2026年1月亚洲（中国）酒店业发展报告

本文来自微信公众号“空间秘探”，作者：ABNData。

1月亚洲（中国）酒店综述

01 全球酒店业发展动态

根据CoStar的数据，预计在2026年全球主要酒店市场中，上海、伦敦和迪拜将开设最多的酒店客房。欧洲市场中，预计新增客房数量最多的城市包括伦敦（5822间）和伊斯坦布尔（3017间）。亚太市场中，预计新增客房数量最多的市场包括上海（7457间）和北京（3991间）。中东和非洲市场中，预计新增客房数量最多的市场包括迪拜（5053 间）和卡塔尔（2406间）。美洲市场中，预计新增客房数量最多的城市是美国的纽约市（4852间）和凤凰城（3650间）。

此外在中东的沙特，本月迎来两大酒店集团的进驻。一是四季酒店集团签约进驻沙特迪利雅。沙特迪利雅公司已与米达德发展与房地产投资有限公司签署联合开发协议，将共同开发迪利雅四季酒店及四季品牌私邸。据悉，该项目包括一家有159间客房的迪利雅四季酒店以及四季品牌私邸。此外，万豪国际集团签约沙特5个全新酒店项目，新增逾2700间客房，将在沙特阿拉伯的吉达、麦加和麦地那三座关键城市开发五个全新酒店项目，集团旗下福朋喜来登悦适Four Points Flex by Sheraton酒店品牌也将迎来首次亮相。

02亚太（中国）市场发展动态

1月，澳大利亚网球公开赛极大地提振了墨尔本的酒店入住率，赛事首周入住率便接近满房。且由于今年墨尔本公园提前一周举办了一系列活动，酒店需求甚至在赛事正式开始前就已出现激增。1月19日至21日期间，雅高集团的酒店入住率较去年同期平均增长12%，这主要得益于球迷、球队、媒体和赛事工作人员提前抵达赛场享受赛事。这一趋势在整个赛事期间持续，最终使该酒店集团的业绩实现了同比显著增长。

此外，受到跨年烟花活动的提振，澳大利亚另一主要市场悉尼的平均ADR达到了历史新高。在2025年末最后一晚，悉尼的入住率达到95.4%，ADR和RevPAR分别攀升至1009.10澳元和962.95澳元。这些均创下了该市场有史以来的最高平均房价和平均客房收益的纪录，也是平均房价首次突破1000澳元大关。

本土酒店市场，元旦小长假产生的跨年经济也正助推酒店订单暴涨。根据去哪儿旅行数据，2026年元旦假期全国热门城市酒店订单量同比增长‌3倍以上。四星级及以上高端酒店预订量增长最为显著，广州的高星酒店预订量同比增长‌357%。

03酒店集团人事变动情况

2026年开年，共有7家酒店集团出现重要人事变动，涉及新职位、新高层以及领导班子换届。国际企业中，一是洲际酒店集团发布任命魏·曼弗雷迪（Wei Manfredi）为人工智能与架构高级副总裁，自2026年1月13日起生效。在这一新设立的职位中，Manfredi将负责指导公司的人工智能战略，强化技术和数据架构，并管理与科技组织的合作关系。洲际酒店集团的技术战略旨在为酒店业主提供运营效率和支持，同时为宾客和团队提供更强的数字解决方案。公司近期的技术里程碑还包括开发了洲际酒店One Rewards应用，为宾客提供数字服务。二是凯悦酒店集团任命玛丽亚·扎拉卢伊（Maria Zarraluqui）担任全包式度假酒店全球增长与业主关系高级副总裁一职，任命自2026年3月1日起生效。Maria将专注于轻资产增长策略、度假村开发与重新定位，以及培育战略关系，以支持凯悦全包式产品组合的长期扩张。三是雅高集团宣布，任命Alexandra Withers为其旗下奢华酒店品牌费尔蒙酒店及度假村与莱佛士酒店及度假村的首席商务官，任命莱尔·莱奥兹（Leire Leoz）为其中高端、中端及经济型品牌部门的首席特许经营官。

本土企业中，一是华天酒店公告，公司董事会于近日收到公司副董事长、副总裁邓永平的书面辞职报告，邓永平因个人原因，申请辞去公司副董事长、董事、副总裁职务，同步辞去战略委员会委员、提名委员会委员、薪酬与考核委员会委员职务，辞职后不再在公司任职。二是凤悦美诺（中国）宣布任命戴佳楷（Tom Tai）为公司总裁，任命于2026年1月4日正式生效。戴佳楷将全面负责公司在大中华区包涵香港、澳门及台湾地区的整体运营管理与发展战略，持续推动公司的稳健增长与高质量发展。三是瑞廷酒店集团（元开投资）宣布任命韩一辉为首席市场官，全面负责集团品牌工作。韩一辉曾任上市公司舒华体育副总裁，华住集团市场品牌高级副总裁，东呈酒店集团副总裁，深耕酒店行业的市场品牌产品运作，拥有十年以上品牌塑造、会员营销、产品研发、新媒体渠道及公关体系等方面成功经验。四是锦江酒店发布公告，公司董事会于2026年1月23日收到公司副总裁赵雁飞书面辞呈，因到龄退休，赵雁飞女士申请辞去公司副总裁职务。辞任后，赵雁飞不再担任公司任何职务。辞呈自送达董事会时生效。

