2026年，长沙仅开这6个新商场

赢商盘点-项目

来源 · 赢商网（ID：winshang）

作者 · 马茹茹

图片来源 · 各项目官方

头图来源 · 视觉中国

在存量商业成主流的行业背景下，湖南新增供应呈明显收缩态势。

据赢商网不完全统计，2026年湖南预计有11个商业项目计划开业，总体量约为72.5万方。

对比 2022 至 2026 年近五年数据可见，自2024年湖南新增商业项目在数量和体量的“双峰值”后，供应节奏明显放缓。

作为湖南商业发展的标杆城市，长沙这一趋势尤为明显：2024年长沙新增商业项目12个，体量达105万方，规模之最；而2026年长沙筹备开业的商业项目仅6个，体量约42.5万方，商业供应创下近五年来的新低。

01.

预计新开11个商业体

“小而精”商业体成为主力

从体量来看，在预计新开的11个商业体重，5万方以内的小体量商业体达6个，占比约55%；5-10万㎡中型商业项目仅2个，占比18%，有郴州五岭新天地时代城、株洲醴陵九鸿世纪广场；10万㎡以上的商业体有龙湖长沙新姚天街、龙湖长沙开福天街、邵阳双清万达广场3座，占比27%。可见今年的湖南商业市场，“小而精”的中小型体量商业占据主流。

值得关注的是，长沙今年将开出龙湖长沙新姚天街、龙湖长沙开福天街两座天街，其中龙湖长沙新姚天街以13万方的体量成为2026年湖南规模之最。加上以及已投运的芙蓉天街、洋湖天街、月亮岛天街，龙湖在长沙的“天街矩阵”已达5座。

此外，原乐和城升级改造的TX长沙将以湖南首个策展型零售亮相；天华商业广场将打造打造湖南首座“森林+艺术”主题街区；郴州五岭新天地时代城引入超162优质品牌，全面提振城市消费氛围。

02.

部分亮点项目介绍

（排序不分先后）

龙湖长沙新姚天街

• 开业时间：2026年11月

龙湖长沙新姚天街以“城南品质生活地标”为定位，商业建面13万㎡，拟定于2026年11月开业。项目围绕省府板块68万品质家庭客群、政务白领及年轻潮流客群，精心打造省府板块标杆性品质商业地标，塑造品质生活方式新空间。

新姚天街采用“三首层”立体化设计以台地花园、下沉式广场为主要建造方向，营造具有花园感的场景化聚场。不仅规划有美食市集（Food Valley）、漫游式“口袋公园”、科技生活方式体验区等空间亮点，更打造了沐光岛、麓谷雅集/云梯画廊全新全新餐饮主题空间，构筑沉浸式体验场，尽显生活美学与社交活力。

品牌方面，项目已引入主力店旗舰集群，涵盖精品生鲜超市、IMAX影院、健身、KTV高标店等主力店品牌；还有城南餐饮首店、户外运动、快时尚、精品女装、亲子互动、先锋潮流科技等六大优势业态，旨在以强大的品牌号召力与首进效应，焕新区域商业格局，引领城南消费升级，填补多年省府商业空白。

龙湖长沙开福天街

• 开业时间：2026年9月

龙湖长沙开福天街，以 “城北品质生活地标” 为定位，率先打造长沙首个POD（生态共融）+TOD商业综合体。项目商业体量达12万平方米，辐射超45万高品质客群。不仅是福元中轴沿线的最大商业体，亦是开福区唯一坐拥两条城市主干道交汇的稀缺项目。通过在景观互通、多元空间与城市功能融合上的系统性创新，以高品质业态组合与前瞻性建筑空间，致力于重塑城北商业格局，引领区域消费升级。

开福天街打造四大特色空间亮点：超200米开放式街区「天街里」融合绿植与商业，衔接户外公园；城北最大无动力儿童乐园「秋成乐园」打造全龄自然游乐场；「高街」以立体绿意和跨层餐饮营造高空漫游体验；「烟火风物集」则将山野意境与本地风味引入室内，形成沉浸式风物聚场。

