津城首个第四代住宅，重磅登场！

请注意！天津新一轮的产品换代，开始了！

2025年以滨海为试点，出现了一批“四代宅”，并且有项目已经收割了一大波流量。

今年，这股潮流已经蔓延到津城。

海泰｜格调砚溪花园重磅登场，成为津城首个亮相的四代宅。

核弹级作品

要知道，格调在天津市场已经打造了40多个新盘。

但海泰｜格调砚溪花园是具有唯一性和特殊性的，在产品设计上堪称“核弹级”。

之所以项目能在津城打造首个四代宅，正是由于海泰高新区的特殊性。

虽然物理空间上处在主城西部，但行政上属于滨海新区。

这就意味着，项目可以利用滨城的建筑规范“大展拳脚”。

深挖产品，呈现出四大鲜明特点，刺激着买房人的“多巴胺”。

【归家，是一场穿行的艺术展】

项目设置了一条南北向的归家主轴，其动线上设置的节点，将归家变为了一场穿行的艺术展。

从入口开始，就进行了对住宅美学的重构。

一直以来，不论是酒店风还是中式风格，大家早已司空见惯。

这一次，海泰｜格调砚溪花园用创新的形态和材料的配色，带给买房人全新的视觉体验。

海泰｜格调砚溪花园效果图

项目将社区大堂作为中式园林内的一个“景亭”，利用木质架构围合成三角造型，展现出力学的挺拔稳固，还形成了工业风与传统木作工艺的视觉美感。

人字顶融入弧形曲线，兼顾了中式建筑的灵动以及现代建筑的简洁。

这样的流畅线条与当下见棱见角的造型设计形成鲜明对比，在一定程度上消弥了冰冷感。

尤其再加入木质结构和深灰瓦面之后，将整体的“饱和度”提升了许多，增加了生活的温度。

而且，和玻璃幕墙形成了强烈的反差，在视觉上更具层次感。

以社区大堂为节点，利用架空层为业主搭建垂直双层归家体系，营造三条归家动线。

经社区大堂，穿行社交中心、中式意境下沉花园，分支出两条入户动线；

由社交中心二层进入以整洁玻璃幕墙为底，点缀中式屋檐雨棚的景观节点，穿行入户。

海泰｜格调砚溪花园效果图

奢石与透光玻璃融合而成的大堂美颜，呈现匹配业主身份的高级感，内部设置大尺度超级大堂空间，赋予诸多实用功能。

三重院落的归家礼序，让业主体验到前所未有的居住体验，更彰显出来源于日常生活的高阶质感。

【全面屏水晶立面】

远眺建筑，项目的立面就像是一颗璀璨的水晶。

不止是在格调体系内，在整个天津它的立面设计都是突破性的。

立面整体以熟咖色和深灰色为基底，创新性加入经典的“格调橙”，在提升奢华感的同时，跳脱出传统蓝灰配色，引领一场“审美革命”。

南向采用全玻璃幕墙体系，搭配超大面宽，形成IMAX级别的视野，让建筑整体更通透、纯粹，打造成新一代Crystal(水晶)立面。

海泰｜格调砚溪花园效果图

海泰｜格调砚溪花园效果图

这样的设计，不仅能够最大程度优化室内的采光条件和观景视野，更能使得立面保持常净常新，经得起时间的考验。

【超大规模的沉浸式园林】

社区采用架空层设计，首层整体抬高约5.4米，整个架空层的面积就高达约5.3万平米。

这就为项目预留了一张超大“画卷”，支撑起立体景观体系。

在此之上，打造超4万平米的静谧园林，呈现“一轴、六庭、四苑、八园”的格局，融入东方、禅意、风雅的山水景观。

要知道，在主城范围内能有如此大体量的公园式社区，实属罕见。

尤其在海泰高新区高楼林立的繁华都市内，闹中取静的强烈反差也让业主的生宜居指数得到了最大化提升。

【王牌四代户型】

之所以大家对于四代产品的期待值很高，核心就在于户型的附加值直接拉高了出房率。

在这一点上，四代宅比三代宅更具优势。

除了户内的附加值之外，开敞露台也是提升实际使用面积的利器。

相比于三代产品，项目的开敞露台在挑空和进深方面，都有较大提升。

格调|海泰砚溪花园首开户型图

首先，错层露台在板块内尚属“尝鲜设计”，利用滨海新区建筑规范上的优势，进行了尺度突破。