04连锁酒店集团年度扩张动态

根据两大头部连锁酒店集团年度扩张动态，全球酒店业已进入以“规模质量并重、品牌体系深化、轻资产加速”为核心特征的新一轮扩张周期。

2025年，希尔顿集团成功签约1,000多家酒店，约14万间客房；全球正在筹建中的酒店总数超3,700家，共计52多万间。希尔顿在2025年推出两大全新品牌：Apartment Collection by Hilton 与 Outset Collection by Hilton，并将在2026年发布更多品牌。另外，奢华及生活方式品牌发展势头强劲：纽约华尔道夫酒店盛大回归；芬兰、日本、哥斯达黎加首家华尔道夫酒店相继开业；NoMad酒店分别在底特律和新加坡达成签约。同时，希尔顿集团生活方式品牌也进驻到多个国家，包括南非首家希尔顿嘉悦里酒店，及泰国首家希尔顿格芮精选酒店。截止至2025年，希尔顿集团在全球拥有超1,000家奢华及生活方式酒店，单年新增酒店数量达200家

2025年，万豪国际集团客房数净增长超过4.3%，新增700多家酒店，为系统贡献近10万间客房。其中，自主开发的签约新增630多家酒店，共计超8.9万间客房。 并在多个地区创下签约数量新纪录：其中在加勒比和拉丁美洲地区，万豪签约94家；亚太地区（不含大中华区）签约187家；在大中华区，集团签约201个项目，均创历史新高。集团在存量改造方面持续保持强劲发展势头。2025年，得益于丰富的精选系列品牌组合及灵活高效的存量改造产品，全年共签署近400个项目，超50,800间客房，约占全年自主签约客房总量的30%以上。其中，约75%的存量改造项目在签约后12个月内开业。

05酒店资产交易动态

1月，ABN指数监测名录统计共有79家酒店资产处于出售、拍卖及流拍阶段，环比上月仍处于增长态势，拍卖价格在亿元以上酒店有28家，本月有10家酒店成交，8家均为亿元以下酒店。重点酒店拍卖项目有：武汉富力万达嘉华酒店将被拍卖，起拍价约4.24亿元。酒店于2013年开业，该公司的最终实际持有人为富力地产的间接全资附属公司兆晞有限公司。深圳宝安京基华邑酒店易主，收购方为石油能源领域供应链企业控股的广东承希科汇投资控股有限公司，收购金额为6.5亿。上海东锦江希尔顿逸林酒店以9亿元价格被出售，购买方为招商信诺人寿与利安人寿组成的上海瑾东阁私募投资基金。该酒店前身为东锦江索菲特大酒店，2012年更名为现名。佛山老牌酒店南海君悦大酒店所在的土地使用权及相关建筑登上法拍平台，起拍价约2.64亿元，相比第一次拍卖降价约660万。此外，本月还有4.83亿元流拍的长沙铂翠湾世茂希尔顿酒店，4.45亿元流拍的瑞安泉岭名邸酒店项目、4.24亿元流拍的武汉富力万达嘉华酒店等多家亿元项目流拍。

此外，本月还有6家酒店展开撤牌、换牌等动作，主要涉及酒店品牌管理方调整。在2008年至2010年期间与国际品牌签约的大批国资酒店将在2026年迎来集中到期潮。1月1日，无锡希尔顿逸林酒店正式撤牌，将不再由希尔顿集团管理，酒店更名为无锡丽呈华廷酒店。同一时间，大连凯宾斯基饭店换牌为大连铂尔曼酒店，凯宾斯基酒店管理集团正式结束对大连凯宾斯基饭店的管理运营。

1月12日，郑州汇艺万怡酒店与万豪酒店终止合作，酒店改名为郑州汇怡酒店。该酒店于2015年9月开业，是当时华中首家万怡品牌酒店。1月13日，浙江龙泉温德姆酒店换牌浙江丽水龙泉文旅雷迪森酒店，并将于1月16日起正式营业。香港九龙东皇冠假日酒店换牌为九龙东帝苑酒店，1月推出客房及套房，3月开放天际花园小筑及亲子设施，7月完成餐厅开业收尾。洲至奢选上海静安THE ONE套房酒店公寓在上海静安核心地段正式启幕。该酒店由原上海静安凯宾斯基全套房酒店换牌升级而来，是大中华区首家洲至奢选品牌全套房服务公寓。

