房段子：再谈崔槐板块的楼市定位...

我是『房段子』，您相见恨晚的房产军师，目前已为10000+成都购房者提供了一整套房产买卖的解决方案。

我向来以实战主义，稳中求进，并完全站在购房者的实际情况和需求的角度，辅以我在成都楼市超过14年摸爬滚打的经验，给出最合理的买卖、置换、选筹和落地实操方案。

这几年肉眼可见的楼市下行，从收缩战略来说，主城回归是大背景，崔家店和槐树店可以说是在大环境下的独立小行情，去年以及接下来，都会精准地承接锦江改善外溢+成华土著升级，这是它的发展内核逻辑，辅以新规低容产品，还有连片开发潜力和高能级配套规划，走“宜居改善+价值成长”路线，区别于主城多数高容高密板块，这就是成华“金色中环”最具典型的崔槐板块楼市定位。

核心优势——

1️⃣、客群红利稀缺且精准：不同于多数板块“泛外溢”，崔槐的客群是“高纯度改善”——三环外进城+成华土著（建设路、万年场升级）+锦江挤压外溢（锦江这几年的总价门槛堪称天宫级别，遥不可及）。

还有一个关键点是，这两年来自锦江外溢的客群占比逐年提升。这类客群购买力稳定、对居住品质有明确要求，直接奠定了板块价值底线，这是成都多数刚需外溢板块不具备的核心底气。

2️⃣、连片开发的“确定性”：成华后发优势就体现在三环内6600亩城市更新留白，包含了大量的高质量地块，是当前几乎唯一的可成片开发区域。而且依托直线距离优势，无需“先供地后补配套”，万象城、杉板桥乃至攀成钢等城市级商圈是可以辐射崔槐的，未来成华和悦广场补位，商业能级稳居成都前列，成长节奏可控、兑现风险很低，长期城市界面迭代清晰，是成华打的一张明牌。

3️⃣、新规产品的先发适配性。崔槐的开发也是赶上了好时代，新规政策刚好在这里兑现，片区主打的大多是新规低容产品，如华润天宸上院，三环内首个新规别墅；越秀天悦云萃三期，得房率达120%；龙湖滨江峯萃小户型大体感等，契合当下“居住属性回归”的号召与趋势，精准承接主城高容高密板块的改善外溢。成华大规模老小区拆迁不太现实，当前还好有崔槐的新规地块成为唯一承接载体，产品竞争力具有长期优势。

4️⃣、区位的“吸附性优势”。成华还是得感谢锦江老大哥，崔槐毗邻锦江的核心价值，不在于景观，而在于“近而不贵”的地缘吸附——既能承接锦江外溢，也能辐射龙泉部分改善人群，同时多条地铁（4、7、12号线）加持，快速通达东西南北，进一步放大外溢吸附力。

你可以说崔槐是一座新城、新区，但又和主城二环核心区成熟区“一步之遥”，这是它最大的底气，依托于成熟，又焕然一新。

当前隐忧——

1️⃣、多方博弈下的短期供应失衡。土地整理涉及面非常广，周期长，牵扯部门多，所以大家也看得到，也不只是崔槐，成华这几年的土拍节奏一直非常猛，集中大量的供地，也不一定是好事。购房者陷入了选择困难症以及担心价格产品背刺，开发商也面临无序竞争，库存挤压等弊病。不过凡事有利有弊，成都产品卷王也正好出自于成华而非金牛、青羊，这两年崔槐的集中供地看似是压力，实则也能倒逼房企提升产品力，加速板块“改善提纯”。

2️⃣、配套的长期依附以及短板问题。虽然崔槐是长期看好的，但是全部配套的超预期呈现，肯定需要假以时日，当前以及很长一段时间，还得要依附于二环内外的成熟商圈。所以要成为商圈第三极，目标过于远大。

所以这就是崔槐板块的辨识度不足问题，各种宣传都严重依赖“万象城辐射”“锦江外溢承接”的标签，缺乏自身独特的板块IP，未能形成差异化记忆点。

相较于武侯新城的“豪宅第三极”、林家坝的“金融城东”，崔槐短期内难以突破这种依附的标签。

除此之外，教育配套依然缺乏顶级名校加持，希望成华教育部门多多整合本区优质头部IP，有样学样，相信崔槐的生源能够匹配得上这样的资源。

总之，崔槐板块的下限很高，是楼市下行期的求稳买法。

新的一年，房段子团队继续专注于客观立场的咨询分析——