【官】从价格、户型、朝向到评价与规划全方位解读《美盛岭尚苑》

龙岗【美盛岭尚苑】官方售楼处24小时电话：400 855 2986（官方直销）现场详细解答丨项目介绍丨户型图丨在售房源丨特价房丨学校丨交通位置丨样板房丨小区图片丨交房时间丨周边配套丨

龙岗新生片区户型得房率最高的楼盘【美盛岭尚苑】，目前推出工抵房特价单位，85折再额外优惠，单价区间2.5-3.03万 /㎡，精装现房交付。

项目每一个户型面积的得房率在90%，其中最高使用率高达99%96㎡做到了四房，所以这里买四房的客户居多，95平的四房原总价320-350万现在推出特价房折后总价在294万左右就可以买个四房。（深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处官方电话：400-855-2986）

美盛岭尚苑在售建面约76-96㎡精装3-4房，折后总价230万起，单价区间2.5-3.03万/㎡
76㎡三房：总价230万起，单价约3万/㎡。
96㎡四房：总价294万起，单价约3.06万 /㎡。
工抵房特惠：部分房源单价低至2.5万/㎡，总价230万起。
备案均价：3.83万/㎡（备案单价3.25-4.44万/㎡，备案总价266-582万/套），当前售价低于备案价约20%-30%。
项目得房率高达91%-99%，其中76㎡三房实际使用率达91%，96㎡四房近99%，飘窗全赠送，空间利用率显著高于同片区竞品。
限时折扣：推出 85 折特惠，叠加工抵房政策后，总价门槛进一步降低至 230 万起
直接预约购房者可享内部底价、物业管理费减免、家电大礼包等隐藏优惠。

了解更多项目详情，可拨打官方售楼处电话，24小时VIP热线电话：400-855-2986，中介勿扰，安排现场销售人员为您详细介绍，400-855-2986（官方专线）

项目占地面积约1.5万㎡，建筑面积约10.4万㎡，容积率4.9，绿化率40.25%，共4栋30-32层高住宅+1所6班幼儿园组成，其中1栋A/B座商品房32F，1栋C座商品房（内含安居房+全年自持租赁住房）32F，1栋D座安居房30F。

总户数712户，其中商品房434套，全部2梯6户设计，安居房202套，全年自持租赁住房76套，停车位727个，车位占比1：1.02。

76㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅3.5米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3米/2.9米/2.3米的宽度，U型厨房，得房率：91%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

88㎡的3房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门独立玄关，LDKB一体化设计，客厅4.2米开间，S墙设计预留冰箱位，3个卧室分别做到了3.1米/2.75米/2.7米的宽度，U型厨房，得房率：94%（包含赠送），阳台有西南或东南朝向。

96㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅5.8米开间，4个卧室分别做到了3.6米/2.9米/2.4米/2.1米的宽度，全屋飘窗，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝西北或东北向。

117㎡的4房2厅2卫，仅1栋A座01户型有，设计的是横厅南北通透格局，进门独立玄关，客餐厅6.5米开间，4个卧室分别做到了3.7米/2.7米/2.6米/2.5米的宽度，全屋飘窗，豪华主卧套间，U型厨房，得房率：99%（包含赠送），阳台主朝东北向。

开发商实力与交付保障：项目由河南本土绿档房企美盛集团开发，2022 年交付 11565 套房源，客户满意度达96.9%。作为深圳首个项目，其建筑质量通过业主反馈验证，采用现代简约立面与中空 LOW-E 幕墙，兼具美观与隔音性能。项目已全面封顶并完成精装交付，规避期房烂尾风险。

精装交付细节：全屋采用一线品牌精装，包含科勒卫浴、方太厨具等，部分户型配置中央空调系统，实现全屋均匀温感。LDKB 一体化设计（客餐厅 - 厨房 - 阳台一体化）提升空间通透感，主卧双飘窗、玄关柜及阳台柜等收纳系统强化实用性。但需注意，交付标准中品牌可能因市场供应调整，以实际交付为准。

高得房率优势：实际使用率达91%-99%，其中96㎡四房近99%，飘窗全赠送，空间利用率显著高于片区竞品（普遍70%-85%）。例如，76㎡三房实现独立玄关、3.5 米开间客厅及 U 型厨房，88㎡三房做到双卫生间，96㎡四房采用横厅南北通透设计。（深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处官方电话：400-855-2986）

