重磅！首都都市圈规划获批，北京将严控这项指标

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市场周期：2026年2月2日至2月8日

出品时间：2026年2月9日

出品人：凤凰网房产北京

市场综述：本周（2月2日至2月8日），北京新房、二手房住宅网签量环比均有所下降。具体来看，新房住宅网签套数环比下降21.11%，二手房住宅环比下降22.03%。

政策方面，中共中央、国务院批复同意《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》；楼盘方面，首钢地产拿地后火速公布新项目案名首钢·璟瑞长安；证件方面，北京3盘取得预售证，涉及1986套房源。

数据端

本周（2月2日至2月8日）北京市场新建商品房网签1510套，环比下降24.50%；面积约20.13万平方米，环比上涨36.12%。其中，新建商品房住宅网签471套，环比下降21.11%；成交面积约6.03万平方米，环比下降22.93%。单日网签方面，2月6日最高，新建商品房住宅网签套数为128套。

2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签套数

2026年2月第一周北京新建商品房住宅/新建商品房网签面积

二手房方面，本周（2月2日至2月8日）累计网签3773套，环比下降19.47%；面积约31.72万平方米，环比下降22.40%。其中，二手房住宅网签3309套，环比下降22.03%；成交面积约29.15万平方米，环比下降23.73%。

2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签套数

2026年2月第一周北京二手房住宅/二手房网签面积

政策端

全国政策

中央农办：严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房

2月4日，国新办就就锚定农业农村现代化、扎实推进乡村全面振兴有关情况举行新闻发布会。

中央财办副主任、中央农办副主任祝卫东提及，要盘活用好农村闲置资源资产。要因地制宜发展壮大新型农村集体经济，用好农村集体产权制度改革成果，加快构建产权明晰、分配合理的运行机制，增加农民的集体资产收益。依法盘活用好闲置土地和房屋，有序推进农村集体经营性建设用地入市，赋予农民更加充分的财产权益，创造条件多渠道增加农民财产性收入。

“同时，要守好这方面的底线和红线，严禁农村集体经营性建设用地入市用于建设商品住房，严查严防违法违规购买农房宅基地，加强农房租赁规范管理。”祝卫东说。

北京政策

现代化首都都市圈空间协同规划批复

2月2日，中共中央、国务院批复同意《现代化首都都市圈空间协同规划（2023－2035年）》。

《规划》指出，构建优化首都都市圈的圈层结构。建设京津、京雄走廊，梯次布局北京平原新城、北京生态涵养区、通勤圈、功能圈和产业协同圈。通勤圈要聚焦职住协同，健全同城化发展体制机制。

严守北京市常住人口总量上限，推动北京中心城区功能疏解提升，发挥北京城市副中心示范带动非首都功能疏解和区域协同发展作用，加快北京平原新城承接中心城区适宜功能和疏解人口，提升北京生态涵养区首都生态安全保障功能。

加强以轨道交通为骨架、以道路交通为支撑的通勤圈交通系统建设。北京市通州区与河北省廊坊市北三县、北京大兴国际机场临空经济区、通武廊、房涿涞等跨界地区要发挥先行示范作用，实现一体化高质量发展。功能圈要聚焦疏解提升，增强首都都市圈核心竞争力。

北京发布2026年政府工作报告

2月2日，北京市人民政府发布了《2026年政府工作报告》全文。《报告》回顾了2025年工作、“十四五”时期发展成就和“十五五”时期主要目标任务以及2026年重点工作。

《报告》显示，2025年北京全市地区生产总值5.2万亿元、增长5.4%、高于全国0.4个百分点，一般公共预算收入增长4.8%，城镇调查失业率4.1%，居民人均可支配收入实际增长4.4%，居民消费价格总体平稳，人均地区生产总值、全员劳动生产率和万元地区生产总值能耗、水耗、碳排放等多项指标保持全国省级地区最优水平。

