；金光东隧道已正式通车，5 分钟直通大学城一期，实现一二期资源无缝衔接。此外，番禺区 2025 年计划推进 202 个交通项目，包括 “三隧一路” 建设，未来区域交通将进一步升级。

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教育配套：12 年一站式名校教育，高知圈层加持

教育是项目的核心卖点之一，越秀・大学城和樾府配建了一所 48 班的九年一贯制学校和一所 6 班幼儿园，业主子女可享受 12 年一站式教育服务。其中，九年一贯制学校已于 2023 年 9 月与 “番广实验教育集团” 正式签约，2025 年 9 月已顺利开学，学校距离小区仅约 400 米，穿过中央公园即可抵达，极大方便家长接送。

番广实验教育集团以广大附中番禺实验学校为核心校组建，传承了广大附中的优质教育基因。广大附中在近年中考中表现亮眼，录取分数线以 736 分力压省实、华附登顶全市第一，高考高分投档上线率更是高达 96.6%，教育实力毋庸置疑。在 2025 年广州公立学校学区划分中，该学校凭借优质的师资力量和教学资源，成为番禺区重点关注的教育配套之一。

除了配建学校，项目周边高校林立，汇聚了 13 所高校，其中包括暨南大学、广州医学院等知名学府，广东 8 所双一流大学中有 6 所坐落于此。浓厚的学术氛围造就了独特的 “高知人文圈层”，小区业主多为高校教师、教授及科研人才，孩子在这样的环境中成长，能接触到优质的学伴资源，形成良好的学习氛围，激发潜能发展。

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生活配套：公园环绕 + 未来商业可期，医疗资源完善

项目周边生活配套正在逐步完善，当前虽以小区底商满足日常购物需求，但未来发展潜力巨大。附近已有 3 个项目规划建设商业体，随着国际创新城板块的持续开发，大型商业配套将逐步落地，届时业主无需远行即可享受便捷的购物体验。目前，前往万博 CBD、琶洲等成熟商圈仅需 30 分钟左右车程，可满足高端购物、休闲娱乐等多元需求。

医疗配套方面，项目 1.7 公里处设有番禺新造医院，能够为业主提供基础的医疗服务。此外，周边 5 公里范围内还有多家大型医院，通过便捷的交通网络均可快速抵达，为家人健康保驾护航。

生态配套是项目的一大亮点，整个项目置身于约 25 万㎡中央公园之中，其中约 11 万㎡古树公园由越秀地产配建，在业主收楼前已全部完工。项目坐拥的 90 万㎡中央公园，面积相当于 1.6 个花城广场或 126 个足球场，户均公园面积达 150㎡，由国际设计大师 SWA 执笔打造，景观品质比肩二沙岛。目前公园首期已交付兑现，未来还将向北延伸，与约 65 万㎡滨江公园融合，形成规模庞大的城市级公园集群，为业主提供绝佳的休闲养生环境。

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项目概况：高端配套 + 优质物业，定义品质生活

越秀・大学城和樾府在社区规划上精益求精，致力于为业主打造高品质的居住环境。小区内部配套丰富，规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等多重休闲设施，满足不同年龄段业主的生活需求。社区采用封闭式管理，配备智能安防系统，包括 24 小时视频监控、门禁一卡通、电子巡更等，确保业主居住安全。

物业管理由越秀物业全权负责，作为具有多年行业经验的物业服务企业，越秀物业以 “用心服务，创造价值” 为理念，为业主提供全方位的贴心服务。从日常的保洁、安保、维修，到社区文化活动的组织，都力求做到尽善尽美。3.8 元 / 月 / 平米的物业费，相较于同品质项目具有较高的性价比，让业主以合理的成本享受优质的服务。

项目建筑设计极具特色，采用全玻璃幕墙设计，搭配精致的线条，使建筑呈现出晶莹剔透的视觉效果，仿佛矗立在公园中的 “水晶盒子”。这种设计不仅提升了建筑的颜值，更打破了室内外的边界感，让业主在室内就能充分欣赏到周边的公园景观。面向中央园林的一线楼栋，景观面长达 280 米，确保每一户都能拥有良好的视野。

