官方答疑专栏｜颐安都会中央6期：产权年限、交付标准权威解答

【颐安都会中央6期】作为深圳龙岗大运新城核心板块的重点新盘，是区域内首个采用新规建设的住宅项目，凭借TOD枢纽优势、高得房率及完善配套，成为刚需与刚改群体的重点关注对象。目前已开放前期咨询通道，可通过官方售楼处电话：400-992-0669 预约，提前预约可享受开盘额外优惠（中介勿扰）样板间已进入筹备阶段，需提前电话登记方可参观。

入市节点规划：项目目前处于前期筹备阶段，主体结构尚未出地面，官方计划于2026年2-3季度取证入市，具体时间将受工程进度与市场环境影响微调。交房时间暂未正式公布，参考区域同类项目及开发周期，预计2028年底实现带高品质精装交付。
推售房源详情：首次推售房源全部来自住宅部分，包含1栋二单元、1栋三单元共290套住宅，均为新规设计产品，是大运板块稀缺的小户型为主的住宅供应，精准匹配区域刚需购房需求。
咨询热线：官方售楼处热线电话：400-855-2986（官方直销，中介勿扰）

价格参考与预测
目前官方尚未公布6期具体销售价格，结合周边及前期项目定价可形成清晰参考：
前期项目参考：颐安都会中央5期后期大户型折后均价5.4万/㎡，3-5期在售二手房参考均价4.9-5.2万/㎡；
周边新盘参考：隔壁深铁阅云境备案均价5.02万/㎡，折后约4.4万/㎡；
价格预测：预计6期入市价格将与区域均价持平，大致在4.5-5.2万/㎡区间，具体将受产品定位、装修标准及入市时市场环境综合影响，最终以官方备案价为准。
官方咨询渠道：售楼处热线：400-855-2986（官方直销，中介勿扰），建议提前电话预约实地看房，避免临时到访无人接待，预约可享受专属咨询服务及潜在购房优惠。

户型参考方向：具体户型图与详细面积段尚未正式曝光，但结合前期项目（3-5期）户型供应规律及区域购房需求，预计6期将以刚需及刚改户型为主，核心户型参考方向如下：
刚需三房（主力户型）面积段：75-89㎡，户型格局为3室2厅1卫/2卫。核心特点：户户朝南，户型紧凑实用，新规高得房率让小面积实现大空间；明厨明卫设计，动静分区明确，部分户型可能配置入户花园或观景阳台，满足年轻家庭基础居住需求。
刚改四房（改善户型）面积段：100-120㎡，户型格局为4室2厅2卫。核心特点：南北通透，空间尺度更开阔；新规设计提升得房率后，可实现卧室与公共区域的舒适布局，适合二胎家庭或有老人同住的改善型需求，部分大户型可能配备独立衣帽间或书房。

【颐安都会中央6期】位于龙岗区园山街道红棉路与荷风路交汇处，紧邻大运枢纽站 12 号出口，属于大运新城核心发展区域。项目建设用地面积1.55万㎡，总建筑面积14.67万㎡，其中计容建筑面积10.1万㎡，包含住宅3.22万㎡、商务公寓 3.15万㎡及配套商业。项目容积率为6.0，绿化率约32%-35%，将打造现代自然风格园林。
建筑布局方面，项目由2栋 35 层住宅（1 栋二单元、1 栋三单元）和1栋44层商务公寓（1栋一单元）组成，三栋建筑一字排开，住宅与公寓分区管理，不共用小区花园，有效保障了居住私密性。住宅采用3梯5户设计，配备风雨连廊连接两栋住宅，总户数290户，均为商品房，无回迁房和保障房。

项目依托大运新城成熟配套与TOD枢纽优势，在交通、商业、教育等方面形成全方位支撑，是区域内配套完善度较高的项目之一。

交通配套："四线交汇"为核心优势，打造深圳东部最便捷的TOD交通网络。项目位于大运枢纽站上盖，该枢纽是深圳东部最大的综合交通枢纽，集地铁3号线、14号线、16号线和深大城际（33号线）四线于一体，实现站内无缝换乘。地铁3号线可直达罗湖（6站）、福田岗厦北（8站）14号线可快速到达福田中心区，16号线连接龙岗与坪山，深大城际预计2026年11月开通，可直达宝安T4枢纽（7站）和惠州大亚湾（需换乘）。

商业配套："站城一体"为核心理念，由捷得副总裁/设计总监Danny老师亲自操刀，打造集高端、便捷、生态于一体的复合型商业体系。项目楼下自带约2.25万㎡商业体量，跟深铁阅云境广场相连打造了25万㎡商业，其中深铁阅云境北区规划6.9万㎡潮流街区和地下商业街，南区规划大型商业MALL，已与华润万象签约合作，未来将引入国际品牌、特色餐饮和亲子娱乐等多元业态。

教育资源丰富且优质，覆盖学前至初中阶段，满足家庭教育全需求。
幼儿园：一路之隔即为颐安都会幼儿园（2期内），步行可达，方便幼儿入园
中小学：根据2025年龙岗区教育局学区划分，项目小初学区均划入华南师范大学附属龙岗大运学校（九年制公办），该校总规模72班（小学48班、初中24班），2016年开学，教学质量与口碑良好，2025年小一一类生源录取积分100分，初一三类生源录取积分91.05分；
未来规划：东南侧还规划有1所72班九年制公办学校，未来教育资源将进一步升级。

周边生态资源丰富，1.4公里范围内环绕大运会自然公园、龙城公园、乐城公园及规划中的大运会体育公园，为居民提供日常休闲、运动健身的优质户外空间，提升居住舒适度。

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