上海
如果你问法国男人Mickaël，过去两年他过得怎么样，他大概只会重复一句话：
“我真的快疯了。”
这大概是一个正在被现实一点点榨干的男人，最精确的自我描述。
因为在他那套位于巴黎第20区的38米小公寓里，住着一个已经将近两年没有支付过一分钱房租的男人。而真正的房主Mickaël，却每天按时向银行转账，像什么都没发生过一样。
区别只在于：房子不属于他，而账单是他的。
2022年年底，对当时40出头的Mickaël来说，是一个重要的时间节点。
在巴黎打拼多年，做IT服务行业的项目管理的他，在看了无数套房、算了无数次贷款之后，终于下定决心，买下自己人生中的第一套房，用于出租。
这套房位于巴黎20区的Montibœuf街，是一栋1950年代的老楼，38平米，没有电梯，采光一般，但价格还能接受：29万欧元。
“说实话，房子本身条件很普通，但那是我第一次真正拥有一套房。”
当时，他只有10%的首付，其余全部依赖银行贷款。
房子到手后，他没有立刻出租，而是花了将近半年时间翻修。水电全部重做，厨房、浴室彻底翻新，地板、墙面一样没省。钱一笔笔花出去，但他心里很清楚，这是必须的投入。
等到2023年年中装修完成，他真正的问题才出现：这套房，要怎么出租？
长期租约当然是最稳妥的选择，但在巴黎，这意味着房租受限、合同僵硬、风险并不小。
就在他犹豫的时候，一位熟人向他推荐了一家公司——Checkmyguest。
这家公司专做带家具的中短期出租，客户主要是来巴黎工作的外派人员、项目制员工、短期居住的外国人。租期灵活、租金更高、管理几乎全托管。
对方给他的方案也很清楚：房子对外租2250欧元一个月，他到手1900欧元。
这笔钱，刚好能覆盖他的房贷和所有固定支出。
他不是没算过账：每个月1400欧元的房贷，加上200欧元左右的物业费，还有保险、税费、电费、网络费……他不指望靠这套房赚钱，只希望别倒贴。
“我知道有人会说这是钻空子，但这是合法的吗？是的。我也没有多收谁一分钱。”
于是，他同意了。一切在最初，看起来都很顺利。
2023年9月，第一个租客入住，是一名短期在巴黎工作的外派人士。住了两个月，按时交租，按时退房。2024年初，第二个租客入住，同样没有任何问题。这让Mickaël彻底放下了心。他开始相信，自己做了一个理性的选择。
直到2024年4月底，第三位租客的出现。这名租客是在4月30日入住的。第一个月，房租正常到账。第二个月，却没了动静。
起初Mickaël并没有太紧张，他联系了Checkmyguest，对方表示正在跟进。可一个星期过去了，又一个星期过去了，钱依然没有来。
到第三个月，Mickaël心里开始发凉：“那一刻你会突然意识到，这不是拖延，是他根本不打算交。”
他决定不再等下去，联系律师，准备启动法律程序。
在律师的建议下，他要求查看租客当初提交给Checkmyguest的材料。合同、工资单、身份证明，一份份看下来，他几乎不敢相信这是经过审核的文件。
劳动合同没有签名。工资单的日期对不上，金额前后矛盾。有些文件甚至连格式都像是临时拼出来的。这不是高明的造假，是肉眼可见的假！
他当即决定报警，以“伪造文件、使用伪造文件”为由提起刑事投诉。
2024年秋天，结果出来了。刑事投诉被直接驳回，不予立案。理由很简单：证据不足，不构成刑事优先处理。
与此同时，他提起了民事诉讼，要求驱逐租客、追回拖欠的房租，并将Checkmyguest一并列为被告。他以为，至少在民事层面，事情会变得清楚。
可他错了。
2025年5月，巴黎司法法院作出裁决，结果只有一句话可以概括：全部驳回，不驱逐，不赔偿，不确认欠租事实。
原因并不复杂，却让他几乎崩溃。
在那份租约上，“房东”一栏写的不是Mickaël，而是Checkmyguest，也就是说，在法律上，他并不被视为直接出租方：
“我买的房，我还贷款，但我不是房东。”
法院的意思很明确：既然你不是合同上的出租人，你就无权以自己的名义提起驱逐程序。
Mickaël回忆起自己读判决书时的感觉，只用了一个词：荒谬。
可也是从那天起，他的生活彻底被这套房拖住。
到现在，将近两年时间过去了，租客一分钱没付，拖欠的房租已经接近4万欧元。
而Mickaël，每个月依然要向银行转1700欧元左右。如果哪天转不出来，房子就可能被查封、拍卖，而贷款却不会消失。
而最可怕的是，你压根不知道这件事什么时候能结束。
于是，他不再旅游，不再社交，甚至不太敢规划未来，唯一的出口，是运动。每天去健身房撸铁，不然可能真的会被一些念头给吞掉。
所幸的是，现在律师已经重新启动程序，试图纠正合同中的法律错误。新的庭审日期，定在了2月12日。
在那之前，那名租客依然住在他的房子里，合法、不付钱、无法驱逐。
哎，千言万语汇成一句话：租房需谨慎啊……
Ref：
https://www.leparisien.fr/paris-75/je-deviens-fou-malgre-40-000-euros-de-loyers-impayes-a-paris-la-justice-lui-interdit-devacuer-un-squatteur-08-02-2026-4MJFHWVEUJCT7IRFVZ5VJ7Y2XQ.php
文｜闪电
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