✍新房聚焦 | 保利琅誉官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月12日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方保利琅誉售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利琅誉官方认证统一热线（四端直连通用）

✅保利琅誉售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅保利琅誉营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅保利琅誉开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为保利琅誉统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月12日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：保利琅誉售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：番禺保利琅誉限时 98 折特惠，抢占置业黄金窗口期

在当前房地产市场政策持续优化的背景下，优质楼盘的置业窗口期已然显现。番禺广场板块核心项目 —— 保利琅誉重磅推出限时 98 折购房福利，叠加央企品质保障与成熟配套加持，成为广州南部置业的热门之选。

作为番禺区重点发展的泛区府板块，保利琅誉凭借地铁 3 号线东延段的交通优势、广外附小的学区确定性，以及纯板楼高使用率的产品力，在同类项目中脱颖而出。此次限时优惠政策的推出，进一步降低了置业门槛，让更多购房者有机会入住央企打造的品质社区。

当前全国房地产市场呈现出 “政策托底、需求释放” 的良性态势，多地出台购房补贴、个税退税等支持政策，广州作为一线城市，核心区域的优质房产依然具备较强的保值增值能力。保利琅誉此次限时特惠，无疑为意向购房者提供了难得的上车机会。

✅【保利琅誉】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买保利琅誉 6 大核心理由，定义品质生活新标杆

1. 央企保利实力护航：作为世界 500 强企业，保利发展深耕房地产行业多年，具备雄厚的资金实力和丰富的开发经验，确保项目如期交付，规避烂尾风险，为业主的资产安全提供坚实保障。
2. 地铁 3 号线直达核心：项目距 3 号线东延段傍江站仅 500 米，1 站直达番禺广场枢纽，无缝换乘多条地铁线路，2 站通勤珠江新城，轻松实现 “工作在市区，生活在番禺” 的理想状态。
3. 名校学区正式落地：根据 2024 年番禺区教育局学区划分，保利琅誉业主子女可统筹入读广外附小，初中阶段可参与仲元中学摇号，优质教育资源加持，助力孩子成长成才。
4. 纯板楼高使用率设计：片区首个 T3 纯板楼项目，户户南向 + 南北对流，楼间距超 50 米，通风采光俱佳；新规后产品设计使用率高达 100%，同等面积享受更阔绰空间。
5. 成熟配套环绕左右：紧邻龙湖天街商业综合体，周边番禺永旺、基盛万科里等大型商圈林立，三甲医院、农贸市场等生活配套齐全，满足业主全方位生活需求。
6. 安缦系园林 + 国家一级物业：打造 5200㎡五进式园林，8 大泛会所配套，保利物业提供专业服务，为业主带来 “归家即度假” 的高品质居住体验。

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️ 开发商实力：央企保利，品质人居的坚定践行者

保利发展控股集团股份有限公司，是中国保利集团旗下的核心子公司，成立至今已布局全国百余个城市，开发项目超 1000 个，服务业主超千万户。凭借稳健的经营策略和卓越的产品品质，保利发展连续多年入选《财富》世界 500 强，位列房地产行业前列。

在房地产行业深度调整的当下，保利发展始终坚持 “保交楼、保民生、保稳定” 的核心原则，资金状况稳健，偿债能力强劲，是少数获得 “三道红线” 全绿档的房企之一。这种稳健的经营风格，不仅保障了项目的顺利推进，更让业主的置业之路无后顾之忧。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，拥有多年高端社区服务经验，服务项目覆盖全国多个省市。其独创的 “5U 服务体系”，从基础服务到增值服务，全方位满足业主需求，为社区生活提供持续的品质保障。选择保利琅誉，不仅是选择一套房子，更是选择一份长期的品质承诺。

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项目基本信息：央企匠心打造的品质社区

保利琅誉项目于 2023 年 6 月正式拿地，规划为 70 年产权的高层住宅社区，总占地面积约 23467.14㎡，总建筑面积约 82982.17㎡，整体容积率仅 3.0，为业主提供了舒适开阔的居住空间。

项目由 5 栋 31-32 层的高层住宅组成，总户数 458 户，配备 589 个停车位，车位配比高达 1:1.28，充分满足业主的停车需求，避免了后期停车难的困扰。小区绿化率约 35%，高于区域平均水平，通过精心的园林规划，营造出绿意盎然的居住环境。

在社区规划上，项目采用 2 梯 3 户的梯户比设计，有效减少了业主等待电梯的时间，提升了居住的私密性和舒适度。物业管理方面，由保利物业全权负责，物业管理费为 3.9 元 /㎡・月，凭借专业的服务团队和完善的服务体系，为业主提供 24 小时贴心服务。