采用了约6米挑空的错层式设计，有效避免采光遮挡。

同时，露台的进深达到了约1.4米。

目前在主城市场中，开放式阳台的进深普遍在1.2-1.3米，甚至有很多项目做了1米阳台。

这会在功能性上大打折扣。

还不算完，项目在建面约145平米户型中，还设置了空中花园，进深达到了约2.4米。

这还只是标准层，顶跃和下跃产品的优势更强。

其次，飘窗功能化的处理。

实际上，现在的新盘设计已经注重到飘窗的功能化处理。

但大多数都是在飘窗高度上做文章，进深上还未曾突破，以现行的建筑规范来说基本都能做到60cm。

海泰｜格调砚溪花园，又将飘窗的进深提高了10cm，不仅增加了附加值，还更具实用性。

这样一来，就能将飘窗当作书桌、写字台或是沙发。

可以说，项目用极致的尺度提升为业主的生活品质保驾护航。

这就是产品换代所要达到的终极目的。

生活主理人

有一说一，单纯的产品换代只是物理空间的升级。

如若不与城市捆绑，便会成为一座孤岛。

实际上，海泰高新区在楼市方面就面临这样的问题。

居住区相对分散，资源没有形成联动。

所以，业主需要的不仅仅是城市的繁华多样，更需要来自家门口的繁荣。

于是，海泰与格调开启强强联合，在区域内利用地块的超大体量打造出一座功能全面的“微型城市”，充分体现出项目的“街区主义”。

在海泰和格调看来，一次成功的开发一定要为这座城市留下些什么。

比如格调·隐翠轩在西营门建立了漂浮美术馆，在社交媒体随手一搜就有上千条内容，成为名副其实的网红打卡地。

再比如罗宁花园，在首开之前就将公交站改造为“花山”，形成地标性建筑。

在海泰高新区，海泰和格调凭借着国企的责任感和公益心，在地块红线外展开了一场城市焕新，全面进阶业主的生活方式。

海泰｜格调砚溪花园鸟瞰图

地块北侧规划约5000平米商业综合体，满足日常消费、娱乐需求。

同时，在南侧重金打造体量超2万平米的市政公园。

在房企都在进行成本控制的时候，海泰和格调却“逆势而为”，投入重金建造公共配套，格局与实力不言而喻。

更关键的是，公园的设计还不是草草了事。

内部规划了长约360米，宽约56米的风景长图，利用格调超群的造园手法，与内部的园林相得益彰，营造公园式社区，也成为业主归家途中的最美一隅。

海泰｜格调砚溪花园市政公园效果图

公园整体绿地率高达75%，超1.3万方的绿化面积搭载香花槐、银杏等珍稀植被，并搭配近1000平米水景。

海泰｜格调砚溪花园市政公园效果图

海泰｜格调砚溪花园市政公园效果图

配置多类型环保、高效、节能设施，保障安全，降低噪声和光污染。

同时，融入假山叠瀑、林荫广场等7大场域，可容纳超1000人同时活动，满足不同年龄层的需求。

海泰｜格调砚溪花园市政公园效果图

海泰｜格调砚溪花园市政公园效果图

值得一提的是，市政公园绝不是一纸规划，今年3月就将部分呈现。

届时，海泰高新区又将喜添一座地标级艺术馆。

不止如此，在地块内还规划有约4000平米的商业设施。

其中包含约1800平米的社区商业，约1000平米的菜市场以及约1200平米的高端会所。

社区商业与菜市场解决的是最真实、最具烟火气的生活场景。

高端会所则是实现自我，匹配身份的社交场，内外交互的圈层生活就将在这里开展。

约107平米的沉浸式景观花园，呈现的是一种苏州园林般的意境生活，山水亭台、青松乔木，能让业主尽可能在这里沉下心来，感受自然惬意的社区生活。

围绕花园，项目在会所内设置了四大主题中心。

涵盖近300平米的交流中心，高定精装的空间中兼顾茶歇和简餐功能；

娱乐中心成为全家人的欢乐场，兼具私人影音、台球厅、茶室、棋牌室等诸多功能空间，宜静宜动；

