李嘉诚预言成真！中国有“两套房”的家庭，或注定3个结局

自1999年起，李嘉诚连续15年稳坐华人首富的宝座。在许多人心中，他不仅仅是一个曾经的首富，更是一位商业传奇，其眼光之精准，常常令人惊叹。可是，就是这位在地产界呼风唤雨的人物，却在房产问题上，给不少家庭泼了一盆冷水。回想前些年，经济高速发展，大家的钱包都鼓了起来，买房成了潮流。那时几乎所有人都相信，房价只会一直涨，买房子就是最稳妥的保值方式。所以，哪怕住不过来，很多家庭还是不断买房，有的买了两套三套，甚至四五套也不稀奇。

但李嘉诚早在2018年就做出预言，他说楼市即将变天，随后便大规模抛售手中的房产。那时候，一些炒房客借着房价上涨的东风，快进快出，确实赚得盆满钵满。然而对于普通家庭，李嘉诚却并不建议跟风。如今回头再看，不得不佩服他的远见。从2020年开始，房价真的开始往下走，当年掏空全家积蓄买房的人，很多已经损失惨重。

前几天，王健林也在会议上坦诚地说，中国的房地产已经走到头了。其实不只是他们，结合现在的人口出生率，还有2026年楼盘销售的预测，我们能清楚地看到，那些手握两套以上房子的家庭，未来恐怕只会面临3种结局。

01 房子会变得越来越难卖

还记得十几年前吗？那时候经济势头一片大好，大家的钱包都鼓鼓的，感觉买个房子并不是多么困难的事。再加上城镇化推进得如火如荼，大量人口从农村进入城市，形成了庞大的刚性住房需求。那时候，房价似乎只有一个方向，就是向上走，今天不买，明天可能就更贵了。这种氛围下，买房甚至成了一种社会潮流和资产保值的共识。然而，时过境迁。

如今的情况已经大不相同了。经过这么多年的发展，很多家庭其实都已经拥有了自己的住房，有的甚至不止一套。市场正在从“缺房子”转向“房子多了”。需求端在悄然变化，“接盘”的新增力量正在减弱。更关键的是，越来越多的人开始意识到，房价并非永远上涨。

当“房子会降价”这个念头一旦普遍形成，市场的观望情绪就会变得异常浓厚。谁都不想今天买了，明天就亏了，对吧？于是，我们看到了一个越来越普遍的现象：各大城市的二手房挂牌量持续攀升，但真正去看房、谈价、成交的人却寥寥无几。走进一些中介门店，经纪人们常常感叹，现在带看十次，能有一次进入深入谈判就不错了。

这种“有价无市”的状态，正在很多城市蔓延。而当我们把目光放得更远一点，看看新生人口的数字，这种担忧或许会进一步加深。出生率下降，意味着未来的潜在购房人群规模在收缩。一个家庭，爷爷奶奶可能有房，爸爸妈妈也有房，等到孩子长大，他可能不需要再去购买新房，而是直接继承已有的房产。

长远来看，住房的绝对需求是在减缓的。因此，对于手中持有多套房产的人来说，心里必须清楚一点：未来想通过出售二手房来快速变现，这条路会走得越来越辛苦，竞争会越来越激烈，等待的时间可能会超出你的预期。这不是危言耸听，而是市场供需关系转变下的必然趋势。

02 房贷压力大，租金赶不上降价！

第二种结局，可能更加直接地关系到家庭财富的账面数字，那就是房价进入下行通道，导致家庭资产大幅缩水。最近这几年，相信不少朋友都有切身感受，或者至少从新闻和周围人的谈论中听到，很多地方的房价确实在回调。不再是那个“永远涨”的神话了。

我身边就有个活生生的例子。一位朋友在2021年想置换房子，把他名下的一套房子挂牌240万出售。当时有买家出价220万，他觉得比心理预期低了，没舍得卖，想着再等等。结果到了2022年，市场热度消退，他调低价格到220万挂牌，这时来的买家只肯出190万，巨大的落差让他再次选择了拒绝。时间来到2023年，形势更加明朗，他主动降到200万，这次有买家出价180万，他犹豫再三，还是没成交。

然而到了今年，同样是那套房子，询价的买家给出的价格已经只有110万左右了。短短三年时间，从他的视角看，资产价值缩水了一半还多。这个例子或许有点极端，但它清晰地揭示了一个趋势：在整体市场转向的背景下，房产的估值正在被重塑。过去，很多中国家庭将绝大部分财富都配置在了房产上，甚至用了很高的杠杆，因为这被认为是“最安全”、“最增值”的方式。但任何一种资产，当它的价格偏离基本面太远，累积的风险就会越来越大。现在，风险正在释放。