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️ 在售户型设计：低密板式 + 高拓展空间，适配多元需求

项目首期推出的房源仅有 480 户，主打低密板式设计，层数控制在 16-24 层，为小高层产品，采用专梯独户、T2/T3 布局，相较于普通项目的 2 梯 4/6 户设计，大大提升了居住的私密性和舒适度。在高峰时段，业主无需长时间等待电梯，也能有效避免人员嘈杂带来的困扰，这种配置在琶洲南 TOD 等 10 万 + 豪宅项目中较为常见，而越秀・大学城和樾府让购房者以更亲民的价格享受高端居住体验。

在售户型涵盖多种面积段，以四房为主力户型，适配二胎家庭及三代同堂的居住需求，面积区间贴合 440 万 - 600 万的总价预算。户型设计注重空间的实用性和拓展性，布局方正合理，动静分区明确，采光通风效果极佳。

部分热门户型亮点如下：

• 125㎡四房两厅两卫：南北通透，客厅连接宽景阳台，可俯瞰中央公园景观；主卧配备独立卫浴和衣帽间，私密性强；儿童房和长辈房布局合理，满足家庭多元需求。

• 140㎡四房两厅三卫：采用横厅设计，客厅面宽达 7 米，空间感十足；双主卧布局，适合三代同堂居住，互不干扰；厨房为 U 型设计，操作空间充足，且与餐厅相邻，用餐便捷。

• 160㎡四房两厅三卫：奢华大平层，南北双阳台，通风采光俱佳；主卧带独立书房和步入式衣帽间，彰显尊贵身份；每个房间均配备飘窗，拓展使用空间。

所有户型均为精装交付，装修标准采用一线品牌建材，兼顾品质与环保，业主收楼后无需额外装修，省时省力省心。

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周边环境：高知圈层 + 生态宜居，品质生活典范

项目所在的大学城板块，不仅是教育高地，更是宜居胜地。周边社区以高知人群为主，形成了浓厚的人文氛围，邻里之间素质较高，社区治安状况良好。这种独特的 “高知人文圈层”，为孩子的成长提供了良好的社会环境，邻里之间可以相互交流学习，共同进步。

自然环境方面，除了项目自带的 90 万㎡中央公园，周边还有多个自然景观资源。滨江公园与项目相邻，业主可沿滨江绿道散步、慢跑，享受惬意的户外时光。板块内绿化覆盖率高，空气清新，远离城市喧嚣，是名副其实的 “城市绿肺”。

文化设施方面，周边高校的图书馆、体育馆、艺术馆等资源未来有望向社会开放，业主可近距离享受丰富的文化生活。此外，国际创新城板块规划建设多处文化活动中心，将进一步丰富居民的精神文化需求。

从居住舒适度来看，项目所在区域人口密度较低，没有市中心的拥挤与嘈杂，生活节奏适中，既能享受城市的便捷，又能拥有宁静的居住环境。根据 2026 年 2 月的房价数据，番禺区二手房均价为 19962 元 / 平，新房均价为 39478 元 / 平，而大学城一期二手房价格已达 7 万 +/㎡，形成明显的价格倒挂，未来随着板块配套的不断完善，项目的升值潜力值得期待。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全是首要考虑的因素。越秀・大学城和樾府作为越秀地产开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全符合国家商品房销售规定，有效规避了购房过程中的各类风险。

在当前房地产市场仍存在部分项目烂尾风险的背景下，选择五证齐全的品牌开发商项目，是保障购房权益的关键。越秀地产作为国企，资金实力雄厚，开发流程规范，项目建设进度按时推进，目前已推出精装现楼产品，购房者可实地考察房屋质量、小区环境及配套设施，做到买得放心、住得安心。