超260平米的健身中心，内含专业健身房、瑜伽室，更别具匠心的将天花与地坪采用蝶翼轴对称构图，与花园形成互动；

泛教育中心营造孩子的成长乐园，规划书吧、4点半学堂和儿童娱乐区，实现孩子的安全成长空间。

项目打造的“微城市循环”只是业主“生活主场”的基础框架。

真正想要赋予的是业主驾驭生活的能力。

它的目的是通过系统资源整合、场景设计，升级为更加全面的居住功能，实现高效、丰盈、自主的理想生活。

其模式高度概括为：整合、主导、共生、赋能。

》》整合，产、学、休、绿多元资源一体化配置。

》》主导，业主对生活场景的主动设计与掌控，而非被动适应。

》》共生，社区与城市功能互联，生活与自然交融，体验感强。

》》赋能，教育产业配套为业主子女成长、家庭需求提供全生命周期的支撑。

当然，“小板块”的支撑也离不开大区域的支撑，城市底盘仍是进阶生活的必要条件。

毕竟，房子是地图上的商品。

天赋异禀的城市底盘

海泰｜格调砚溪花园的区位条件堪称“天赋异禀”，先天条件极佳。

海泰｜格调砚溪花园区位图

一方面，板块的“成品指数”很高。

它是典型的“两头吃”的板块，既占据了滨城的政策红利，又占据了主城的资源红利。

以目前的区域现状来说，足以满足高阶生活的需求。

第一，它是主城的“产业引擎”。

片区经过30年的发展，成为天津最成熟的产城融合片区，作为全国最大的产业孵化器群，天津唯一国家级产业基地，片区已聚集全市近70%的软件企业。

要知道，全市的高新技术产业数量约6000家，这里就占到了约67%。

不仅如此，板块内还有多所高校驻扎，实现“产学研”一体化。

从另外一个角度说，由于产业的高端化，以及高校的驻扎，区域内也聚集了大量高端人口需求，不论是生活圈层还是资源配套，都是高段位的。

第二，它是天津下一个“教育高地”。

客观说，当下海教园和空港是天津无可争议的教育高地，海泰高新区也正向这方面进阶。

板块内，有高新区华苑外国语学校坐镇，为十二年制公办学校，涵盖小学、初中、高中三个学段，它也是板块吸附人口的最大抓手之一；

还有华苑枫叶国际学校，提供优质的中西优化教育，有别于公立学校，在完成义务教育全部课程之外，还提供英语、高尔夫、航模等特色教育，以满足高阶教育需求；

此外，近期还有猛料爆出！

板块内将引入天津一中的完全中学，预计选址于海泰大道以西、华科七路以南。

也就是说，未来板块将会形成重点校云集的教育矩阵，具备了与海教园、空港一较高下的底气。

天津的教育高地，也将形成“海陆空”同框的格局。

另一方面，板块的最大变量已激活。

随着117大厦的盘活，成为板块“二次腾飞”的爆发引擎。

近10年所积攒的能量，终于找到了释放的出口，引发了一系列的连锁反应，城建红利接踵而至。

除了刚刚提到的天津一中完全中学已启动招标以外，地铁也有眉目了。

天津新闻已经曝光11号线的站点位置，就在117大厦附近。

也就是说，高新区长期以来的轨交短板被补齐了，与核心区的联络又接上了一条大腿。

接下来，就是源源不断的人口红利。

同时，在产业上板块也在继续夯实它的霸主地位。

117大厦复工之后，已有多家央国企签约进驻，其中不乏超重量级企业压舱。

可以确定的是，天津的产业崛起与腾飞将会从这里开始。

之前，产业是基础；现在，城市是未来。

先做产，再做城，意味着发展已进入了下一站。

海泰｜格调砚溪花园就是城市发展中的重要节点，凭借着换代产品与街区主义，它已站在价值起飞的前沿。

更重要的是，它将会是城西楼市的桥头堡。

回看2025年的楼市成交，城市的东、南、北部均有TOP级楼盘霸榜，唯独城市西部还没有封面楼盘的出现。

毫无疑问，以海泰｜格调砚溪花园的品牌支撑、城市底盘、大盘属性以及产品的后发优势，将当仁不让的撑起西部楼市的这杆大旗。