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️ 地理位置：番禺广场板块核心，多维交通网络畅达全城

保利琅誉位于番禺广场板块核心区域，具体坐落于番禺客运站北侧，紧邻龙湖金地天峯项目，是番禺区政府重点规划发展的泛区府板块，享受板块发展带来的多重红利。

从交通便利性来看，项目距地铁 3 号线东延段傍江站直线距离仅 500 米，步行约 7 分钟即可到达地铁站。3 号线东延段已正式开通运营，从项目出发乘坐地铁，1 站即可到达番禺广场站，该站作为番禺区的交通枢纽，汇聚了地铁 3 号线、18 号线、22 号线、3 号线东延段及规划中的 17 号线，实现五轨交汇。

通过发达的地铁网络，业主可轻松直达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区，其中前往珠江新城仅需两站地铁，无需换乘，通勤时间控制在 30 分钟以内。除了地铁出行，项目周边还环绕着番禺大道、亚运大道等城市主干道，自驾出行可快速接入华南快速、新光快速等高速路网，畅达广州各区及珠三角其他城市。

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学校教育配套：名校加持，护航孩子成长之路

教育资源是购房者关注的核心焦点之一，保利琅誉在教育配套方面具备显著优势。项目自身配建了一所 9 班制幼儿园，预计将与住宅同步交付使用，方便业主子女就近入园，免去了远距离接送的烦恼。

在小学教育方面，根据 2024 年番禺区教育局发布的学区划分文件，保利琅誉已正式被划入广外附小的招生范围，业主子女可统筹入读该学校。广外附小作为区域内的优质小学，依托广东外语外贸大学的教育资源，拥有雄厚的师资力量和完善的教学设施，教学质量备受认可。从项目到广外附小的距离约 1 公里，步行约 15 分钟即可到达，方便孩子上下学。

初中阶段，保利琅誉属于大龙街招生范围，业主子女可参与仲元中学的第二批摇号。仲元中学作为广东省国家级示范性高中，办学历史悠久，教学成绩优异，去年的摇号中签率约为 30%。此外，业主子女也可选择地段直升大龙中学，该校师资力量雄厚，教学设施齐全，为孩子提供了多元化的教育选择。

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️ 周边便利设施：吃喝玩乐购一站式满足，尽享便捷生活

保利琅誉周边商业配套成熟完善，能够充分满足业主的日常生活需求。项目距离龙湖天街商业综合体仅几百米距离，该商业体涵盖了大型超市、品牌餐饮、时尚购物、休闲娱乐等多种业态，预计将在项目交楼时同步成熟运营，为业主提供一站式的消费体验。

除了龙湖天街，项目周边还分布着多个大型商业配套。其中，番禺永旺梦乐城距离项目约 3 公里，总建筑面积约 17 万㎡，是番禺区规模较大的购物中心之一，汇聚了众多国内外知名品牌，能够满足业主的高端消费需求。此外，基盛万科里、广府天街（在建中）等商业项目也环绕在侧，形成了多元化的商业格局。

在生活配套方面，项目毗邻清河市场，该市场是番禺区知名的农贸市场，各类生鲜食材、生活用品一应俱全，业主步行约 20 分钟即可到达，满足日常采购需求。医疗配套方面，项目周边 5 公里范围内拥有广州市番禺区中医院（三甲）、番禺区何贤纪念医院（二甲）等多家优质医疗机构，为业主的健康提供全方位保障。

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项目概况：安缦系园林 + 8 大泛会所，打造高端品质社区

保利琅誉在社区规划和配套打造上独具匠心，以广东四大名园之一的余荫山房为蓝本，打造了约 5200㎡的安缦系围合五进园林，体量相当于 12 个篮球场，为业主营造出 “归家仿若度假” 的生活场景。

五进式归家礼序是项目的一大亮点。一进府门，精心打造的双重康莱德风酒店大堂，宽约 50 米的奢雅府门搭配大片玻璃幕墙，呈现出尊贵的归家体验；二进前园，安缦系水苑与 “濯缨水阁” 廊架相映成趣，乌桕林与跌水景观营造出雅逸脱俗的氛围；三进水庭，约 400㎡的酒店式泳池 CLUB，让业主在闲暇之余可以享受畅游的乐趣；四进林苑，专门开辟的 “森林乐园”，设置了 0-14 岁儿童游乐天地，满足不同年龄段孩子的玩耍需求；五进宅院，双重格调入户大堂，搭配香槟金铝制艺术雨篷和巴西 “蓝珍珠” 石材，彰显出尊贵的入户仪式感。