06中国酒店市场开业签约情况

据亚洲旅宿大数据研究院（ABNData）监测品牌统计，1月新开业酒店258家，与上月相比有小幅上涨。

细分数据为，1月高端酒店（奢华酒店、国际高端酒店、国内高端酒店）共开业38家，其中国际酒店品牌开业21家，本土酒店品牌开业17家。其中乌鲁木齐城投万达嘉华及万达锦华双品牌共同启幕，悦榕集团旗下悦苑品牌在大中华区的第四家酒店广西北海涠洲岛悦苑酒店启幕。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共开业175家。其中本土酒店品牌开业146家，国际酒店品牌开业29家。本月中高端和中端酒店开业数量较上月上升。在国际酒店品牌中，希尔顿酒店集团旗下希尔顿花园和希尔顿欢朋均5店齐开。在本土品牌中，华住集团旗下全季品牌本月实现20店齐开，表现亮眼，成为本月中端和中高端开业数量最多的酒店品牌。亚朵集团旗下亚朵品牌10店齐开，同样表现不俗。

经济型酒店共开业45家，与上月基本持平。华住集团旗下的汉庭酒店共开业17家，较上个月明显增多，表现依旧强劲，成为本月开业最多的经济型酒店。锦江酒店（中国区）旗下的锦江之星与格林酒店集团旗下的贝壳开业数量相当，均为6家。

据亚洲旅宿大数据研究院监测品牌统计，1月共有111家酒店达成签约，环比上月有所回落。奢华及高端酒店板块中，洲际旗下的洲至奢选签约落户福建平潭。本土品牌中，上海宝岛森林・丽祺酒店正式签约，为锦江丽笙酒店旗下丽祺品牌进入中国的首个项目。诺金酒店签约入驻杭州良渚，是该品牌首次进驻杭州。万达酒店接连签署六城六店，包括秦皇岛万达文华酒店、拉萨万达美华酒店、林芝万达颐华酒店、连云港万达颐华酒店、苏州盘门万达颐华酒店、咸宁万达美华度假酒店。雅致酒店签约5店，包含广州北京路雅致酒店、深州香蜜湖侨城东路雅致酒店、喀什地区深喀大道疆徕购物广场雅致酒店、重庆巴南度假综合体雅致酒店、丽水九龙国家湿地公园雅致酒店。中旅酒店旗下维景国际酒店品牌新疆首店签约，乌鲁木齐徕远维景国际酒店规划客房423间。

中高端酒店板块中，国际品牌继续延续扩张态势，戴斯温德姆酒店在数量上位列榜首，本月签约7店，此外还有希尔顿惠庭酒店5店新签，希尔顿花园酒店4店新签；智选假日酒店3店新签、福朋喜来登酒店2店新签。本土品牌中，首旅如家旗下华驿精选酒店7店新签，UP华驿智旅酒店2店新签 ；艺龙酒店科技旗下艺龙酒店4店新签，艺龙安悦酒店5店新签，美豪丽致13店新签，美丽豪酒店6店新签。雅里数科旗下雅斯特酒店和雅斯特国际酒店均4店新签、雅美途酒店6店新签。

经济型酒店板块中，华驿酒店签约5家，UP华驿精选酒店签约7家，艺选酒店2店新签。

1月酒店榜单发布及分析

01奢华酒店50强榜单

#综合分析#

供给升级下的酒店集群化｜1月20日，文华东方（Mandarin Oriental）酒店集团从新加坡交易所退市，长达38年的上市生涯正式终结。从去年10月开始，文华东方控股股东怡和集团（Jardine Matheson Holdings）宣布拟通过全资子公司怡和策略（Jardine Strategic）回购文华东方剩余股份，并对其进行私有化。文华东方股价长期处于相对低位。2024年至2025年间，股价从2015年的约2.8美元/股降至1.8-2.2美元/股，十年间跌幅超30%。私有化能使少数股东以现金形式退出投资，同时简化集团整体企业架构。

奢华酒店长期依赖“自持物业+上市融资”的重资产模式，正在面临系统性重估。文华东方通过“资产出清—高额派息—股份回购—全面私有化”的一体化操作，在不增加资本负担的前提下完成治理结构重塑，实质上为品牌从财务困境中找到新的发展思路，为长期品牌建设、轻资产扩张与全球布局释放弹性空间。这一案例并非孤立事件，而是与太古、香格里拉及多家国际高端酒店集团的轻资产化探索形成共振，反映出奢华酒店行业在资本效率、扩张速度与品牌控制权之间的战略再平衡。

可以预见，未来奢华酒店的竞争重心将进一步由资产规模与所有权，转向品牌溢价、运营能力与文化输出，重资产不再是身份象征，而将更多作为阶段性工具或组合配置存在；而私有化、轻资产与本地资本协作，或将成为奢华酒店集团实现长期价值增长的重要路径选择。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，奢华酒店的搜索和新媒体指数小幅下跌，点评指数有所回暖，五个指数监测综合平均得分达到466.99。

搜索指数：本月搜索指数小幅下跌，平均得分为60.67，搜索热度TOP5分别为四季、香格里拉、文华东方、洲际、华尔道夫。热点事件主要集中在开业签约、2026年开业计划等事件上，如四季酒店发布2026年全球发展计划、文华东方酒店集团退市、昆明香格里拉酒店开启试运营等事件获较高关注。

