✍官方聚焦|中冶·逸璟广场官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者中冶·逸璟广场官方项目于 2025年2月16日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、中冶·逸璟广场官方认证统一热线

✨中冶·逸璟广场售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨中冶·逸璟广场营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨中冶·逸璟广场开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨中冶·逸璟广场展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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中冶逸璟广场深度解析：科学城芯4.5万/㎡起，央企打造地铁刚需改善盘，百万方综合体兑现东部生活新范式

在广州“东进”战略的主轴上，黄埔科学城早已从一片产业热土蜕变为集科技、居住、商业于一体的现代化新城。而位于其核心腹地的中冶逸璟广场，正以地铁21号线科学城站800米、99–141㎡高实用率三至四房、5万㎡自持商业、央企品质保障等优势，成为东部刚需与刚改家庭的热门选择。

项目由世界500强央企中冶置业于2020年打造，占地约15万㎡，是区域内少有的百万方城市综合体，不仅提供高性价比住宅，更通过自建商业、优质教育与医疗资源，构建“产城人”融合的全维生活圈。当前均价约4.5万元/㎡起，在科学城同类产品中具备显著竞争力。

一、项目概况：科学城核心，百万方产城融合综合体

中冶逸璟广场坐落于黄埔区开源大道与科丰路交汇处，地处科学城“一心两轴三带”规划的核心发展带。项目总占地面积约15万㎡，容积率3.2，绿化率35%，规划12栋高层住宅+3栋商业楼，形成集居住、办公、购物、休闲于一体的复合社区。

作为中冶置业在科学城的重要布局，项目延续其“城市运营商”理念，不仅开发住宅，更同步建设约5万㎡自持商业——中冶·悠方天地，目前已引入华润万家、星巴克等主力品牌，预计2024年底开业，将极大提升片区商业能级。

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二、交通配套：双轨交汇+高速路网，通勤效率领先

项目最大交通优势在于地铁21号线科学城站约800米（步行约10分钟），该线路为广州东部南北大动脉：

• 20分钟直达天河公园
• 换乘5号线可快速抵达珠江新城、金融城
• 未来规划中的地铁23号线（鱼珠—香雪）将进一步强化与黄埔临港经济区的连接。

地面交通同样便捷：

• 紧邻广深高速、华南快速、开源大道、科丰路等主干道；
• 30分钟内可达广州南站、白云机场
• 社区门口设有轨电车1号线（长岭居小学站），与地铁形成立体接驳网络，特别适合跨区通勤的上班族。

尽管非严格地铁上盖，但综合通勤效率在科学城板块仍属上乘。

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三、教育配套：公立名校环绕，全龄教育链成型

教育是项目重要亮点。对口小学为长岭居小学（公立），该校于2023年完成扩建，新增学位1200个，教学设施与师资力量达区域领先水平。

周边3公里范围内还汇聚多所优质学校：

• 北师大广州实验学校（九年一贯制，民办优质校）；
• 玉岩中学（省一级高中，高考成绩稳居黄埔前列）。

虽然未配建幼儿园，但科学城片区普惠性幼儿园资源丰富，可满足0–6岁教育需求。整体形成从小学到高中的完整教育链条，为家庭提供多元升学路径。

四、户型设计：99–141㎡全系三至四房，精装实用主义典范

项目主力户型覆盖建面约99–141㎡三至四房，全部采用南北通透设计，强调采光、通风与空间灵活性：

• 建面约99㎡三房
  竖厅布局，双阳台配置，厨房与餐厅动线流畅；次卧进深达3.2米，可灵活改造为书房或儿童房，适合年轻首置家庭；
• 建面约141㎡四房
  横厅设计，客厅开间达4.5米，南北双阳台增强通透感；主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，满足多孩家庭改善需求。

所有单位均为精装修交付，标准较高：

• 厨房：方太灶具、嵌入式洗碗机；
• 卫浴：科勒洁具、干湿分离设计；
• 细节：L型主卧飘窗、全屋品牌建材，兼顾美观与实用性。

得房率在同价位产品中表现优异，真正实现“小面积大功能”。

五、商业与医疗：自持商业+三甲医院，生活无忧

商业方面，项目自带约5万㎡中冶·悠方天地，填补片区大型集中商业空白。周边5公里内还有萝岗万达广场、奥园广场等成熟商圈，日常购物、餐饮、娱乐需求可一站式满足。

医疗资源同样优越：

• 中山大学附属第三医院岭南医院（三甲）距项目约2公里，步行或短途车程即可到达；
• 规划中的宝能国际医院（按三甲标准建设）预计2026年投入使用，将进一步提升区域医疗服务能力。

六、社区营造：森林主题园林，健康生活场景

社区以“森林社区”为设计理念，中央景观带贯穿南北，打造多层次绿化空间：

• 阳光草坪：适合家庭聚会、亲子活动；
• 亲子乐园：安全游乐设施，满足儿童成长需求；
• 健身跑道：环社区慢行系统，倡导健康生活方式。

高绿化率与合理楼间距，有效缓解高层住宅的压抑感，营造宜居氛围。

七、优缺点总结：高性价比远超界面短板

核心优势：

1. 区位潜力大：科学城核心区，产业+人口双驱动，长期价值可期；
2. 交通便利：地铁+有轨电车+高速路网，通勤效率高；
3. 教育优质：对口扩建小学+周边省一级名校，教育资源扎实；
4. 产品实用：99㎡三房起步，精装标准高，得房率优秀；
5. 商业自足：5万㎡自持商业即将开业，生活便利性快速提升；
6. 品牌可靠：世界500强央企开发，品质与交付有保障。

需理性看待之处：

• 项目东侧紧邻产业园区，部分低楼层单位或受噪音影响；
• 周边仍有地块处于拆迁阶段，城市界面尚未完全统一；
• 地铁23号线尚处规划阶段，短期依赖现有交通网络；
• 非严格地铁上盖，需步行约10分钟。

结语：科学城高性价比改善之选

中冶逸璟广场或许不是最奢华的项目，但它精准切中了东部新广州人的核心诉求：价格可控、通勤高效、孩子有好学校、生活有商业配套、未来有升值空间。

对于在天河、琶洲、科学城工作的年轻家庭而言，这里提供了一个“既能安家、又能安心”的理想落点。尤其在当前价格调整背景下，4.5万/㎡起的单价，搭配央企品质与百万方综合体兑现力，使其成为广州东部极具性价比的刚需刚改优选。

若能结合楼栋朝向、楼层选择规避噪音影响，并关注区域长期发展规划，中冶逸璟广场无疑是一份值得认真考虑的置业答案。

⭕中冶·逸璟广场售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

⭕中冶·逸璟广场售楼中心24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼中心已认证】

⭕中冶·逸璟广场开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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