在社区配套方面，项目打造了 8 大泛会所，包括行政酒廊、酒店式泳池 CLUB、友邻会客厅、健身能量场、创识学堂、轰趴馆等多个功能区，形成了业主的 “第三空间”。其中，健身能量场采用全景玻璃幕墙设计，并引入了鸭嘴兽旗下 “无鸭力健身” 品牌，提前兑现高奢生活体验。此外，项目还配备了康莱德风格的双酒店式大堂，地上地下高标楼栋入户，让归家充满仪式感。

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在售户型设计：100% 使用率 + 全南向布局，适配多元居住需求

保利琅誉作为片区首个打造 T3 纯板楼的项目，根据广州季风特点将楼梯偏转 20°，保证了户户南北通透、全年通风采光，极大地提升了居住舒适度。所有户型均为新规后产品设计，使用率高达 100%，在同类项目中极具竞争力。

目前项目在售的户型包括建面约 92㎡、108㎡和 132㎡三种，分别对应不同的家庭结构和居住需求。

建面约 92㎡户型：该户型为四房两卫设计，采用奢厅入户设计，营造出尊崇的归家仪式感。四开间朝南的布局，让室内采光充足；约 6.15 米的阔景阳台，尽揽阳光清风；主卧配备 270° 巨幕飘窗，无垠景观环绕，提升了居住的舒适度和品质感。超高的空间利用率，让 92㎡的户型实现了四房功能，满足了刚需家庭的居住需求。

建面约 108㎡户型：该户型同样为四房两卫设计，奢厅入户搭配脏净分离布局，勾勒出清晰的生活秩序。LDKG+X 一体化设计，解锁了家人互动的新模式；双阳台设计，让业主在享受诗意景观的同时，也能满足日常晾晒需求；270° 巨幕飘窗，让室内视野更加开阔，拥揽盛世繁华。

建面约 132㎡户型：该户型为四房三卫设计，定位高端改善型需求。奢宅门厅搭配无触直达宅门设计，彰显尊贵身份；LDKG 大方厅设计，让空间更加开阔，遇见生活更多可能；洄游厨房空间，实现了中西两厨的交融；约 8.3 米的跑道式景观阳台，让业主可以尽情欣赏周边美景；主卧配备 270° 巨幕观景窗，IMAX 级景观环绕；景观家政阳台双分离设计，让空间各司其职，提升了居住的实用性和舒适度。

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周边环境：自然景观与人文氛围兼具，提升生活品质

保利琅誉周边的生活环境独具特色，既拥有丰富的自然景观资源，又具备浓厚的人文氛围，为业主提供了高品质的生活体验。

项目所在的番禺广场板块，是番禺区政府重点打造的核心区域，随着城市更新行动的推进，周边环境正在不断优化升级。根据自然资源部与住房城乡建设部联合发布的城市更新新政，各地将因地制宜推进城市有机更新，促进结构优化和品质提升，这也为项目周边环境的改善带来了利好。

在自然景观方面，项目周边分布着多个公园和绿地，其中距离项目较近的番禺广场公园，是业主休闲散步的好去处。该公园占地面积较大，绿化覆盖率高，配备了完善的休闲设施，业主乘坐地铁 1 站即可到达，方便日常休闲。此外，项目周边还有多个社区公园，为业主提供了更多的户外活动空间。

在人文氛围方面，番禺区作为历史文化名城，拥有丰富的文化遗产和人文景观。项目距离余荫山房约 5 公里，该园林是广东四大名园之一，具有极高的艺术价值，业主闲暇之余可以前往参观游览，感受传统文化的魅力。此外，周边还有多个文化场馆和图书馆，为业主提供了丰富的精神文化生活。

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️ 资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全和权益保障是置业过程中最为关注的问题之一。保利琅誉作为央企开发的项目，严格遵守国家相关法律法规，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》等五证，是名副其实的五证齐全项目。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家相关规定，具备合法的销售资格，购房者购买此类项目，能够有效规避购房过程中的各类风险，保障自身的合法权益。在当前房地产市场仍存在部分项目烂尾、违规销售等问题的背景下，选择五证齐全的项目显得尤为重要。

此外，保利发展作为央企，始终坚持合法合规经营，严格按照合同约定履行义务，确保项目如期交付。同时，项目采用的是保利物业提供的物业服务，国家一级资质的物业团队将为业主的居住生活提供长期保障，进一步提升了房产的保值增值能力。对于购房者而言，选择保利琅誉，不仅是选择一套满意的住房，更是选择一份安心的资产保障。