点评指数：点评指数平均得分为138.28，整体呈现回暖趋势，好评维度平均是差评维度的1.92倍。好评关键词主要是前台效率高、特色餐厅、离商圈近等，差评主要集中在灰尘大、有霉味、房型不对等问题。

某品牌酒店：北京这两天本来就冷，出去办事的时候就没有动空调开着的，客房打扫卫生，回去的时候发现直接把空调给我关了，为了节省那几块钱电费吗？

某品牌酒店：订的高楼层带床边大窗房型，到店直接被“升级”成低楼层暗间小套，卧室连个窗户都没有，全程没一句提前说明，这不是欺诈是什么？！房间到处是灰尘，犄角旮旯脏得离谱，还飘着一股刺鼻的发霉味，通风半天都散不去;

某品牌酒店：定了三间房，入住时前台还跟我确认了需求，依然给了间挨着电梯的。再次说明只想休息不出酒店的情况后，五个大人带着一岁多的孩子在两个房间里挤了一下午，八点才给了第三间房。

媒体指数：媒体指数出现小幅下跌，平均得分为108.92，主要得分集中在行业网站、门户网站和奢牌酒店官网的宣传上。年初营销主题仍集中在冰雪季和春节假期等，例如苏州丽思卡尔顿酒店携手上久楷呈献「锦绣姑苏」联名下午茶、万豪旅享家推出2026"万式过年•定位你的年味"新春主题活动等新闻收获较高热度。

新媒体指数：新媒体指数保持小幅上升，平均得分为104.13，主要内容聚集在春节主题餐饮、联名下午茶、开业及签约酒店的宣传上。指数TOP5分别为抖音、微信、微博、小红书、B站。

投资人指数：1月，奢牌酒店的投资人指数保持平稳，多家集团公布本土新市场落地计划，国际品牌受到较高关注。

02国际高端酒店100强榜单

#综合分析#

生活方式酒店在华进入“第二阶段”｜1月8日，希尔顿集团迎来在华发展的重要里程碑，旗下第1000家运营酒店——郑州航空港希尔顿逸林酒店正式开业。此举进一步巩固了希尔顿集团作为大中华区领先的国际酒店管理集团的地位。目前，集团保持着平均每两天开设一家新酒店的速度，且中国市场上每三间在建客房中，就有一间隶属于希尔顿集团旗下品牌。

目前，在希尔顿旗下的生活方式品牌矩阵中，希尔顿逸林品牌在华开业酒店数量接近70家， 希尔顿摩庭品牌中国内地首签落地上海。

洲际酒店集团旗下品牌voco酒店与逸衡酒店在大中华区开业酒店数量分别达到30家与20家，标志着两大品牌实现从成功落地到规模化发展的关键跃升。集团将继续围绕 voco 酒店与逸衡酒店各自的品牌优势，推进其在大中华区的布局。

从上述两大集团的规模数据来看，中国仍是全球酒店集团最确定、最可规模化的市场之一。国际集团在中国高端酒店市场的重心，正在明显向生活方式品类倾斜。可以发现，生活方式品牌已经跨过了概念展示期，正式进入复制与规模扩张期。从voco和逸衡这两个品牌来看，这类“生活方式 + 标准化”的可复制型品牌在2026年将成为主力，并将成为城市更新的首选酒店类型，例如航空港、城市新区、产业新城、高铁枢纽，会成为生活方式酒店的重要增量来源。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，国际高端酒店的四大指数处于高位，仅点评指数有所下跌，五个指数监测综合平均得分达到了405.67。

搜索指数：本月搜索指数平均得分为56.03，浮动不大，搜索热度TOP5分别是voco、假日、希尔顿逸林、万豪、希尔顿。这些品牌由于开业及签约事件活跃度较高，如voco酒店大中华区开业数达到30家、假日酒店3店齐开、郑州航空港希尔顿逸林酒店开业等均是热搜话题。

点评指数：国际高端酒店点评指数平均得分达101.43分，本月指数再次出现下跌，好评维度平均是差评维度的1.2倍，本月并未有300分品牌出现。好评关键词主要是国际高端酒店的设施新、位置优越、管理专业等方面。差评关键词主要集中在设备设施老化严重、服务冷漠、卫生问题等方面。

某品牌酒店：床上有巨大一坨头发，我想知道为什么这么大的头发会出现在床上，结果酒店也没有告知是什么原因出现的，一开始经理态度还可以，问到卫生问题以后就开始态度恶劣，各种威胁的口气，服务极差；

某品牌酒店：设备设施老化比较严重，窗户漏风挺严重。 床品被罩上居然有几个磨损的洞，这让人很难以理解，价格不便宜的酒店，布草真的让人很无语；

某品牌酒店：办理入住前台态度冷冰冰的，说话声音小语速快我没听清还得问第二遍就感受到不耐烦了。身为客户晚上回酒店在大堂拍两张照片直接被酒店的人阴阳怪气赶走。房间被子有股潮湿感，睡了身上痒。

