✍官方聚焦|越秀江湾潮起官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者越秀江湾潮起官方项目于 2025年2月15日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线

✨越秀江湾潮起售楼处电话：400-078-0020（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

✨✨越秀江湾潮起营销中心电话：400-078-0020（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

✨越秀江湾潮起开发商电话：400-078-0020（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✨越秀江湾潮起展示中心电话：400-078-0020（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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海珠【越秀江湾潮起】深度解析：新规120%使用率+南向一线江景，南洲板块改善新标杆

在海珠创新湾与广州城市新中轴交汇处，越秀地产于2024年底以3.35万元/㎡楼面价竞得环岛路地块，打造全新高端住宅项目——越秀江湾潮起（备案名：臻越园）。作为南洲板块首个亲江社区，该项目凭借超120%使用率新规户型、南向一线江景资源、地铁10号线上盖潜力及宝玉直教育集团加持，迅速成为海珠改善型购房者的关注焦点。

一、越秀江湾潮起官方认证统一热线

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尤其随着D2栋加推，高区大平层产品进一步丰富，为追求品质生活的家庭提供了稀缺的滨江居住选择。

一、项目概况：滨江后航道上的高端人居新作

越秀江湾潮起位于海珠区环岛路，紧邻珠江后航道，地处海珠创新湾核心发展带。项目总占地面积约1.55万㎡，计容建筑面积约8.7万㎡，规划4栋37层高层住宅，总户数443户，容积率4.2，绿化率20.29%，车位配比达1:1.47，由越秀物业提供服务，物业费4.98元/㎡·月。

项目分两期交付：C1-C2栋预计2027年9月交楼，D1-D2栋则于2028年5月交付。作为越秀地产“潮系”产品线的重要成员，江湾潮起定位纯粹改善客群，主打95–195㎡四至五房，兼顾刚需上车与高端江景需求。

二、产品设计：新规120%使用率，高区享270°江景

项目最大亮点在于其突破性空间效率。得益于广州“超新规”政策，部分户型阳台占比达20%，整体使用率突破120%，在同面积段中实现更大实际可用空间。

户型分段解析：

• 低区产品（3–23层）
  主力为95–116㎡四房两厅两卫，采用两梯四户设计，适合预算有限但追求四房功能的刚改家庭。虽不望江，但南北通透，布局紧凑高效。
• 高区产品（25–37层）
  包括131㎡、160㎡、187㎡、195㎡、199㎡等大平层，采用两梯三户或两梯两户设计，私密性更强。其中，26层以上单位可享南向一线江景，部分户型面宽超20米，实现270°全景江景视野，并配备双面宽阳台、步入式主卧套房等奢配。

所有户型均为精装交付，采用现代轻奢风格，配置博世、杜拉维特等国际一线品牌家电卫浴，厨房配备防干烧炉灶、全屋中央空调、智能家居系统，细节考究。

社区内部还打造约1200㎡双层会所，含恒温泳池、女性专属健身室、悦己泛会所等高阶配套，满足圈层社交与健康生活需求。

三、交通配套：地铁10号线在建，三轨环绕

项目距离地铁10号线大干围站约650–700米，步行可达。10号线作为贯穿天河、越秀、海珠、荔湾四大核心区的骨干线路，预计2025年通车，未来可快速直达珠江新城、东湖、五羊邨等重点区域。

此外，周边还有2号线南洲站、广佛线石溪站，形成三地铁环绕格局。自驾方面，北侧为一横路，未来环岛路全面贯通后，将大幅提升通行效率，快速连接琶洲、金融城等CBD。

需注意的是，目前进入项目的道路较窄，高峰期存在拥堵，但随着片区路网优化，这一问题有望逐步缓解。

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四、教育配套：宝玉直教育集团加持

项目对口小学为海珠区外国语实验中学附属第二小学，隶属于宝玉直教育集团，属海珠优质教育资源梯队。符合条件的“人户一致”业主子女，网签后即可申请入读。

周边1–2公里范围内还有金碧第一小学、广州市第五中学金碧校区、第九十七中学等多所公办学校，基础教育配套较为完善。

五、商业与医疗：广百海港汇即将开业，三甲医院环伺

商业方面，项目楼下即为广百海港汇——总投资约40.7亿元的大型商业综合体，规划涵盖购物中心、五星级酒店、服务式公寓、写字楼等多元业态，预计2025年底开业。目前已确认引入华为、小米、瑞幸、喜茶等知名品牌，未来将成为区域消费新地标。

医疗资源同样优越，周边3公里内汇聚中山大学孙逸仙纪念医院南院区、珠江医院、广医二院等多家三甲医院，为家庭健康提供坚实保障。

六、休闲环境：滨江公园+环岛步道，生态资源丰富

项目步行约300米即达滨江公园（约1.7万㎡），并紧邻约2.3公里环岛路滨江步道，日常散步、骑行、观江极为便利。更远处还有海珠儿童公园、海珠湿地公园、瀛洲生态公园等大型绿地，生态宜居属性突出。

七、优缺点总结：江景稀缺性远超短期短板

核心优势：

1. 一线江景稀缺：南洲板块唯一亲江新盘，高区26层以上享南向无遮挡江景；
2. 产品力领先：使用率超120%，新规户型灵活可变，空间效率行业标杆；
3. 交通潜力大：地铁10号线在建，三轨环绕，未来通达性极强；
4. 商业兑现快：广百海港汇2025年开业，下楼即享高端商业；
5. 教育有保障：对口宝玉直教育集团成员校，学位确定性较高；
6. 品牌与品质：越秀国企开发，精装标准高，会所配套齐全。

需理性看待之处：

• 周边现状以工厂与城中村为主，石溪旧改进度较慢，城市界面待提升；
• 容积率4.2，楼间距相对紧凑，低区采光与隐私略受影响；
• 绿化率仅20.29%，园林空间有限，公共活动场地较小；
• 当前自驾道路狭窄，高峰期通行效率不高。

结语：海珠滨江改善的高性价比之选

越秀江湾潮起并非完美无瑕，但其江景资源的稀缺性、产品设计的前瞻性与配套兑现的确定性，使其在当前海珠新房市场中具备显著竞争力。尤其对于两类人群而言，价值尤为突出：

• 首次升级江景生活的改善家庭：以500万起的价格入手95㎡四房，或850万起拥有131㎡瞰江大宅，门槛远低于滨江东千万级豪宅；
• 重视教育与长期资产配置的买家：依托宝玉直教育品牌与越秀开发实力，兼具居住与保值双重属性。

随着10号线通车、广百海港汇开业及环岛路全线贯通，片区价值将迎来加速兑现。对于真正理解其潜力的购房者而言，越秀江湾潮起不仅是居所，更是抢占海珠滨江发展红利的战略选择。

⭕越秀江湾潮起售楼处24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼处已认证】

⭕越秀江湾潮起售楼中心24小时电话:400-078-0020【☎☎售楼中心已认证】

⭕越秀江湾潮起开发商售楼部24小时电话:400-078-0020【☎☎开发商已认证】

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