密云时隔近两年半重启供地，北京城建加码大本营土地储备

2月11日，首融（海南）商业发展有限公司和北京密云城市建设投资集团有限公司联合体以底价3.8亿元摘得北京市密云区水源路地块。北京商报记者梳理发现，密云区上一次有土地供应记录可追溯至2023年10月。此次供地意味着该区域土地市场，时隔近两年半再度迎来的新动作。

值得一提的是，首融（海南）商业发展有限公司系首次参与北京土地市场公开竞拍。经股权穿透查询显示，该公司实际控股股东为北京城建集团。作为北京市属国企，北京城建近两年来在京拿地力度持续加大，拿地金额由2023年的46.5亿元增至86.55亿元，2025年进一步提升至87.03亿元。

填补区域市场新房供应空白

出让文件显示，北京市密云区水源路南侧MY00-0104-6022、6025地块（以下简称"水源路地块"）土地面积约2.45万平方米，规划建筑面积约4.9万平方米，起始价3.8亿元。

北京商报记者梳理发现，密云区可谓是鲜有供地，上一次该区域供地还要追溯至2023年10月。彼时，北京住总以底价4.9亿元摘得密云区水源路南侧C-2地块土地一级开发项目MY00-0105-6038、6040地块，后续打造成住总国祥誉项目。

值得一提的是，密云区作为许久未新增供应土地，不仅使得本地置换需求持续增长，而且，目前该区域的产品基本上都是"好房子"政策之前，产品力相对不足。

2025年随着北京"好房子"政策的落地，北京新房市场迎来品质升级，架空层、风雨连廊、会所成为开发商竞争的关键。在合硕机构首席分析师郭毅看来，北京城建联合体摘得水源路地块，地块坐拥区域优质教育、商业、医疗等成熟配套，且区域内"好房子"产品供给长期不足，新项目具备填补市场空白的优势。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，这一布局既契合当前市场环境下改善性需求释放的趋势，也与国家支持"好房子"建设的政策导向高度相关。北京城建或正是借助"好房子"发展模式，进一步扩大在核心区域的投资布局。

在"好房子"品质基础之外，此次出让的水源路地块成交楼面价约为7756元/平方米，而住总国祥誉成交楼面价则为8800元/平方米，从价格来看也更具优势。

从地块周边配套来看，教育、商业、医疗配套完善。水源路地块3公里范围内聚集了北京翠微小学密云分校、北方交通大学附属中学（密云分校）、密云区妇幼保健院（京密路）、购物中心北京密云万象汇等生活配套。

密云区作为首都重要的生态涵养区和水源保护地，景观资源优势明显，水源路地块周边有密虹公园、密云新城滨河森林公园等45个公园景点，可供周边居民日常休闲放松。

时隔不足3个月再落子

北京商报记者注意到，水源路地块竞得人中，首融（海南）商业发展有限公司（以下简称"首融"）颇为陌生，此前从未在北京土地市场获得土地。

该公司注册地址为海南省三亚市，看似是首次入京的背后，实则是背靠北京国企。天眼查数据，首融由首融（海南）投资有限公司（以下简称"首融投资"）100%持股，而首融投资的背后则由北京城建六建设集团有限公司全资控股。

这也意味着，时隔不足3个月，北京城建在大本营再落一子。回溯其在京拿地轨迹，上一宗地块为2025年11月以14.71亿元底价竞得的房山区长阳镇地块。截至2025年末，北京城建已先后布局北京市东城区、昌平区、房山区三大区域，累计斩获4宗地块，拿地总金额达87.03亿元。

这一拿地金额达近三年北京城建在京拿地的峰值。北京商报记者梳理历年拿地数据显示，北京城建在2023年及2024年拿地金额分别为46.5亿元、86.55亿元。

谢逸枫表示，北京城建近三年拿地金额创下峰值，充分体现其深耕北京市场的区域化投资策略。北京作为企业核心大本营，与绿城、滨江深耕杭州市场的逻辑相似，企业对本地市场更为熟悉，资源集中度更高，能够有效保障投资回报。并且，企业聚焦核心区域深耕，有助于平稳穿越周期、实现稳定收益。

在业内人士看来，此次北京城建布局密云，与2025年同样处于北京远郊区的两个新盘，都取得了非常好的销售业绩有关。

北京商报记者注意到，2025年9月，位于延庆区的中建臻源府首次开盘，截至2026年2月6日，中建臻源府网签房源已达295套，去化率约93%，所推房源基本售罄。

此外，位于怀柔区的北京建工·嘉棠澐玺项目在2025年9月首次开盘，仅1个月时间网签房源便达187套。截至2026年2月8日，嘉棠澐玺224套住宅房源已网签212套，去化率达94.64%。

北京商报记者 李晗