媒体指数：国际高端酒店媒体指数浮动不大，整体得分为98.23，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传。指数TOP5为英迪格、希尔顿、温德姆、凯宾斯基。例如大连凯宾斯基饭店换牌铂尔曼、福州国惠温德姆酒店试营业、英迪格酒店首次落户西安等新闻事件收获较高关注。

新媒体指数：国际高端酒店新媒体指数保持平稳，整体得分为96.72。头部品牌酒店主要聚焦微信、抖音两大平台，宣传主题主要围绕春节活动展开。

投资人指数：1月，国际品牌开业及签约项目数量相交上月有所下跌，元旦假期过后、寒假尚未开启，本月投资市场稍显降温。

03国内高端酒店100强榜单

#综合分析#

供给升级下的酒店集群化 ｜1月，国内一线与强二线城市从政策和市场方面加速推动酒店品牌集群化发展。

南京玄武区“壮观天下”国际街区近日迎来酒店业态的集中开业——朗廷毅风、华住城际、明宇豪雅、凯悦嘉轩四大品质酒店相继亮相。其中南京站红山动物园毅风酒店为朗廷酒店集团在江苏的首店，南京明宇豪雅饭店也作为明宇商旅在华东地区的首家酒店正式揭幕。另外，南京玄武凯悦嘉轩酒店也将与明宇豪雅形成绝佳互补，构建起“自主高端+国际连锁”的复合型服务体系，联动红山森林动物园推出亲子旅居套餐。此次品牌集群的落地，不仅仅是“商旅 + 亲子 +休闲复合”以及“国际品牌 + 本土高端”的配置，更是产品端与城市IP（红山动物园）深度绑定。

然后在北京，酒店品牌集群化的动作正在对冲周期波动。月内消息，北京计划到2030年打造10个集聚国际国内知名酒店品牌的高端酒店集群。推动全市酒店连锁化率升至60%以上，培育各类高品质酒店600家以上。此外，在2025年10月前后，北京市东城区出台的规定，明确禁止新开三星及以下标准的酒店。早在2022年公布的《北京市新增产业的禁止和限制目录（2022年版）》中，已明确将三星级以下标准的酒店列为“限制类”。

从市场数据来看，此次政策的公布也有迹可循。北京市统计局数据显示，在2025年前11个月，北京市住宿和餐饮业的营收为1391.6亿元，同比下滑2.7%。利润综合实现33.3亿元，同比增长23.5%。北京对于供给侧管理的信号更为直接，也更具强制力。本质上是已经不再通过“市场自然淘汰”来调结构，而是主动干预供给端质量，调整阶段性的供需失衡。

在一线及核心二线城区，低星酒店将逐渐系统性地被升级或改造。预计至2026年，酒店品牌集群将成为这类发展的主流模式，并深度参与城市更新、消费升级与国际化竞争进程。同时从南京玄武此次的组合来看，没有明确品牌组合逻辑、无法与城市特色进行系统化组合的品牌集群开发将很难落地。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，国内高端酒店的搜索指数、媒体指数和新媒体指数保持高位，五个指数监测综合平均得分达到了388.55。

搜索指数：本月搜索指数小幅增长，平均得分为55.44，搜索热度TOP5，分别是开元名都、华天大酒店、雷迪森、君澜度假、景澜。这些品牌在开业及签约、酒店换牌、人事变动等方面活跃度较高，如浙江龙泉温德姆酒店换牌雷迪森酒店、华天酒店副董事长辞职、三清山君澜度假酒店开业等事件均是热搜话题。

点评指数：国内高端酒店点评指数平均得分达91.03分，本月实现小幅增长，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.79倍。好评关键词主要是国内高端酒店的设计雅致、床品舒适、主题活动有趣等方面。差评关键词主要集中在有异味、早餐种类少、有蚊虫等方面。

某品牌酒店：没想到住个酒店还能被臭虫咬。定了两天，一天之后赶紧跑路，孩子身上被咬，自己身上也有红点，不是简单过敏。 走进走廊就是一股发霉的味道，房间地毯更是；

某品牌酒店：房间烟味很重，空调老旧声音巨大，早起可以领早餐，但早餐质量很差，给的是小酸奶和小面包 ；

某品牌酒店：房间里有蟑螂，而且在床上。新换的房间床睡了浑身痒，打电话要求换房，然后说等安排好了电话，足足等了半小时没回应。

媒体指数：国内高端酒店媒体指数整体得分为95.42，整体保持平稳，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是君澜度假、花间堂、开元名都、金陵连锁、维景。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，得分为93.36。指数增长主要集中在春节主题活动等话题，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：1月，本土酒店投资热度稍显乏力，整体开业和签约速度均落后于国际品牌，只有艺龙酒店科技旗下高端品牌雅致酒店实现5店新签，投资人在品牌选择上较为谨慎。

