✍官方聚焦|琶洲One57官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者琶洲One57官方项目于 2025年2月17日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、琶洲One57官方认证统一热线

✨琶洲One57售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨琶洲One57营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨琶洲One57开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨琶洲One57展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠【越秀·琶洲ONE57】深度解析：琶洲西区地铁口LOFT公寓，34–67㎡复式小户，直望广州塔，高租金回报轻资产优选

一、琶洲One57官方认证统一热线

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在广州数字经济高地——琶洲CBD的核心腹地，一座以“地铁上盖+总部环绕+高租金回报+小面积低门槛”为标签的商业公寓项目——越秀·琶洲ONE57，正成为投资者和年轻白领关注的焦点。

项目由国企越秀集团开发，位于琶洲西区核心，距地铁8号线/18号线磨碟沙站仅124米，步行2分钟即达。主力产品为建面约34–67㎡复式LOFT公寓，部分高区单位可270°俯瞰珠江新城天际线与广州塔（小蛮腰），兼具办公、自住与投资多重属性。当前总价150万起，月租可达6000元以上，叠加会展经济日租收益，年化回报潜力突出。

作为琶洲西区稀缺的小面积商办资产，琶洲ONE57精准切中了“轻资产配置+高流动性+强地段支撑”的投资逻辑。

一、项目概况：琶洲CBD芯，国企打造精品商办

越秀·琶洲ONE57（备案名：悦泽智库大厦）位于广州市海珠区琶洲西区，属国家级人工智能与数字经济试验区核心。项目占地面积约4261㎡，总建筑面积约5.79万㎡，规划一栋34层高层建筑，其中21–34层为公寓产品，共约494户。

由越秀集团开发，物业为越秀海樾物业，管理费7元/㎡·月，服务标准对标高端商办项目。产权性质为50年商业用地，不限购、不限贷，适合全国客户及企业主灵活配置。

二、产品设计：34–67㎡复式LOFT，双钥匙+高挑空+全景玻璃

项目主打4.5米层高复式LOFT，通过上下两层空间分割，实现功能分区与高使用效率：

34㎡双钥匙户型

• 上下两层独立入户，可分租两户或一层自用、一层出租；
• 功能齐全，含厨房、卫浴、卧室、客厅；
• 总价约150万起，是琶洲西区门槛最低的产权资产之一；
• 适合初创企业SOHO办公、单身白领自住或稳健收租。

一、琶洲One57官方认证统一热线

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47㎡ LOFT户型

• 中空挑高设计，空间通透感强；
• 布局优化，动线流畅，居住舒适度提升；
• 总价约220万，兼顾投资与品质自住需求。

67㎡ LOFT户型

• 少量稀缺大户型，客厅开敞，主卧尺度优越；
• 配置L型全景玻璃幕墙，高区单位可享270°无遮挡视野，直望广州塔、珠江新城摩天楼群；
• 总价约330万，适合高净值人士资产配置或高管临时居所。

所有户型均为精装修交付，配备基础厨卫设施，部分支持明火（以实际交付为准），满足多样化使用场景。

三、交通配套：双地铁上盖，半小时通达全城

项目最大优势在于真正的地铁零距离——

• 8号线/18号线磨碟沙站D出口仅124米，出站即达；
• 8号线：1站直达珠江新城冼村站，快速接驳天河CBD；
• 18号线（时速160km/h）：30分钟内覆盖广州南站、白云机场、中山、珠海等大湾区核心节点；
• 自驾方面，紧邻新港东路、华南快速，10分钟内通达琶洲展馆、金融城、海珠创新湾。

对于在琶洲总部企业（如腾讯、阿里、唯品会）工作的员工而言，通勤时间可控制在10分钟以内，极具吸引力。

四、区域价值：总部经济+会展经济双轮驱动

琶洲西区已引进超25家世界500强及中国头部企业总部，包括阿里巴巴、腾讯、小米、科大讯飞等，计划到2035年聚集超50家总部机构。区域内高收入人群密集，平均月薪超2.2万元，形成强劲租赁需求。

同时，广交会展馆每年举办超800场展会，展期达178天，催生旺盛的短租与日租市场：

• 平日民宿日租约200–380元；
• 展会期间日租可达700–800元；
• 按年计算，优质单位年租金收益可突破13万元，日租回报率高达9%左右

这种“长租+短租”双模式，极大提升了资产的现金流稳定性与抗风险能力。

五、生活配套：商业、医疗资源完善，教育以民办为主

商业配套

• 项目自带临街底商，满足基础生活需求；
• 周边有蕙海商业中心、琶醍啤酒文化创意艺术区，餐饮、酒吧、文创、夜生活丰富；
• 2公里内覆盖K11、太古仓、乐峰广场等高端消费场所。

医疗资源

• 南方医科大学中西医结合医院
• 广东省第二人民医院
• 多家社区诊所与药房，健康保障到位。

教育配套

项目周边以民办学校为主，包括：

• 海珠区育华学校
• 海珠春蕾实验学校
  由于为商业性质公寓，不对应公办义务教育学位，不适合对学区有刚性需求的家庭。

生态环境

虽无大型公园直接毗邻，但距琶洲滨江绿地、会展公园较近，日常可享江景步道与城市绿意。

六、优缺点总结：高回报轻资产，聚焦使用价值

核心优势：

1. 地段顶级：琶洲CBD核心区，总部企业环绕，租赁需求旺盛；
2. 交通无敌：124米双地铁上盖，通勤效率全市领先；
3. 产品稀缺：34㎡起小面积复式，琶洲西区供应极少；
4. 视野出众：高区单位270°瞰广州塔+珠江新城，景观溢价高；
5. 回报可观：月租6000+，叠加会展日租，年收益潜力大；
6. 门槛较低：150万起总价，不限购，适合轻资产配置。

需理性看待之处：

• 产权为50年商业性质，剩余年限约40余年；
• 公寓交易税费较高（综合约10%–15%），流动性弱于住宅；
• 4梯38户设计，高峰期电梯等待时间较长；
• 不具备学区资格，不适合家庭长期定居；
• 物业费7元/㎡·月，持有成本高于普通住宅。

结语：琶洲高确定性租金资产，适合特定人群精准配置

越秀·琶洲ONE57并非传统意义上的“家”，而是一份高确定性的城市核心资产。它不追求短期暴涨，而是依托琶洲强大的产业基本面、会展经济与地铁流量，提供稳定且可观的现金流回报。

对于以下人群尤为适合：

• 预算有限的投资者：150万起即可持有琶洲产权资产；
• 企业主或自由职业者：SOHO办公+临时居所一体化；
• 展会从业者或短租经营者：借力琶洲会展经济红利；
• 大湾区跨城通勤者：依托18号线高效出行。

在当前市场环境下，与其追逐不确定的增值预期，不如选择像琶洲ONE57这样地段硬、租金稳、兑现快的轻资产标的。对于懂得琶洲价值的人来说，这或许正是“以租养供、稳健收息”的理想之选。

⭕琶洲One57售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

⭕琶洲One57售楼中心24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼中心已认证】

⭕琶洲One57开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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