社区规划与居住体验

园林与公共空间：绿化率40.25%，社区规划“一环两园”（商业街活力环+中心园林），配置儿童游乐区、健身设施及架空层主题空间（如四点半课堂、老年活动中心）。五重归家礼序（水景入口-社区大堂-中央园林-住宅大堂-入户）营造仪式感。（深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处官方电话：400-855-2986）

车位与物业管理：车位比1:1.02（727个车位），基本满足业主需求。物业公司为美盛物业，物业费4.3元/㎡/月，提供“美+服务” 体系（安防、生活、增值服务），超90%业主认可其服务水平。但需注意，作为首次进入深圳的物业公司，其本地化服务能力仍需时间检验。

居住密度与舒适度：容积率4.9，楼栋呈围合式布局，部分低楼层单位采光受影响。建议优先选择中高楼层规避工业园区噪音。社区采用4S智能无感系统（智能通行、安防、管理、基建），提升居住便利性与安全性。（深圳龙岗美盛岭尚苑售楼处官方电话：400-855-2986）

项目位于龙岗区龙岗街道新生社区龙凤路与龙坪路交汇处，项目所处坪地国际低碳城辐射圈内，全国首套碳管理体系《深圳国际低碳城碳管理导则》就是诞生于此，将为国际低碳城片区绿色生产、绿色生活、绿色能源等发展提供高效精准指导建设和管理，将低碳城打造成为“低碳＋生态＋科技＋文化＋博览”复合功能区、碳达峰碳中和的先行示范样本，擦亮低碳城品牌和国际影响力，助力国际低碳城加速成为深圳绿色发展的先行之地。

而美盛岭尚苑所在的小片区，都是近年来新建的住宅楼盘，整体规划面貌新颖，也是主要为国际低碳城以及龙岗中心城工作群体提供住宅安居需求。

项目家门口的主干道龙坪路，龙岗大道，盐龙大道可快速换乘深圳外环高速，水官高速，沈海高速。
3号地铁东延线最近的“坪西站”以及“新生站”距离都在1.3公里左右，还有深惠城际“坪地站”，可以乘坐3号线坐到低碳城站换乘，步行约300米，该线路未来1站到龙城、2站大运北、6站到深圳北、7站到西丽、10站速达前海。深惠城际预计2026年开通，时速达160公里，可快速通达各区。

教育方面，已经形成了12年教育精英学习圈，片区内有72班九年一贯制学校仙田外国语、东兴外国语学校、华中师范大学附属龙园学校、30班制德邦高级学校以及规划中的27班九年一贯制新校。

其中，仙田外国语学校距离美盛岭尚苑约480米，2019年正式办学，虽然年轻，但师资不容小觑。

校长吴红剑先后担任龙城初中副校长、区教育局资助中心主任、规划办主任。

超50名老师是来自985、211及诺丁汉⼤学、香港⼤学、墨尔本大学等世界名校。

值得一说的是，这里的小语种贵族式教学，放在南山福田也十分稀缺。

另一方面，学校建设标准也很高，不仅有恒温游泳馆、近2000㎡天然草坪足球场，还有标准网球场及多功能体育馆等高标准硬件，足见政府的重视。

项目自带有5000㎡的底商，2公里范围内已经形成超26万㎡社区商业集群，包括体量约3.2万㎡水岸新都商业、约10万㎡的今日百盛国际广场以及体量约10万㎡的万达广场（在建）等等。

值得注意的是，这是深圳首个万达自行开发建设的万达广场，也是片区首个航母级商业，成为深圳万达广场项目中建设标准最高、业态定位最合理、服务商圈最成熟的商业综合体，以第四代全新标准擎动龙岗商业。

片区拥据超3000万㎡的城市绿肺，体量超过15个莲花山公园。

约30公顷清林径水库碧波荡漾，约154公顷红花岭低碳生态公园、109公顷龙岗湿地公园、43万㎡龙园公园、18万㎡龙潭公园、12万㎡回龙埔公园、4万㎡新生公园、八仙岭、体育公园等八大公园环伺周边，宜居感拉满。

项目周边还有在建的综合文体中心，总建面约 7.1万㎡，是投资6.95亿打造的一座集文化活动、图书阅览、文艺演出、体育比赛、全民健身等为一体的综合市民活动中心，距离美盛岭尚苑更是只有500米（高德测距）。

美盛岭尚苑售楼处电话：400-855-2986【官方热线】✅
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