04中高端酒店100强榜单

#综合分析#

中高端酒店实现结构性突破｜中高端连锁酒店作为本土市场新基本盘，正在从“规模扩张期”迈入“体系成熟期”，并在2025年至2026年前后不断刷新里程碑式节点，成为中国住宿业新的结构性增长中枢。1月16日，希尔顿欢朋（中国）第500家酒店落子上海陆家嘴——上海陆家嘴银鼎希尔顿欢朋酒店正式开业，实现品牌在华发展又一新里程碑。截止目前，希尔顿欢朋已进驻全国 200 余个城市，覆盖中国所有省份和直辖市。

另外，月内新开业的重点酒店项目也预示着2026年中高端酒店的三大发展趋势。一是深入下沉县域市场，新进入三四线、县域市场的主力产品将抢夺经济型市场。例如希尔顿花园品牌在中国西部县域落地的首家酒店，四川绵阳三台耀森希尔顿花园酒店正式开业。二是强化规模化与文旅目的地适配能力，大体量的中高端酒店项目将与高端度假项目一起抢夺文旅目的地。例如大中华区规模最大的万枫系列酒店——横店万豪万枫酒店开启试营业，酒店拥有343间客房及套房。三是向城市外围与非核心区延伸，城市副中心的旗舰级中高端项目将集中落地。例如重庆首家万怡品牌酒店——江津万怡酒店正式开业。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，中高端酒店的五大指数均处于高位，五个指数监测综合平均得分达到了404.84。

搜索指数：中高端酒店搜索指数小幅上涨，达到55.42，搜索热度TOP5分别是万豪万枫、万怡、福朋喜来登、万达美华、维也纳国际。搜索热点主要聚焦于开业签约方面，如万达美华酒店2店新签2店开业、横店万豪万枫酒店开业、维也纳国际酒店5店齐开等事件均为热搜话题。

点评指数：中高端酒店点评指数平均得分达到96.89，整体呈现增长趋势，但并未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.2倍。好评关键词主要是智能化、性价比高、离商圈近等方面。差评关键词主要集中在态度冷漠、卫生堪忧、隔音差等方面。

某品牌酒店：办入住的时候前台很冷漠，前面一个人也没有就让我们在大堂等着，再次询问就让我们去旁边办理，那第一次问的时候干嘛不说；

某品牌酒店：房间洗手台各种黑色霉点，衣架一碰就七零八落... ，服务人员尤其是清洁人员职业素养差，在前台咨询的时候，大爷围着我拖地； 要进电梯了，大爷明明看到有人在等电梯，非要把电梯拖一遍让人在旁边等着，拖完就走了，电梯也走了；吃早餐的时候，清洁人员把手里的抹布放在桌上的食物旁边；

某品牌酒店：浴室连个洗澡的拖鞋都没有，问了扫地阿姨，阿姨说拿浴巾放地上充当脚垫，擦脚，光脚在地上走一圈，脚底发黑。隔音很差。

媒体指数：中高端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为99.86，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是亚朵、智选假日、维也纳国际 、万豪万枫、锦江都城。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为97.28，主要集中在春节主题活动、会员礼遇活动等话题上，指数TOP5分别为抖音、微信、小红书、微博、B站。

投资人指数：1月，亚朵、希尔顿花园和希尔顿欢朋分别成为本土和国际酒店品牌投资的热门话题，其中亚朵品牌10店齐开，头部品牌投资指数差距不大。

05中端酒店100强榜单

#综合分析#

中端市场加速全球布局｜中端市场已成为国际酒店集团增长的核心驱动力之一，国际集团正在全球范围内打造多区域适配的中端品牌矩阵。例如本月万豪宣布通过 City Express、StudioRes 和 Four Points Flex 等品牌实现全球规模化增长，雅高发布中高端、中端及经济型品牌首席特许经营官任命，洲际旗下中端品牌Garner首次进入印度。2025年不仅是中国市场的存量翻牌年，北美、亚太以及欧洲中东地区也正在通过本地化转换策略提升中端品牌渗透。

一是万豪国际集团旗下三大品牌在中端市场均实现强势发展，包括City Express by Marriott，StudioRes和Four Points Flex by Sheraton。截至年底共有216家开业酒店（约27,000间客房），筹建酒店超250家，开业及筹建酒店数同比增长超50%。

City Express by Marriott 2025年签约量在集团品牌中位列第三，截至年底已有158家开业酒店和150家筹建酒店。该品牌不仅巩固了其在拉美和加勒比和拉丁美洲地区这一发源市场的地位，还成功签约进入巴西、萨尔瓦多等新市场。此外，该品牌亦备受全球市场关注，在亚太（不含大中华区）地区签署了两个项目协议，自2024年进入美国及加拿大市场以来，该品牌已累计签约超100家酒店。长住中端品牌StudioRes在佛罗里达州迈尔斯堡的首家酒店从破土动工到开门迎客仅用18个月，彰显了品牌新建产品模型的高效与优势。截至年底，StudioRes已开业4家酒店，另有85家在筹建中。Four Points Flex by Sheraton是集团在亚太（不含大中华区）及欧洲、中东和非洲地区推出的改建友好型中端品牌，其已成为集团在欧洲快速增长的品牌，截至年底已有54家酒店开业，另有22家在筹建中

