楼市焦点@星寰时代官方售楼处发布：星寰时代引领购房热潮！

尊敬的购房者，北京星寰时代于2026年2月10日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：星寰时代售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）

2025年11月19日，昌平未来科学独自底价得到了昌平区未来科技城项目（南区）土地一级开发项目CP01-1703-0002、0003住宅用地，北侧作为科技文化交流中心的文化设施用地一同成交（土拍速评：再造天坛府？北京城建争得东城核心地段）。

西侧02地块建筑规模4.02万㎡，容积率2.15搭配80米住宅控制高度。东侧03地块建筑规模2.19万㎡，规划容积率2.2搭配60米限高。两块地可统筹地上规模。

虽然在市场关注度上不如生命谷板块，但在昌平的“两谷一园”规划中，未来科学城东区的能源谷和西区的生命谷同等重要。能源谷是聚焦能源科技的战略承载区，是昌平“东能西生”的双引擎之一。

地铁17号线全线贯通也使能源谷从“偏远科研区”转变为“轨道上的科创新城”提供了助力。

借此时机，未来科学拿下距天通苑东仅1站之隔的未来科技城南区地块，除了承接自身一级开发项目外，或许还瞅准了这片区域的未来发展进阶之路，毕竟这也算是他们的大本营。

1月22日未来科学城对外公示了方案，新项目案名也早已定好，叫做未来城·星寰时代。

新项目主入口都设在了两地块之间的英泽路上，西地块规模较大，未来科学做了约38米的展示面，东地块展示面约30米，整体规格略逊于歇甲A的国贤府PARK。旁边的车库出入口也选择了对开，对于20米宽的英泽路来说压力不小。西地块西北角还设有一个次入口，但化粪池“堵”门？

主入口内都配有邻里中心，西区约340㎡，东区65㎡，由于地下做了连通，预计两处空间在功能上会有所区别。在歇甲A大发神威的风雨连廊也出现在了西地块的邻里中心外，同时还在4号楼配合架空层做了外展空间。

不同于和中建智地合作的歇甲A地块和其他项目，新项目在园林上回归“原始”，加之行列式的楼栋布局，大中庭景观就显现出来了。但如此一来承接会所功能的邻里中心地下采光和通风都会是问题，下沉庭院只在西地块大门处做楼梯功能设置。

西地块里的街坊路巧妙的结合消防做了优化，路两端都是消防应急口，大概率做封闭处理平时不开放。

两个地块都有配电室和分界室，分别在东地块2号楼的北侧和西地块9号楼的西侧，低楼层需要注意。

产品

新项目共规划了15栋6-18层住宅楼，楼栋错落幅度较大，大部分都是7-11层的小高层，西地块9号楼是6层的多层，此外西地块的1、2号楼和东地块的2号楼是18层的高层住宅，层高均为3米。

部分楼栋有顶退户型。

新项目总共647户，其中东地块有255户，西地块392户。户均面积约96㎡，比国贤府PARK小13㎡左右。

赠送上比国贤府PARK更进一步，不愧是昌平的自家人。南侧进深1.0-1.8米不等的拉通阳台，北侧设备平台，部分户型侧向带有飘窗，这是和国贤府PARK一致的常规操作。不同的是部分户型出现了花池！貌似在去年报规收缩的情况下又出现了风向的转变。整体得房率预计在90%以上，多层和小高层的户型能会达到95%。

作为歇甲A地块的下游，新项目的定位明显更“刚”了，户型与国贤府PARK做了差异化，共分为73/78/89/93㎡三居和110/116/118/127㎡四居9种产品，现在来看下具体细节。

上车户型73㎡和78㎡两面宽三居，格局很像龙湖恩祥凌雲的78㎡三居。73㎡的南向面宽7米，78㎡面宽可达到7.3米，和国贤府PARK一样强调了功能性的提升。

主力户型89㎡三居，和过往经典户型不同的是这回未来科学做出了南向约9.6米的三面宽，带侧飘窗的更是能达到10.1米，这已经追上了国贤府PARK96㎡的产品了。有意思的是在东地块的1号楼，出现了和主力户型相似，但北侧只有1个面宽设备平台的93㎡三居，阿土伯实在想不出如此设计的缘由，产品内部打架可是设计大忌。

四居有两个版本，紧凑版的是110/116/118㎡的四居，其中和国贤府PARK同面积的110㎡可能是个3+1居，南向面宽10.2米，略逊一筹。其余两个户型面宽分别是11米和11.2米。这三款产品都带有花池，118㎡的花池还是个随阳台带转角的。

西地块规模较大，并且有较好的中庭景观资源，所以楼王产品127㎡四居也安排在了直对中庭的3号楼了，比国贤府PARK北地块楼王123㎡四居居住感受会好不少。南向面宽能达到11.5米，加上9层的小高层，进一步提升了整体的舒适度。

星寰时代售楼处电话：400-002-6100接通后输8888（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜预约看房）