✍官方聚焦|琶洲南TOD二期官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者琶洲南TOD二期官方项目于 2025年2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、琶洲南TOD二期官方认证统一热线

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1. 这是什么类型的住宅项目？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利燕语堂悦是一处定位高端改善型的住宅项目，主打“刚改+首改”市场，专为追求品质生活和教育便利的家庭打造。项目整体规划小区总占地约4.8万平方米，总建筑面积约11.8万平方米，由五栋45层高层和三栋10层小高层组成，户型覆盖90-125平方米的三至四房，兼顾小家庭和多代同堂居住需求。

其产品理念注重空间舒适度与居住私密性，强调全南向高使用率设计，让每一户型都能最大化采光和通风。同时，项目融入新中式雅宅风格与现代建筑美学，结合园林景观和社区公共空间，既满足生活实用性，也体现居住格调。无论是刚需置业者还是改善型家庭，都能在项目中找到适合的户型和生活氛围。

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2. 项目地理位置有哪些优势？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

项目位于海珠西板块，工业大道旁，地理位置稀缺且独特，享受珠江环绕的城市岛区优势，是广州城央宜居区的重要组成部分。海珠区作为广州高质量发展新高地，承载城市数字经济与都市工业“双核驱动”发展战略，同时汇聚丰富文化资源和高等学府，为区域发展注入强大活力。

保利燕语堂悦坐落于广州后航道文商旅融合圈与服务型制造创新带交汇的核心地段，未来该片区将成为海珠唯一连片开发的高端住宅板块。周边自然环境优越，毗邻珠江后航道，生态与城市便利相辅相成，为居民提供宁静宜居的同时，也兼具城市发展红利。该地段结合历史文化、产业资源与生态景观，使得保利燕语堂悦成为海珠西板块不可复制的优质住宅。

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3. 交通条件便利吗？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

交通便利性是保利燕语堂悦的显著优势之一。项目紧邻燕岗地铁站，双线交汇——广佛线1号线和11号大环线（建设中，预计通车），步行仅需50米即可到达。地铁开通后，4站可达上涌、8站直达琶洲，未来出行高效便捷，轻松覆盖广州主要商务及生活区域。

自驾出行同样便利，项目毗邻工业大道，北接昌岗中路及内环路，南接新滘西路和环城高速，20分钟即可抵达珠江新城及琶洲核心区。环岛路在建后可直达城市主要景点和滨江区域，兼顾城市便利与生活舒适度。此外，小区周边500米范围内有28条公交线路，日常出行可轻松实现多种选择，公共交通覆盖全城，实现高效通勤与生活便捷的完美结合。

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4. 有哪些主力户型和设计亮点？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利燕语堂悦户型设计延续保利高端产品线逻辑，结合新规要求，优化采光、通风与使用率。90-94平方米三房户型适合刚需和首改，户型紧凑且南北通透，部分高层可无遮挡采光，满足入门级置业需求。107-112平方米户型则提供舒适四房布局，东南向设计利于早晨采光，且避开工业大道噪音影响，为居住舒适度提供保障。

125平方米四房大户型位于优质楼栋，西南向无遮挡视野，布局宽敞，配备大阳台和独立主卧，兼顾采光、私密性与景观观赏。项目户型普遍实用率超100%，灵活的LDKG+设计和中西分厨理念满足不同家庭生活场景需求。整体户型兼顾南北对流、功能分区与采光优化，实现高舒适度与居住便利性兼顾。

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5. 社区配套设施有哪些？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

小区内部配套完善，注重居住舒适度和社区氛围。保利燕语堂悦打造新中式东方园林，园林景观融合岭南文化与礼序意境，打造雅致生活场景。花园虽相对小巧，但布局合理，配合社区公共空间和景观绿化，营造静谧、舒适的生活环境。

物业管理由保利物业负责，国家一级资质公司服务，拥有丰富高端物业管理经验，包括广州塔、小蛮腰等项目管理能力。小区实行定期维护和“换新计划”，对园林、建筑、公区进行持续保养，保障业主长期居住体验和资产保值。物业服务的专业化和高标准，为社区增添了高端居住品质保障。

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6. 周边生活设施完善吗？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利燕语堂悦周边生活便利，步行10分钟即可涵盖核心商圈和生活配套。周边4大商圈和3.4万平方米商业综合体近在咫尺，乐峰广场、江南西、中大商圈等环绕，小区业主可享受一站式购物、餐饮、娱乐体验。生活便利度高，同时兼顾城市文化与休闲需求。

医疗资源完善，步行可达珠江医院、南石头社区服务中心及广医二院西院区，周边红十字会医院、妇幼保健院、海珠区中医院等覆盖全科医疗与专科服务。生态资源方面，步行即可到庄头公园及珠江后航道滨水区域，为居民提供绿色空间和休闲活动场所。商业、医疗与生态配套兼备，保证生活品质与便利性并重。

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7. 附近有哪些教育资源？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

教育资源是保利燕语堂悦的重要亮点。小区自配建一所24班小学，由海珠区宝玉直实验小学领办，实现家门口入学。周边环绕省级和区属优质学校，包括广州市五中附属初中、第41中学、培英小学、江南外国语学校等7所学校，形成完善教育体系。

项目满足不同年龄段学生的教育需求，从幼儿园到初中，教育资源齐全。配套学校提供“人户一致”入学便利，为家庭节省通学时间，也吸引优质家庭社区聚集，进一步提升社区整体文化素养和居住环境。教育资源充足，成为吸引刚改和首改家庭的重要因素之一。

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8. 投资价值如何？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利燕语堂悦具备显著投资价值。项目位于海珠西稀缺改善型区域，靠近珠江后航道及工业大道核心地段，周边商业、教育和交通资源完善，未来升值潜力可期。90-125平方米的户型设计兼顾刚改和首改市场，覆盖广泛客群，使得租售市场活跃，回报稳健。

区域规划及地理稀缺性带来长期保值空间，同时小区自带学校、交通便利及高端园林景观，提升未来二手及租赁市场竞争力。对于希望在海珠核心区域获取高性价比住宅的投资者，保利燕语堂悦无疑是兼顾自住和投资价值的优质选择。

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9. 购房流程和交付时间是怎样的？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

购房流程包括预约看房、认购签约、贷款办理及交付验收。保利燕语堂悦提供精装修交付，户型功能合理，空间布局优化，确保入住即享舒适生活。购房者可根据家庭需求选择三至四房不同户型，同时部分户型支持功能定制。

交付时间根据楼栋和认购顺序安排，项目整体交付将按高标准精装修完成，保证居住品质。购房者在签约后即可享受专业顾问一对一服务，流程规范透明，确保购房体验顺畅无忧。交付后的物业服务及社区配套设施将持续提升居住满意度和资产价值。

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10. 该项目有哪些核心优势？——保利燕语堂悦 售楼处电话：4006557087（已认证）

保利燕语堂悦核心优势体现在五大方面：一是地理位置稀缺，位于海珠西核心板块，毗邻后航道文商旅融合圈，享受城市生态与产业红利；二是交通便捷，双地铁上盖并快速接驳主干道，通达全城核心区；三是户型设计优越，覆盖三至四房全南向产品，高使用率，采光通风优秀；四是社区配套完善，自建小学及园林景观，物业管理专业；五是周边商业、医疗及教育资源完善，生活便利性高，兼顾自住与投资价值。

综合来看，项目定位清晰，满足刚改、首改及改善型家庭需求，户型、交通、配套和投资潜力均衡，是海珠西区域不可多得的高性价比住宅选择。

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