二是洲际酒店集团宣布将在印度北方邦的Etawah和查谟与克什米尔地区的Kathua分别开设Garner Etawah和Garner Kathua两家酒店。此次洲际酒店集团在印度的扩张，标志着其旗下中端转换品牌Garner首次进入印度市场。三是雅高集团宣布任命莱尔·莱奥兹为其中高端、中端及经济型品牌部门的首席特许经营官，莱奥兹曾在万豪国际集团担任欧洲、中东及非洲地区业主与合作伙伴关系副总裁。此次新高管上任预示着雅高集团将通过战略性举措提升中端及经济型特许经营酒店在全球范围内的落地与运营。

万豪从一开始没有明确中端布局，到逐渐形成“三大中端品牌体系”并实现全球各大区域增长，预示着未来三年内头部酒店集团将提升中端及中高端品牌的全球渗透。随着消费者对性价比和体验式住宿的需求上升，中端品牌将在未来几年继续担当全球酒店扩张的主力军。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，中端酒店的五大指数均有不同程度上升，五个指数监测综合平均得分达到了398.82。

搜索指数：本月搜索指数到54.27分，环比上月实现小幅增长，搜索热度TOP5分别为如家商旅、全季、麗枫、凯里亚德、喆啡。月内搜索热点主要聚焦于在开业和签约事件上，如全季酒店20店齐开、麗枫酒店7店齐开、凯里亚德酒店 3店齐开均是热点话题。

点评指数：中端酒店点评指数平均得分达90.94分，指数环比有显著回升，但未有300分品牌出现。好评维度平均是差评维度的1.4倍。好评关键词主要是中端酒店的服务贴心、员工热情、有节日气息等方面。差评关键词主要集中在卫生差、隔音差、服务冷漠等方面。

某品牌酒店：卫生间马桶就没做保洁，上面全是残留液体；

某品牌酒店：凌晨入住，发现洗手台下面还有垃圾，沙发上红色污渍不知道是不是血迹。给我安排的楼梯口的房间，从12点入住到5点退房，一直都有行李箱的滚轮声音，隔音超差，一晚上没睡；

某品牌酒店：酒店服人员到退房时间一直催催催，我已经在网上付过了延迟退房的房费，但是他们还是一直催，并且派人反复敲门，打电话。我都生病了，想着延迟退房，多休息一会儿，没想到酒店如此服务客人。

媒体指数：中端酒店媒体指数保持稳定，整体得分为99.73，主要得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站和酒店官网的宣传，得分TOP5的品牌分别是全季、麗枫、桔子、凯里亚德、如家商旅。

新媒体指数：新媒体指数保持稳定，整体得分为97.92。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。得分TOP5的品牌分别是康铂、如家商旅、维也纳、欧暇·地中海、麗枫。

投资人指数：1月，全季品牌实现20店齐开，在2026年开年继续领跑中端市场，投资人指数小幅提升。

06经济型酒店100强榜单

#综合分析#

AI或将重构经济型酒店成本结构｜月内，德胧集团创始人宣布计划逐步淘汰酒店前台，全面接入AI技术，让AI深度融入运营全流程。德胧集团面向消费者推出“神灯”AI智能服务系统。一方面，系统能提升服务效率与精准度，如客人可通过语音或手机端提出需求（送物、调整房间设备等），系统会自动识别并分派任务给相应工作人员，减少人工沟通环节，降低了服务响应时间，还能避免服务人员相互推诿，提高服务的准确性和及时性。该系统已在德胧集团直营店落地，计划于2026年3月全面覆盖所有直营店。

在经济帐层面，根据云闪住的数据，一家拥有80间客房的传统经济型酒店，通常需要前台、保洁、安保等15-20名员工，人力成本占总收入的25%-35%。云闪住在上海一家试点全自助模式的连锁酒店数据显示，实施该模式后，单店员工数量从18人减少至8人，每年节省人力成本超过60万元。这些节约直接转化为利润，使该店利润率从行业平均的15%提升至28%。

在房价内卷的环境下，节省的人力成本使得AI 在经济型酒店中的作用，已经从降本工具升级为利润结构重塑器。预计到2026年，随着智能化服务再次发展至新阶段，AI 或将成为经济型酒店的“基础设施”，消费者的关注点也将在性价比之外更加侧重于整个入住流程的快速和顺滑。此外，单体酒店是否能够实现AI 友好，也将对接下来的市场翻牌改造进程产生影响。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，经济型酒店五大指数均有不同幅度地回升，搜索指数处于高位，综合平均得分达到了386.7。

搜索指数：本月搜索指数达到54.17分，环比上月小幅增长，搜索热度TOP5分别是如家、城市便捷、锦江之星、汉庭、尚客优。本月搜索热度主要集中开业签约及新品牌推出活动上，如汉庭酒店17店齐开、锦江之星酒店6店齐开、城市便捷酒店2店齐开等成为热点事件。

