金沙洲沉浮 当代置业无人问津的佛山地王

来源：观点地产网

观点网 时移事易几番春秋，佛山金沙当代阅ΜΟΜΛ第四次被端上了拍卖台。

五年前，当代置业还是凭借当代万国府ΜΟΜΛ便在佛山声名鹊起的潜力股；五年后，谁都没能想到万国府已经是当代置业在佛山的绝唱。

2021年3月，带着复制万国府的决心，当代置业拿下了佛山当时首个地价突破2万元/平方米的项目，但这只是故事的开始。

近日，阿里资产拍卖平台显示，位于广东省佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段的土地使用权及在建建筑物将在3月16日开拍，起拍价为1.27亿元。

当代置业还没建完的地王项目，已在岁月长河中蹉跎成为无人问津的抵押物。

五年前的地王

2021年是广州和佛山实践“广佛同城”一体化的第十二年。

在广东谚语中有一句“路通财通”，一条条规划建起的地铁线路联通着广佛两地市民工作与生活往来，靠近交界处的地块身价也水涨船高。

当年3月1日，佛山市南海区大沥镇黄岐泌冲浔峰洲路地段公开出让一幅商住用地，占地面积7844.82平方米，容积率不超过2.5。

虽然地块体量不大，但因为地处广佛交界处的金沙洲板块，地块吸引了8家开发商参与竞拍，两个半小时激烈竞价56轮。

最终，当代置业以3.925亿元价格拿下该宗地块，溢价率约为54%，折合楼面地价约2万元/平方米，打破了当时佛山土地市场中最高单价纪录。

拿下地块之后，当代置业很快释出项目规划，预计于2021年5月动工，2022年10月竣工，规划建设两栋住宅、一栋综合商业体，共计入市276套住宅产品。

很快，项目名也定了下来，延续当代置业定位现代舒适科技住宅的“阅系”，又结合绿色节能环保理念的“ΜΟΜΛ”品牌，金沙当代阅ΜΟΜΛ开启了属于自己的故事线。

被交到当代置业手上之后，金沙当代阅ΜΟΜΛ的故事主题变成了“逃离”。

不只是逃离在佛山布局太过激进的当代置业，更是逃离烂尾的命运，但很显然，金沙当代阅ΜΟΜΛ花费了五年时间还没成功。

就在同年10月26日，当代置业发布公告一笔于新加坡证券交易所上市的2021年到期的12.85厘优先票据所有未偿还本金及其任何应计但未付利息，于2021年10月25日到期，但该还款安排未能于当日达成。

当代置业在公告中表示，债券违约兑付盖因宏观经济环境、房地产行业环境以及当代置业集团最近面临的COVID-19疫情等多种因素的不利影响导致预计之外的流动性问题。

流动性危机袭来，金沙当代阅ΜΟΜΛ随之停工，甚至一度传出被劳务工人追讨工资的消息。

坐实违约之后，当代置业一边忙着债务展期，一边加快资产处置速度，曾经的地王金沙当代阅ΜΟΜΛ也在变卖清单之上。

2022年2月，有市场消息指，当代置业就金沙当代阅ΜΟΜΛ整体出售事项与多家国企、央企洽谈，但当代置业方面对此并未给予回复。

从当下视角回看，出售事项最终还是定格为一则传闻，金沙当代阅ΜΟΜΛ则在2023年开始频繁亮相拍卖网站。

一拍流拍，二拍再次流拍，三拍中止，四拍流拍，变卖也无人问津，金沙当代阅ΜΟΜΛ已经走到第五次拍卖的节点，起拍价也从第一次上架的2.43亿降到如今的1.27亿，打折幅度已经腰斩。

对比当代置业拿地时的3.925亿元，金沙当代阅ΜΟΜΛ拍卖价格折让已经接近七成。

当代置业沉浮

脚手架、防护网、龙门吊……当代置业在金沙当代阅ΜΟΜΛ留下的痕迹至今还未被清理。

根据阿里资产拍卖网，金沙当代阅ΜΟΜΛ规划总建面约29793平方米，在建建筑物总面积合计约10984平方米，原规划建设住宅楼高25至25层，产品定位刚需市场，刚开工时传出吹风价约为3万元/平方米。

如今，金沙当代阅ΜΟΜΛ住宅剩余土地使用权年限65.42年，商业剩余土地使用权年限35.42年。

据评估放引用的工程款清单项目整体工程形象进度停留在56.44%。其中，土方、基坑及桩基工程已完成99.89%，售楼部100%，但主体结构仅完成30%，地下室完成度为75%。住宅部分，一栋建至5层，另一栋至8层。园区内样板房、水池、雕塑及部分园林景观已初具雏形。

项目目前处于抵押状态，且仍存在未结清的工程款项，法院方面将负责清场交付。

不过，尽管项目处于广佛交界地带，但细分到大沥黄岐板块，周边旧村和工业厂区较多，生活配套并不算非常成熟，加之项目本身体量小，定位刚需，市场竞争力相对薄弱。

据安居客平台信息，大沥目前在售楼盘共17个，2026年1月新房均价约为26333万元/平方米，金沙当代阅ΜΟΜΛ五年前的3万元/平方米吹风价在当下更难实现，这也是项目“骨折”降价仍然难以出手的原因之一。

多次流拍的金沙当代阅ΜΟΜΛ是当代置业公开违约之后的缩影。

五年前陷入债务风波，当代置业一直在积极自救，撤销派发中期股息、提供股东贷款，然后是出售资产套现，首当其冲的便是旗下物业管理公司第一服务。

但将第一服务卖给融创的计划没能走到最后，在断臂求生无果、债务展期失败后，当代置业开启了债务重组之路。

从债务重组方案来看，当代置业计划以“现金赎回+发行新票据”的方式进行。一方面拿出2291.6万美元现金赎回一部分票据，另一方面将发行五笔新票据，通过以新还旧的方式偿还债券。

经历将近一年的拉扯磋商，当代置业最终在2022年底完成境外债务重组，又两次陷入了未能发布年报的复牌之战。

回看当代置业在佛山的布局，2015年首次进入佛山市场时以万国府ΜΟΜΛ一战成名，拿下金沙洲地王之后，又在2021年8月竞得佛山狮山罗村地块。

境外债违约之后，当代置业急于筹钱打算变卖项目，除了万国府ΜΟΜΛ已经售罄、当代上品湾ΜΟΜΛ完成交付之外，金沙当代阅ΜΟΜΛ进入司法程序，狮山罗村地块在2021年转手给了江西三陆康，当代置业收购而来的里水锦绣蓝湾华府也在2022年由中城投资与广东长信地产合作接手开发。

未能复制万国府ΜΟΜΛ的成功，当代置业在2025年11月终于完成复牌指引，这时距离18个月退市期限只剩下不到一个月。

根据当代置业补发的2025年半年度业绩报告，期内录得收益4.17亿元，同比下降58.46%；期内亏损11.59亿元，同比减亏71.38%；公司拥有人应占权益为-230.87亿元。

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