城建端

01

北京发布2026年轨道交通建设计划

2月2日，北京市重大项目建设指挥部召开轨道交通建设工作动员部署会，今年，北京将全面推进9条共150.6公里城市轨道交通线路、2条共90.5公里市郊铁路建设。

其中，22号线（红庙-平谷）将基本具备开通条件，市郊铁路城市副中心线整体提升工程（北京西-良乡）将具备初期运营条件。同时，加快推进7号线三期、R6线一期前期工作，推动1座车站、4个出入口具备开通条件。

02

北京将推进北护城河-坝河-北运河通航

2月5日，据市水务局消息，北京将统筹实施通惠河、清河、坝河、凉水河等滨水空间建设，贯通约100公里滨水步道。其中，清河两岸滨水步道将完成两岸共46公里滨水步道连通，拟打通5处桥下断点，届时，清河两岸将具备跑滨水马拉松的条件。今年，北京还将推进北护城河-坝河-北运河全线通航。

楼盘端

01

首钢石景山新项目案名火速发布

2月3日，石景山区新首钢0012地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，折合楼面价3.8万元/㎡。拿地后，首钢地产火速公布了新项目案名：首钢·璟瑞长安，营销中心也同步开放接待。

该地块位于石景山区古城街道，土地面积16626.58平方米，建筑控制规模36578平方米，容积率2.2，建筑限制高度45米。从位置上来看，该地块四至为焦化厂东街、西街、南路与机械厂路，属于新首钢板块南部，处于五环与六环之间，距离地铁11号线新首钢站D口约100米。

人事端

01

李吉兼任中建智地营销部总经理

2月3日，中建智地官宣核心人事变动：公司副总经理李吉正式兼任营销部总经理，全面统筹集团营销体系工作。该任职信息在京一、京二公司2026年工作会上同步确认，标志着中建智地以李吉为核心的营销及区域管理管控架构正式落地。

作为此次人事调整的核心，李吉在兼任营销部总经理后，将全面负责营销端统筹管控，同时承担统筹京一、京二两家区域公司发展的重要职责。

土地端

01

北京成交4宗地揽金85.62亿

2月3日，北京土地市场迎来2026年首场土地出让活动。本次土拍涉及3宗涉宅用地和1宗商业金融服务业用地。

石景山区新首钢0012地块由首钢地产以13.9亿元底价摘得，折合楼面价3.8万元/㎡；

通州宋庄四村城改项目6002地块由北投&建工&新航城联合体以15.62亿元底价摘得，楼面价约1.79万元/㎡；

顺义新国展三期0003等地块由中国铁工投资集团以28.1亿元底价摘得，住宅部分折合楼面价约3万元/㎡；

海淀区蓝景丽家收储项目HD00-1603-01、HD00-1603-03A地块由北京云月长石科技有限公司以28亿元底价摘得，楼面价约2.89万元/㎡。

02

北京发布2026年第一轮拟供地清单

2月3日，北京开年首拍成功出让4宗地，共吸金85.62亿元，取得2026年开门红。与此同时，北京市规划和自然资源委员会网站发布了2026年第一轮拟供应商品住宅用地清单，共涉及5宗地，土地面积约16公顷，建筑规模约24万平方米。

本轮推出的地块全部位于市场需求突出、基础设施和公共服务配套较完善的区域。从区域分布来看，核心区1宗（东城区）、中心城区1宗（丰台区）、平原多点地区3宗（顺义区2宗、昌平区1宗）。

03

顺义新城挂牌一宗预申请住宅用地

2月4日，北京市规自委挂牌了一宗预申请住宅用地，起拍价格34.8亿元。该地块为北京市顺义区顺义新城第5街区05-02-21-1地块二类城镇住宅用地，位于顺义新城版块核心区域，土地面积15671.14平方米，规划建筑面积22566.44平方米，容积率1.44，规划建筑高度60米。

本次公告宗地预申请受理时间自2026年2月4日起至2026年3月5日下午17:00。

证件端

2月2日至2月8日，北京3盘取得预售证，分别为保利半壁店项目（瑞璟佳苑）、国誉星城东区（誉淙家园）以及御林湾（御林湾苑），涉及1986套房源，准许销售总面积约259765.21㎡。