西安楼市这一年：「一亿验资」和「价格腰斩」共存

今天，是腊月廿三，是“北小年”，也是“灶神节”。

民间传说：这一天，灶王爷要上天向玉皇大帝“述职”。今天，我们也从自己的视角，向各位“玉帝”讲述一下这一年对西安楼市的记录。

年初，烟花的硝烟还没散尽，保利就在青龙寺首次摘地——。这是保利在深度介入青龙寺组团城市更新项目5年后终于等到瓜熟蒂落的一刻，也意味着备受瞩目的『保利·天瑞』终于走上入市的第一步。

自此之后，这个项目就走上快车道。先是在4月的发布会上以 「 」惊艳全场；随后的6月开放实景示范区，那座“虽由人作，宛自天开”的 「 」 瞬间成为整个西安瞩目的焦点；最终，，助力保利2025年首次成为西安楼市『』和『』双冠。

同样是正月还未过完，西安市场上又一个项目开始走红。原因很简单，它是高新核心区域科技路沿线时隔十多年后再次出现「洋房」，也是首次出现「」的组合。

这个项目，就是中国铁建联合越秀地产共同打造的『』。

去年上半年，西安楼市最热门的房企榜单上，一定有『邦泰』一席之地。

从2024年年底开始，这家四川房企在西安多次出手大手笔摘地，先后布局西咸新区（）、曲江文教园（、邦泰·观云曲江）和高新丝路软件城（、邦泰·观云揽玥府），成为的旗帜和先锋。

在西安，如果你住的小区是以『中大国际』四个字开头，那么所有人都不会怀疑你的实力，这就是作为开发商的中大国际给业主最尊贵的身份标识。

去年3月，中大国际在西安的第二个小区『』终于迎来交付。对外人来说，这个西北地区独一无二的顶豪最深刻的印象是其26.8元/㎡的运营服务费，而对业主来说，这不过是日常生活中的点缀。

对金茂西安来说，2025年是甜蜜的。

这一年，金茂在西安的业绩首次突破百亿大关，达到110.3亿，不但位居主城区第一，而且『』和『』还分列住宅销售业绩榜第一个第三位，名利双收。

除此之外，在农历年尾，『』又用一次首开热销再次证明一句话——无论市场如何波动，品质与兑现力永远是核心竞争力。

这一年的西安楼市，大家依然在疯狂的“卷”。在友商们还在卷 露台数量、形状、面积、进深和纸面上的得房率时，『』站出来，把内卷推向了新高度——在均价一万出头的平层住宅里，给出了一个挑高约6米的LOFT卧室。

除了户型之外，秦风雅颂的大门和园林水景也颇有古韵，连配建的商业盒子也是仿古建筑，在这个地方拍古装剧，都不用布景。

同样“神奇”的，还有浐灞国际港和交大陆港第四中学一墙之隔的『』——建面约120平米户型，南向面宽做到了约14.35米，（4+1）室两室两厅，四开间朝南，全明。

楼市进入下行周期，大家的置业逻辑都变了，但不变的是对地段和产品的认知。

于是，大家可以看到，『招商·西安玺』『』『』『绿城·绿汀芳菲』『』『』等项目，用一个又一个「罄」字或者亮眼的数字在略显平淡的市场上，溅起或大或小的水花，又激起一圈圈让人心旷神怡的涟漪。

在2025年和2026年新旧交替之际，西安又一个“顶豪”开启交付。和中大国际一样，同样是只需要听到开发商名字，就不会质疑业主实力。

开发商是『源创集团』，交付的小区是 西安主城区目前唯一在售的奢装合院住宅产品——『』。作为西安前所未有的奢装合院，十五年磨一剑的源邸壹号合院是「楼市孤品」，也是「豪宅中的豪宅」。

当然，这一年我们还用镜头记录了西安楼市很多亮点。

比如验资一个亿的『华润置地CCBD899』，再比如绿城在奥体核心的封山之作『绿城·桂冠东方』，以及将灞河一线河景揽入怀中的『华润置地·玺宸上院』和『招商·西安湾』等等。

写到这里，倍感可惜。可惜的是每篇文章只能放10条视频，很多项目虽然非常喜欢，而且确实也非常有代表性，但因为行文思路和数量限制只能遗憾错过。

如果大家感兴趣的话可以搜索或直接点开『汉良大叔』视频号主页观看。

最后，作为购房者和媒体人两重身份，我们其实也一直在关注西安的「学区房」和「二手房」。

前两天，汉良大叔给我发了一张截图，是我们小区二手房最新成交价，和高峰期相比，已经跌去近6成。

看到那个价格说不心酸是假的，但和我买入价相比，还是涨了一些的。

可怜的是那些高峰期买二手房的邻居，他们都是刚需，或为了结婚或为了孩子上学不得不高位接盘，结果成了高位站岗，徒留一声叹息。

所以，我支持处罚某些为了促成交利用信息差极限压价的中介和那些用低价个例制造恐慌的所谓自媒体。

都是普通人，相煎何太急。

-正文完-

作者 | 王夺予

主编 | 王鹏飞

「新地产陕西」原创作品

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