华润置地的降维打击还在持续

大家好，我是地产高富帅。

黄浦江的浪涛，某种程度上标志着滨水文明的演进，伟大江河始终承载着城市的终极雄心。

上海，这条45公里全球最长滨水叙事线，历经外滩开埠、陆家嘴崛起、徐汇滨江艺术革新，今天，在滨江开发收官时代，迎来了终极战略留白——后滩。

三大CAZ在此交汇共生，6000亿级产业集群环伺，4000家企业巨头汇聚，7公里S湾岸线勾勒出江河与城市最动人的相拥。

这片凝聚21世纪上海滨江发展成果的终极之地，注定要诞生一部足以对话世界的顶序作品。

此刻华润置地携跨时代作品躬身入局，以首开225%超高认购率、加推30天狂揽66亿的硬核战绩实现断崖式领销，在上海高端住宅市场形成业绩断层，一举奠定市场无可撼动的顶流标杆形象。

与此同时，2025年上海翡雲悦府以10万+单价的豪门身份卖掉了160亿，2026年一月，原本的行业淡季，华润置地在上海更是形成逆势开局。

上海士林润园亿级风貌大宅蝉联全市同类产品冠军，上海外滩瑞府1月成交突破5亿+，上海澐起滨江2套亿元顶复即开即罄，一月成交突破15亿+。

有钱人的嗅觉从未失灵，他们的行动就是周期的风向标。

作为上海“一江一河”战略的核心参与者，华润置地早已沿黄浦江布局外滩九里、前滩润璟等多个代表作，从建筑营造者，进化为城市活力编织者和水岸生活引领者。

这一切的背后，是华润置地沉淀三十余载的“顶序法则”——以城市共生力、客需研判力、产品创造力为底层逻辑，重构一线城市顶豪的价值标准。

更以滨江大城的大盘思维，打造真正的国际化住区，让住区成为融城市功能、全球生活范式、高阶人文生态于一体的有机共生体。

城市生产力：以土地基因，立序城市封面

战略纵深——从造城到营城的进化之路。

华润置地的城市理解，从未囿于单一地块、几栋建筑，而是以大盘开发的战略纵深，读懂其生长脉络，并与之长期同行。

从“造城1.0”，华润置地上海南翔中央公园以70万方住区+17万方公园重构区域价值，到“造城2.0”，静安府打造都会CBD国际住区样本。

“造城3.0”则实现从造城到营城，时代之城采用片区统筹开发模式，以 50万方微缩城市融合多元业态，实现居住功能与城市功能的无缝接轨。

华润置地不断进化，早已跳出“拿地-开发-销售”的传统逻辑。

对于滨江开发，更是超越“占有江景”的浅层认知，深谙其终极意义：一座真正的顶序作品，必须是城市功能的延伸、文化记忆的传承、生态肌理的延续。

基因唤醒——激活土地的终极价值势能。

面对后滩这块绝版土地，华润置地看到的，不仅是S湾江景的稀缺性，更看到了CAZ聚合效应与产业集群的澎湃未来。

项目摒弃封闭社区的传统桎梏，以滨江大城的无界底盘，践行“化路为园”理念，将7公里滨江绿带、社区景观与城市街区无缝衔接，让社区成为滨江公共空间的有机组成部分。

通过约700米生活轴串联街区商业与社区配套，约800米生态花园轴衔接世博文化公园，构建双十字动线形成自外而内的秩序感，让归家成为穿越绿意与烟火气的仪式。

这种布局既精准呼应了上海“开放型滨江”的规划理念，更以片区统筹能力激活整个板块的价值跃升，实现“建筑为城市服务，城市为生活赋能”的共生格局。

价值升维——构建不可复制的片区生态。

多数地王困局的核心，源于对稀缺资源的过度消耗，却忽视了与城市的协同。

而华润置地的破局之道是通过对土地价值的深度放大，聚焦顶尖人群对“舒适度、未来感、自然感、画面感”的追求，兼顾社交与私密，打造“艺术+生态+高端配套”的复合型居住场景。

通过立体通廊设计，实现与前滩太古里、西岸艺术中心等城市核心配套的快速衔接；以“风帆群像”建筑立面，呼应外滩Art Deco经典肌理，让项目成为滨江天际线的点睛之笔。

这种“既融入城市，又定义城市”的理解，使得澐启滨江从一开始就超越了单纯的住宅属性，让业主在1公里半径内，尽享商业、文化、生态的全维滋养，使项目成为激活片区价值的关键一环。

客需研判力：回归生活本质，共鸣时代人物

需求解码，穿透表象的顶豪认知革新。

上海顶豪市场早已告别“有江景即王道”的时代，华润置地向内借助科技大数据分析，向外基于人性化与个性化的深度客户群像访谈。

穿透表象完成对顶豪客群的认知革命，精准捕捉到当下顶豪市场“父母为留学海归子女购房”“股市获利资产避险”两大核心置业客群。

前者，是父母为见多世界的海归子女，寻觅一处能匹配其国际化视野、接轨全球生活方式的滨江居所，让归家的美好，藏于世界级的生活场景。

后者，是高净值人群在资本市场波动下，寻求优质不动产实现资产的稳健配置与避险增值，而澐起滨江作为上海滨江收官之作，凭借不可复制的土地价值与恒藏的资产属性，成为资产避险的终极选择。