房价的普遍回调，意味着这些家庭的资产负债表正在经历考验。资产价值下跌，而负债（房贷）依然是那个数字，净资产自然就缩水了。更让人不安的是，这种下跌趋势到底会在哪里稳住，目前还很难说。一些三四线城市，或者大城市边缘区域的房产，价格回调的空间可能依然存在。这意味着，资产缩水的过程可能还未结束。对于高度依赖房产价值的家庭财务结构来说，这无疑是一个需要严肃面对的挑战。

03 房贷压力山大，租金根本跟不上房价下跌的速度

回想一下，身边买了房子的朋友、亲戚，有多少人是真正能一次性付清全款的？恐怕寥寥无几。绝大多数家庭都是通过银行贷款，背上了长达二三十年的月供。前些年经济向好，收入稳定的时候，月供压力或许还能承受，但最近这几年，不少行业波动频繁，工作不稳定、收入缩水成了常态。

每个月一到还款日，心里就忍不住发慌。有些人因为收入骤减，实在撑不下去，甚至已经出现了“断供”的情况。可银行不会因为你的困难就减免贷款，该还的一分都不能少，每月准时扣款，像一座大山压在心头。长时间的精神紧张，让不少人的身体和心理都亮起了红灯，失眠、焦虑成了家常便饭。

过去，很多家庭还能指望把闲置的房子租出去，用租金来补贴一部分月供。可如今这个算盘也越来越打不响了。市场上的出租房源越来越多，竞争激烈，空置期变长，租金水平也一路走低。有时候为了尽快租出去，不得不一再降价，即便如此，还是很难找到稳定的租客。

更让人无奈的是，租金下跌的速度，远远赶不上房价整体贬值的速度。手里握着房产，表面上看是资产，实际上却像握着一个不断漏水的桶——每年都在悄无声息地亏钱，那种感觉真的特别憋屈。房子不再是稳稳增值的财富，反而成了拖累家庭现金流的负担。

04 行内人的建议

很多行内人士给出的建议：调整资产结构，该舍弃的要果断，该保留的则要握紧。

第一条：高层楼房，赶紧卖掉！

如果你手上有高层住宅，尤其是那些总层数超过二十层甚至三十层的楼房，请认真考虑尽快出手。为什么这么说呢？因为在这一轮楼市调整中，高层住宅的价格跌幅往往是最明显的。大家心里其实都明白，高层住宅居住体验并不理想：等电梯时间长、公摊面积大、人口密度高、消防安全隐患相对较多。

而且不管住在哪一层，未来随着楼房逐渐老化，维修成本会越来越高，居住品质也会逐年下降。更长远看，这类高层建筑将来如果面临拆迁，难度和成本都非常巨大，几乎没有开发商愿意接手。所以，如果你的房产组合中有这类产品，趁着还有人接盘，早点变现可能是更理性的选择。握着不放，将来可能真的会变成“不动产”——动也动不了，卖也卖不掉。

第二条：这3类房子，保值性较好，甚至可能涨价！

并不是所有房子都在贬值，仍有少数类型的房产保值性较好，甚至未来还有升值的潜力。比如那些总高在11层以下的低密度住宅、绿化环境好的花园洋房、以及拥有优质学区资源的房子。这些房产因为稀缺性和良好的居住属性，市场需求相对稳定，抗跌能力也更强。如果你手上正好有这类房源，不必急于脱手，可以继续持有观察。尤其是那些周边配套成熟、交通便利、教育资源优质的房子，长远来看依然是有吸引力的资产，甚至可能随着地段价值提升而小幅上涨。所以，辨别手中的房产属于哪一类，做出差异化处理，非常关键。

最后，给那些计划在2026年之后买房的朋友提个醒：眼下这个阶段，买房一定要格外谨慎。除非是结婚、孩子上学等特别迫切的自住需求，否则尽量不要轻易入手投资性房产。市场已经过了那个闭眼买房都能赚钱的时代，未来楼市更可能进入一个平稳甚至分化的阶段。冲动入市，很可能让自己陷入长期的负债和压力之中。记住，房子是拿来住的，不是拿来炒的，更不是家庭财富唯一的寄托。在做出任何决定之前，多看看、多比比，算清楚自己的现金流和承受能力，千万不要盲目跟风。

面对楼市的新常态，持有多个房产的家庭需要更清醒地审视自己的资产状况。该调整的时候调整，该坚守的时候坚守，同时也要做好心理准备，接受房产从“增值利器”到“普通资产”的转变。在这个过程中，保持理性和平和的心态或许比追求财富增值更加重要。毕竟，生活的幸福感和安全感，从来不仅仅来自于名下有多少套房子，更来自于稳定的收入、健康的身体和温暖的家人陪伴。希望每个家庭都能在这场变革中找到属于自己的平衡点，安稳踏实地走向未来。