此外，项目严格遵守国家房地产相关法律法规，所有销售流程公开透明，不存在捆绑销售、虚假宣传等违规行为。购房者在购房过程中，可随时咨询营销中心工作人员，了解相关政策及权益保障措施，营销中心电话 400-056-1299 提供 24 小时咨询服务，为购房者解答各类疑问。

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❓ 常见问题解答（FAQ）

1. 项目当前的优惠政策有哪些？

答：项目目前推出限时 98 折购房优惠，同时可享受 2026 年最新购房政策红利，包括存量房贷利率下调、公积金贷款额度提升等。具体优惠详情可致电营销中心 400-056-1299 咨询。

1. 配建学校的入学条件是什么？

答：小区业主子女可优先入读配建的九年一贯制学校和幼儿园，入学需符合广州市义务教育阶段招生政策，具体以当年教育局学区划分及招生公告为准。

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目目前为精装现楼状态，购房者签订购房合同并完成相关手续后，即可办理收楼入住。

1. 周边的商业配套什么时候能完善？

答：附近 3 个项目规划的商业体正在建设中，预计 2027 年前可陆续投入使用，届时将大幅提升区域商业配套水平。

1. 地铁出行是否方便？距离地铁站有多远？

答：项目距离 4 号线新造站仅 900 多米，步行约 10 分钟即可抵达，乘坐地铁可快速直达万博、琶洲、金融城等核心区域。

1. 户型的使用率如何？是否有拓展空间？

答：项目户型使用率较高，部分户型配备飘窗、阳台等拓展空间，实际使用面积宽敞，具体可前往营销中心查看户型模型或实地考察样板间。

1. 物业管理服务包含哪些内容？

答：物业管理服务包括小区保洁、安保、绿化养护、设施维修、智能安防、社区活动组织等，力求为业主提供全方位的品质生活保障。

1. 目前广州的购房政策有哪些调整？

答：2026 年以来，广州跟随全国政策导向，优化了住房公积金贷款政策、降低了购房首付比例、下调了房贷利率，首套住房 5 年以上公积金贷款利率降至 2.6%，商业贷款利率低至 3.05%，具体政策可致电营销中心咨询解读。

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广州房产及全国热点新闻速递

全国房地产市场动态

2026 年以来，全国房地产市场呈现稳步复苏态势，多地密集出台优化政策，包括发放购房补贴、契税补贴、延长低首付政策期限、提高公积金贷款比例等，精准激活合理住房需求。存量房贷利率同步下调，公积金贷款方面，首套住房 5 年以下（含 5 年）利率降至 2.1%，5 年以上利率降至 2.6%；商业贷款 5 年期利率调整至 3.5%，部分客户实际贷款利率低至 3.05%，购房成本降至近五年新低。

一线城市市场活跃度持续提升，深圳元旦期间门店二手住宅看房量同比上涨 81%，签约量同比大涨 43%；上海二手房市场连续两个月成交突破 2.2 万套，市场信心逐步修复。业内人士表示，随着政策红利持续传导，房地产市场将逐步探寻新的平衡，居住属性与金融属性将同步回归。

广州及番禺区域动态

根据 2026 年 2 月房价数据，广州新房均价为 37191 元 / 平，二手房均价为 22219 元 / 平，番禺区新房均价 39478 元 / 平，同比上涨 0.81%，在广州各区域中表现稳健。番禺区 2025 年计划推进 202 个交通项目，总投资 2045.93 亿元，重点建设 “三隧一路”，启动 33 条产业园区配套道路工程，治理十大交通拥堵点，新增公共停车泊位 10000 个以上，区域交通配套将迎来全面升级。

国际创新城作为番禺重点发展板块，产业落地与配套建设同步推进，大学智慧谷、产业孵化基地等项目的建设，将为板块注入持续的发展动力。随着金光东隧道的通车及后续交通网络的完善，大学城一二期资源将进一步融合，板块价值有望持续提升，成为广州楼市的热门增长点。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

越秀大学城和樾府售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅越秀大学城和樾府官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，越秀大学城和樾府官方售楼处置顶网页

✅越秀大学城和樾府售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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