项目建设与招商工作正稳步推进，预计今年9月正式开业。项目已引进众多优质品牌，包括横店纷腾影城河东首店（全新形象店）、NINA 健身游泳馆一体定制店、回旋镖家庭运动馆河东首店（1500 平运动生活馆）、骆驼户外城长沙最新城市级别旗舰店、星聚汇Xparty全新形象店，以及孩子王、西西弗书店等知名品牌。

长沙汇景城·里外

• 开业时间：2026上半年

长沙汇景城·里外，位于天心区湘江中路与白沙路交汇处，与橘子洲、杜甫江阁、文津渡口等湖湘八景文旅视野环绕；更与汇景发展环球中心甲级双塔写字楼共同构成了“商务+商业”的一体化生态，不仅提供了得天独厚的文旅资源，更提供了稳定且高活力的年轻白领客群，形成了从工作到生活的无缝闭环。

项目定位为“湘江青年文化社交场”，引入高比例的城市及区域首进品牌，例如天宝兄弟、那乌兰等知名品牌全国首店，形成“首店经济”集群效应。同时聚焦“微醺经济”与“夜宵经济”，打造全时段消费场景，激活城市夜间活力。

其亮点在于五大创新实践：一是构筑首店品牌矩阵，持续吸引打卡消费；二是发力夜经济与微醺业态，营造青年群体放松社交氛围；三是打造共创式湘江青年书店，融合阅读、文创与社群活动，发扬湘江青年积极向上、敢为人先、知行合一及开拓未来的进取精神；四是推出长沙专属旅拍IP，连接城市文化与游客体验；五是融入策展型商业理念，通过空间叙事与艺术活动提升场景感染力。

汇景城·里外不止于购物场所，更致力于成为衔接城市文脉、青年潮流与生活美学的策展式商业新据点，构建一处兼具在地情怀与开放精神的文化社交场。

TX长沙

• 开业时间：2026年二季度

TX长沙选址芙蓉区黄兴中路188号，扎根五一商圈中山亭核心，承接原乐和城地标基础，联动 “地铁－地下－地上” 三维消费生态，是五一商圈年轻化升级的关键节点。作为百联集团 TX 系列华中首作，延续上海 TX 淮海 “策展型零售” 基因，以 “年轻力中心” 为核心定位，打造长沙首个主理人文化策展式商业体。

业态规划方面，B1-L1 聚合潮流零售、特色餐饮与国际品牌概念店；L2 聚焦本土潮牌与孵化器；L3 涵盖潮流生活业态；L4-5 打造青年社交餐饮目的地，目前招商近七成，多个全国/华中首进品牌已确认入驻。

目前，TX长沙通过高频潮流展览、限时快闪打造沉浸式空间体验。在“策展+零售+本土共创”核心理念下，TX长沙不仅联动多元品牌、深挖城市记忆，更重点孵化本土品牌、培育原创力量。通过构建夜经济业态与青年圈层社群文化，TX长沙在首店经济基础上延伸品牌生长周期，以持续的高频活动与场景创新激活长尾流量，塑造全时段、多层次的消费体验，致力成为连接长沙年轻人群与城市活力的潮流文化地标。

郴州五岭新天地时代城

• 开业时间：2026年一季度

郴州五岭新天地时代城（五岭新天地三期）所在的五岭广场，周边汇聚20+政府职能部门、40+高级住宅、12+人文设施以及500+大小注册企业办公驻点，是名副其实的政治、经济、文化、文旅中心，拥有庞大且稳固的消费基础。

项目用“文旅、国际、时尚、孩岛、环食”五大主题把空间切出五个情绪入口，构建城市烟火与品质消费共生的活力聚场，构建城市烟火与品质消费共生的活力聚场：既能在“文旅”街区吃遍郴州味，也能在“国际”楼层刷到全国最新旗舰店，还能在“孩岛”带娃尽情放电。

近7万方商业面积引入约162个优质品牌，以“时尚、活力、品质”为核心，推动城市商业能级跃升，汇聚DC×BURBERRY、DC×COACH、LACOSTE、NAUTICA等40+郴州首店，业态涵盖零售、餐饮、娱乐、儿童亲子等多个品类，凭借品牌的稀缺性与话题性，构筑起强劲的品牌势能，带来同步城市前沿的消费体验。

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