✍官方聚焦|力迅樾公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者力迅樾公馆官方项目于 2025年2月12日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、力迅樾公馆官方认证统一热线

✨力迅樾公馆售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨力迅樾公馆营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨力迅樾公馆开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨力迅樾公馆展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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荔湾【力迅·樾公馆】深度解析：老西关稀缺10层纯板楼，118%超高使用率，双地铁+成熟配套的“当代好房子”

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在广州老城荔湾的核心腹地——陈家祠板块，一座仅87套、5栋10层南向纯板式小高层新盘——力迅·樾公馆，正以“低密、高用、全南向、老城芯”四大标签，成为西关改善家庭久违的新选择。

作为荔湾区近年出让的最小宅地（占地仅5384㎡），项目容积率仅2.6，规划5栋10层住宅，全部采用一字型倾斜排布，实现真正意义上的纯板楼居住体验。主力户型为98–156㎡四房，依托新规高赠送设计，使用率最高达118%，在寸土寸金的老城区堪称“空间魔术”。

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更难得的是，项目步行约6分钟可达双地铁站（陈家祠站、彩虹桥站），周边百年商脉、名校资源、公园绿地、烟火市集一应俱全，真正兑现“当下即享”的老城生活确定性。

一、项目概况：西关文脉芯，极小地块打造低密精品

力迅·樾公馆位于荔湾区康王北路与小梅大街交汇处，属陈家祠历史文化街区辐射范围。地块于2025年6月由力迅以3.13亿元竞得，折合楼面价约3万元/㎡，是荔湾近年罕见的低容积率（2.6）、小体量（总建面约1万㎡）住宅用地。

项目由广州集迅房地产开发有限公司（力迅旗下）开发，规划5栋10层南向板楼，共87套住宅，采用一梯两户设计，每单元仅服务18户，彻底规避高峰期电梯拥堵问题。绿化率30%，虽体量小巧，但通过立体园林与架空层泛会所，最大化公共空间体验。

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二、产品设计：98–156㎡全系四房，118%使用率+全明厨房

项目主打三大户型，全部为四房格局，精准切中改善家庭“一步到位”需求：

建面约98㎡四房（可改3+1）

• 主卧带大飘窗，次卧直连主阳台；
• 功能灵活，适合三口之家或二胎家庭；
• 得房率超110%，小面积实现大功能。

建面约108㎡四房（主力户型）

• 四开间朝南，其中三间卧室均为南向；
• 主卧套房独占东南单边位，采光通风无遮挡；
• 公区通透，LDK一体化动线流畅。

建面约156㎡四房（楼王单位，仅9套）

• 可拓展为4+1房2厅3卫，满足多孩或三代同堂；
• 双套房设计，在老城区极为罕见；
• 南北双阳台，通透性极佳；
• 配置全景落地窗，园林景观尽收眼底。

所有户型均配备全明全景厨房：窗户扩至半墙高，引入自然光与园林景致；U型布局优化“取-洗-切-炒”动线；交付即配齐品牌厨电与橱柜，省去二次装修烦恼。

三、交通配套：双地铁上盖级便利，环线赋能全城通达

项目最大交通优势在于双地铁步行可达：

• 1/8号线陈家祠站约500米
• 8/11/13/22号线彩虹桥站约500米（步行约6分钟）。

其中，11号线为广州首条地铁环线，未来可实现：

• 1次换乘直达珠江新城、琶洲、金融城、白云新城等核心板块；
• 13号线二期开通后，将进一步强化与东部CBD的连接。

自驾方面，紧邻康王路、东风西路、内环路，20分钟内通达越秀、天河核心区，出行效率极高。

四、教育配套：名校环绕，摇号潜力强

项目周边教育资源丰富，小学阶段主要有：

• 西华路小学：纳入西关外国语教育集团，外语特色突出；
• 四中附属芦荻西小学：隶属广州市第四中学教育集团，口碑扎实。

根据片区历史划片推测，项目大概率对口上述学校之一。初中属荔湾区第二组摇号，可参与广州市第四中学、广雅中学、真光中学等优质公办初中的派位，升学路径多元。

需注意的是，最终学区划分以当年教育局公告为准，但整体教育氛围浓厚，基础保障充分。

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五、生活配套：千年商脉+烟火市集+公园绿地

商业配套

• 步行范围内有新大新百货、康王柏德来商业城、东川新街市万涛市场
• 西城都荟、恒宝广场、上下九、北京路等传统商圈均在1–2公里内；
• 城光荟商业体约700米，满足日常高频消费。

生态休闲

• 楼下即全面焕新的陈家祠市民广场
  • 复绿改造后设塑胶跑道、文化长廊、醒狮广场；
  • 种植黄花风铃木、异木棉等四季树种，全年有景；
  • 成为街坊晨练、遛娃、露营的热门场所。
• 周边还有荔湾湖公园、流花湖公园等大型绿地，人文与自然兼得。

医疗资源

区域内三甲及社区医院密集，包括广州市第一人民医院、荔湾中心医院等，健康保障完善。

六、社区营造：懂老广的设计，细节见真章

力迅深耕广州27年，深谙本地居住习惯，在樾公馆中融入多项“老广友好”设计：

• 首层立体架空：应对回南天潮湿，增强通风防潮；
• 风雨连廊+高大乔木：遮阳避雨，提升归家舒适度；
• 驱蚊植物+防虫地漏：从源头减少蚊虫滋生；
• 架空层泛会所+天台共享花园：还原西关“吹水”邻里文化；
• 联袂千亿国企湖南建投：确保工程品质与交付可靠性。

七、优缺点总结：老城芯稀缺资产，价值远超局限

核心优势：

1. 极度稀缺：老西关近十年罕见10层纯板楼新盘，仅87套；
2. 超高使用率：118%得房率，小面积做四房，空间效率顶尖；
3. 双地铁步行圈：6分钟达两站，环线加持通达全城；
4. 配套全维兑现：商业、教育、公园、医疗“所见即所得”；
5. 文化认同感强：扎根西关文脉，烟火气与归属感无可替代；
6. 开发商本土基因：力迅27年零逾期交付记录，品质可靠。

需理性看待之处：

• 地块狭小，周边建筑较密集，部分单位视野可能受限；
• 学区尚未最终划定，存在政策不确定性；
• 项目体量小，社区公共活动空间有限；
• 老城区界面新旧交织，城市风貌非全新。

结语：老广改善的“终极答案”

力迅·樾公馆不是宏大叙事的城市地标，而是一份写给老广的情书。它用低密板楼、超高实用率、双地铁便利与千年西关烟火气，回应了那些不愿离开老城、又渴望现代居住品质的家庭的真实诉求。

对于以下人群尤为契合：

• 西关本地换房家庭，追求“离乡不离根”；
• 在越秀、荔湾工作的体制内或专业人士；
• 注重孩子教育、看重生活确定性的务实买家。

在新城仍在画蓝图的今天，选择樾公馆，就是选择一种无需等待、触手可及的理想生活。这样的老城芯低密新品，注定稀缺且珍贵。

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