点评指数：经济型酒店点评指数平均得分达83.13分，整体有大幅提升，但未有300分品牌出现，好评维度平均是差评维度的1.33倍。好评关键词主要是经济型酒店的性价比高、早餐不错、入住快等方面。差评关键词主要集中房间小、不隔音、有蚊虫等方面。

某品牌酒店：房间不知道什么在响，从早到晚一直响，很大声音，根本睡不了觉，跟前台反应，回复是给我拿几对耳塞，大人能用耳塞，孩子怎么用？

某品牌酒店：房间很小，墙壁脏，半夜隔壁和楼上搬东西的声音很大不隔音。而且有大蟑螂和小蟑螂，在墙壁爬；

某品牌酒店：装修还没装修完就开业了。开始就找不到门头。房间里面都是蚊子，甲醛味道特别大。早上八点就开始装修的声音，真不知道这样怎么睡觉。

媒体指数：经济型酒店媒体指数保持稳定，整体得分为97.18，得分集中在门户网站、财经媒体、垂直商业网站的宣传，得分TOP5的品牌分别是汉庭、如家、锦江之星、尚客优、城市便捷。

新媒体指数：新媒体指数保持平稳，整体得分为96.7。指数TOP5分别为微信、抖音、小红书、微博、B站。

投资人指数：1月，投资人指数浮动不大。2026年开年，汉庭再次成为开业主力军，TOP5品牌更受投资人青睐。

07地产酒店50强榜单

#综合分析#

喜忧参半的地产酒店业绩｜月内，两家地产系酒店集团公布2025年业绩数据。一边是以运营效率为核心的酒店集团正在跑出超额收益，另一边则是以地产逻辑主导的酒店资产持续承压，并通过出售优质资产完成出清与重组。2025年，宏昆酒店集团全年营收同比增长46%，利润同比增长111%，展现出强劲的增长势头。全年成功签约39家门店，进一步扩大了品牌的市场版图。其中，20家新门店顺利开业。

相比之下，本月绿地虽然迎来了浙江宁波湾铂骊酒店开业，但新公布的2025年业绩数据显示，酒店业务仍在承压。2025年绿地酒店年营收约8.77亿元，平均入住率仅45.81%，单房日均收入335元。下半年，公司主动减少约13%的客房数量至6094间，相较于2021年的12554间已是大规模缩减。绿地酒店旅游集团也在2025年三季度工作会议上承认，目前低效亏损项目偏多、轻资产转化慢、收并购目标未落地。

这一系列问题也在预示着酒店资产大宗交易将常态化，但只集中在优质好资产，例如本月两大险资以9亿元收购位于上海浦东陆家嘴商圈的东锦江希尔顿逸林酒店，独特的双子塔楼结构及外事接待历史，好地段、大体量、头部品牌使得这一大宗交易最终成交，标志着酒店正从开发型资产向金融化资产转变。预计至2026年，这一趋势将进一步深化。

#ABN指数分析#

综述：2026年1月，地产酒店的搜索指数和点评指数处于高位水平，五个指数监测综合平均得分达到了437.2。

搜索指数：本月搜索指数达到58.67分，环比上月实现小幅回暖，搜索热度TOP5分别是绿地、金茂、万达、世茂喜达、融创。本月热点话题主要来自开业签约、酒店交易事件，如浙江宁波湾铂骊酒店开业、万达签约6店成为为热点新闻。

点评指数：地产酒店点评指数平均得分达到111.37分，指数环比小幅增长，本月未出现300分的品牌。好评维度平均是差评维度的2.4倍。好评关键词主要是配套设施丰富、地理位置好、服务贴心等方面。差评关键词主要集中在设施老旧、等候入住久、卫生差等方面。

某品牌酒店：排水不行，洗澡水都淹过脚面了。风筒插头插不稳，还要扶着插头吹头发，很不方便；

某品牌酒店：前面一位客人办理入住就花费了15分钟，等待时间长，效率极低！到我们之后告知亲子主题房整个酒店只有一间，客人还没退房，让我们两点半再去排队。好的，等到两点半再去问，又花了半小时排队，结果发现我要的亲子房给了另一位客人，给我安排的房间还没打扫，又让我等。从来没试过站在房间门口等着打扫。最后快五点了才进房间；

某品牌酒店：设施陈旧，特别是网络特差，用个wifi还要微信登录，还要授权，担心又是捆绑啥了，好不容易登录完，信号差得没法发信息，住过这么多酒店，没有一家用个wifi还要这么麻烦的，还要注册什么的，太离谱了。

媒体指数：地产酒店媒体指数整体得分为103.62，分数保持稳定，主要得分集中在垂直行业媒体及财经媒体的宣传上，得分TOP5的品牌分别是绿地、世茂喜达、万科、万达、金茂。

新媒体指数：新媒体指数浮动不大，整体得分104.82，地产酒店宣传主题聚焦在冬季出游和春节活动两大方面。抖音直播带货、短视频营销成为主要宣传手段。

投资人指数：1月，地产系酒店签约及开业项目有所增长，同时拍卖项目也较多，整体呈观望态度，投资人指数浮动不大。