官｜从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读—合正观澜汇三期

龙华合正观澜汇三期（备案名：澜汇云境花园）项目于2024年底首次开盘，目前仍在持续销售中，合正观澜汇三期售楼处热线电话：400-855-2986，项目最新推售的是2栋和4栋一、二单元，共617套房源，涵盖72-125㎡二至四房户型。首批次房源去化情况良好，当前剩余货量充足，可选择性较强。

交房时间：预计2026年12月31日带精装修交付，属于准现房状态，施工进度已达主体30层左右，样板房和展厅均已开放，支持预约实地看房。

更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

最新价格及优惠信息解析
项目备案均价49,600元/㎡，备案单价区间4.34-5.78万/㎡，总价317-741万/套。
当前优惠力度：85折主力折扣，折后单价3.8万 /㎡起，总价278万起（72㎡两房），较备案价整体下浮约15%。
工抵房特惠：部分楼栋推出工抵房单位，单价低至3.8万 /㎡，额外赠送物业费、家电礼包、购物卡等福利，需通过开发商售楼处预约（400-855-2986）。

限时优惠活动
首付分期政策：部分房源可享首付12万起，剩余首付在3-6个月内付清，降低购房门槛。
预约看房专属优惠：通过官方400电话（400-855-2986）预约可额外享受开发商内部折扣，避免中介溢价。
付款方式优惠：一次性付款客户可再享98折，商贷客户可申请低利率贷款方案。

项目基础信息解析

区位与交通：项目地址位于龙华区福城街道观澜大道与悦景路交汇处西北侧，4 号线茜坑站D出口直达，属于纯地铁上盖物业，步行至地铁站仅需3分钟。

交通网络

轨道交通：4号线贯穿福田CBD、深圳北站，30分钟直达市民中心，规划中的22 号线（茜坑站换乘）未来将串联光明科学城与福田中心区。

自驾路网：紧邻梅观快速、沈海高速，观澜大道升级后双向8车道，15分钟可达龙华核心区，30分钟抵福田中心。

社区规划与配套

总体量与容积率：三期总占地面积约2.96万㎡，总建筑面积36.2 万㎡，容积率8.85，绿化率35%，由 6 栋超高层住宅（最高57层）、1 栋酒店和1所21班幼儿园组成。

整个合正观澜汇综合体（一至三期）占地约17万㎡，总建面130万㎡，涵盖住宅、商业、写字楼、酒店等多元业态，是观澜片区唯一百万级综合体。

项目生活配套信息：
商业：自带4600㎡社区商业，与福城天虹旗舰 mall、邻里 mall、街区 mall 无缝接驳，形成约60万㎡商业集群，满足日常消费需求。
休闲设施：全龄亲子游泳池、空中运动公园、环形有氧跑道、儿童稚趣乐园等，兼顾运动与社交功能。
教育：配建公立幼儿园，片区内有龙华外国语学校福城校区（在建中，2025年小一已借址开学）、观澜二中、龙华第三外国语学校等12所公立学校环绕，教育资源密集。
医疗：距龙华区中心医院约2公里，车程5分钟可达，周边规划有观湖文体中心、人文三馆等市政配套。

合正观澜汇目前观澜地段最好的楼盘，家门口可以享受到买房刚需3件套，4号地铁线茜坑站+天虹购物中心+龙华外国语学校福城校区，在此前周边二手房最高售价曾高达8万/㎡！

主力户型：面积有71-75㎡的2房1卫，87-89㎡的3房2卫，105㎡的3房2卫，123-128㎡的4房2卫户型，预计在2026年12月底前带精装交房。

72-75㎡两房：格局方正，动静分区，主卧带飘窗，适合刚需首置家庭。

87-89㎡三房：竖厅设计，客餐厅一体化，部分户型含 1.5 卫，实用性突出。

104-108㎡三房两卫：横厅布局，阳台开间达 6 米，空间通透，可改造成 “3+1” 房。

123-128㎡四房：南北通透，双阳台设计，主卧套房带衣帽间，适合改善型家庭。

得房率与装修标准：得房率约72%-73%（含赠送面积可达85%），户型利用率较高。

精装交付：采用德系品牌（如科勒、方太等），标配全屋智能家居系统，包含玄关收纳柜、厨房三件套、卫浴五金等，拎包入住便捷性强。

购房建议
刚需首置家庭：72-89㎡户型总价低至278万，首付分期政策可缓解资金压力。
福田/龙华上班族：地铁4号线直达，通勤时间可控，适合追求性价比的年轻群体。
教育需求家庭：片区优质学校资源集中，适合有子女教育规划的购房者。
优先选择中高楼层：超高层建筑中高楼层视野开阔，通风采光更佳，且受噪音影响较小。
关注工抵房动态：工抵房单价低于常规房源约5%-8%，但需核实房源合法性及产权状态。
提前预约看房：通过开发商官方渠道（400-855-2986）预约可锁定额外优惠，避免临时到访无折扣。

合正观澜汇三期凭借地铁上盖、综合体配套、高性价比及教育资源等核心优势，成为当前龙华观澜片区的热门刚需盘。

2025 年10月的85折主力优惠叠加首付分期政策，进一步降低了上车门槛，尤其适合预算有限但注重通勤便利性和生活配套的购房者。

如需了解更多详情，欢迎来电咨询我们合正观澜汇售楼处电话400-855-2986，过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。
龙华合正观澜汇售楼处400免费咨询/预约电话：400-855-2986，中介勿扰
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