江景是生活的底色而非炫耀的资本，奢华是细节的打磨而非标签的堆砌，社区是有温度的圈层而非冰冷的建筑群，大城是生活的容器，更是圈层的共鸣场。

顶豪客群不再需要通过物质标榜身份，而是渴望“阅尽千帆后的宁静与松弛感”，追求的是“资产安全配置+全维生活品质”的双重保障。

高端营销的终极境界，是圈层的价值共鸣。华润置地依托万象服务高端资源，通过联动华润置地旗下商业、酒店、康养资源，为客群提供定制化价值服务。

更以“润心友邻”社群理念为核心，提前构建社区文化生态，让客群从“认可产品”升级为“认同华润式生活”，这正是华润置地客群研判力的终极体现，实现从“卖房子”到“共鸣生活方式”的跨越。

产品创造力：全唯定制，兑现终极范式

华润置地在擘画澐起滨江之初，便以全球滨水大城的顶层视野与时代远见，深度深究超级顶豪社区的内核营造逻辑。

始终秉持打造真正比肩全球的国际化生活住区，更需兼具与城共生的顶层格局、对标世界的产品营造功力、全维闭环的生活生态构建能力，让社区成为融城市功能、全球顶阶生活范式、高阶人文社交生态于一体的有机共生体。

与此同时，32.5°建筑旋转的创新设计只为不辜负“上海江河”，将建筑设计上的当代审美与城市记忆融合，在建筑美学巅峰之时，更是将建筑是为人服务的演绎得淋漓尽致。

为了将水岸度假生活搬进家里，澐起滨江在社区内开创性地打造游艇甲板观景台，以“无底商化设计”与“全域架空层”理念，无限延伸家的概念，无界感受这座自然生态与人文生活“大家”。

这种规划不仅是空间的合理布局，更是对“生活生态”的深刻诠释。自此，社区不再是封闭的居住孤岛，而是人与自然、人与城市、人与人和谐共生的活力场。

从产品到生态，从技术到服务，“好房子2.0”与“三好十二优”体系的全维落地，本质是华润置地“底层产品力”的集中爆发。

将健康、定制、服务三大维度从“产品附加项” 升维为 “价值核心轴”，标志着澐起滨江对市场产品的降维碾压。

顶序人居的终极底气，在于对健康生活的绝对保障。

项目以“栖境”六大健康体系为核心，构建会呼吸的静谧宅邸，彻底颠覆行业对健康住宅的浅层认知：健康之声，以系统性科学全维度的声学设计隔绝外界嘈杂，这才是真正的“此时无声胜有声”。

甚至就连厨房的灯光都是经过精心挑选，只为还原食材本真，大金厨房专用空调，油烟过滤可达95%，世界百年顶奢厨电品牌嘉格纳的油烟管家，能够做到智能巡航排油烟。

净水系统从前置净水到末端净水全程覆盖，搭配医用级材料，为健康守护好生命之源；全屋智慧底色，安全与健康于无声处周全守护,将科技化为日常的从容气度。

仿佛有一个指挥大脑时刻指挥家电系统组合工作，让家由此获得持续生长的可能。

澐起滨江从声、光、气、水、智几大方面无死角地守护客户对健康生活的深度需求，让健康成为顶序生活的基础标配。

标准化成为行业的通用语言，可定制化本身，便成了一种稀缺的奢侈品。

三大柔性定制系统与X空间可变设计，打破了“房子定义生活”的传统桎梏，实现“生活主导空间”的本质跨越。

从245㎡全景舱寰视江景，到125㎡入门户型都拥有的6米南向宽厅，每一款户型都精准平衡尺度与舒适度。

X 空间可根据家庭成长轨迹灵活切换功能，让房子始终适配生活节奏；石材背景墙、功能性柜体、艺术家联名等多元定制选择，更让每一户都成为独一无二的存在。

这种深度人性化考量，让空间主动适配人的生活轨迹，标志着产品从“提供一套房子”向“共创一个家的叙事”的本质跨越，唯有顶豪项目，方能承载如此深度的人性化考量。

产品的终极价值，终要回归服务，而服务正是连接产品与生活的核心纽带。

华润置地为澐启滨江量身定制“礼仕服务”体系，将“精护恒新”、“自在怡居”、“润心友邻”三大价值贯穿全生命周期。

真正让社区从冰冷的建筑群，演化为有温度、有共鸣的生活共同体，真正兑现“用更好的服务，守护更美好的生活”的品牌承诺。

上海市场的“华润时间”：

华润置地以「澐起滨江」给出了城市未来生活的传奇答卷——从读懂土地、理解客户深度需求，到创造产品、运营全生态生活。

断崖式领销的业绩是市场给出的回应，是市场对华润大城开发能力的认可；顶豪客群的持续追捧，是对国际化大城住区价值的笃定。

当澐起滨江立于此地，它已成为一个清晰的信号：

好的开发，是以大城格局与城市共成长；好的作品，是让建筑服务于大城生活；好的品牌，是持续兑现大城住区的生活承诺好的生活；好的生活，是润比邻社群让业主找到归属、共鸣与持续生长的幸福感。

未来，华润置地仍将以此，继续在传奇城市的珍贵土地上，书写真正经得起时间阅读的作品，将它的成功经验不断升级，只有这样才能在这个风云变幻的市场中立于不败之地。

2025年的上海市场属于华润置地，2026年的华润置地，降维打击还在持续。

今天就聊到这里，有对华润置地有分享的朋友，也可以留言讨论。