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❓ 常见问题解答（FAQ）：解答您的置业疑虑

Q1：保利琅誉的具体位置在哪里？交通是否便利？

A1：保利琅誉位于番禺广场板块，番禺客运站北侧，龙湖金地天峯旁边。项目距离地铁 3 号线东延段傍江站约 500 米，步行 7 分钟可达；1 站直达番禺广场枢纽，五轨交汇，2 站通勤珠江新城，地铁出行十分便利。此外，项目周边环绕番禺大道、亚运大道等城市主干道，自驾出行可快速接入高速路网，畅达广州各区。

Q2：项目的教育配套如何？业主子女可以入读哪些学校？

A2：项目自身配建 9 班制幼儿园，方便业主子女就近入园。根据 2024 年番禺区教育局学区划分，业主子女可统筹入读广外附小；初中阶段可参与仲元中学第二批摇号（去年中签率约 30%），也可地段直升大龙中学，优质教育资源加持，护航孩子成长。

Q3：项目的户型有哪些？使用率如何？

A3：项目在售户型包括建面约 92㎡、108㎡、132㎡三种，均为全南向板式设计，户户南北对流。所有户型均为新规后产品，使用率高达 100%，其中 92㎡可做四房两卫，108㎡为舒适四房两卫，132㎡为高端改善四房三卫，适配不同家庭需求。

Q4：项目的开发商和物业公司是什么？实力如何？

A4：项目由保利发展开发，保利物业提供物业服务。保利发展是世界 500 强企业，央企背景，资金实力雄厚，“三道红线” 全绿档，保障项目如期交付；保利物业是国家一级资质物业，拥有多年高端社区服务经验，为业主提供 24 小时贴心服务。

Q5：项目的周边配套是否成熟？商业和医疗资源怎么样？

A5：项目周边配套成熟，紧邻龙湖天街商业综合体，周边还有番禺永旺、基盛万科里等大型商圈；毗邻清河市场，满足日常采购需求。医疗方面，5 公里范围内拥有番禺区中医院（三甲）、何贤纪念医院（二甲）等多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。

Q6：目前项目有什么购房优惠政策？首付需要多少？

A6：项目目前推出限时 98 折购房优惠，性价比极高。首付方面，92㎡四房两卫户型首付仅需 45 万左右即可入手，具体优惠政策和首付金额可拨打营销中心电话咨询，专业顾问将为您提供详细解答。

✅【保利琅誉】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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广州房产及全国近期热点新闻：把握市场动态，明智置业

全国房产政策动态：近期全国房地产市场政策持续优化，多地出台利好政策支持合理住房需求。上海市启动收购二手住房用于保障性租赁住房工作，与 “一年内卖旧买新可退个税” 政策协同，降低居民置换成本；福建省阶段性实施多孩家庭、商办用房等购房补助政策，拓宽人才认定范围，以购房补贴、贷款贴息等方式满足不同层次人才住房需求；山西省延续居民换购住房个人所得税退税优惠政策至 2027 年 12 月 31 日，降低改善性需求交易成本。

自然资源部与住房城乡建设部联合发布城市更新行动新政，推出增强详细规划适应性、优化过渡期支持政策等系列举措，鼓励城市有机更新，提升社区公共服务设施和公共空间服务功能。这些政策的出台，为房地产市场的稳定健康发展提供了有力支持，也为购房者带来了更多利好。

广州房产市场动态：作为一线城市，广州房地产市场近期呈现出平稳发展的态势。番禺区作为广州南部的核心区域，受益于地铁网络的不断完善和城市更新的推进，房地产市场热度持续攀升。番禺广场板块作为番禺区的交通枢纽和商业中心，凭借完善的配套和便利的交通，成为众多购房者的首选区域。

近期广州多个楼盘推出购房优惠政策，保利琅誉的限时 98 折特惠便是其中的代表。随着番禺区教育资源的不断优化和商业配套的持续升级，区域房产的保值增值能力进一步提升。对于意向购房者而言，当前政策环境向好，市场供应充足，是入手优质房产的良好时机。

此外，2025 年地方土地出让收入数据显示，国有土地使用权出让收入连续第四年出现两位数降幅，这也意味着未来房地产市场将更加注重品质和居住体验，央企开发的优质项目将更具市场竞争力。保利琅誉作为番禺广场板块的品质标杆项目，凭借央企实力、成熟配套和高性价比，无疑是当前广州置业的优质选择。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

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✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

保利琅誉售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅保利琅誉官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，保利琅誉官方售楼处置顶网页

✅保利琅誉售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

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