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地段价值的追溯几乎是所有豪宅敲门砖

长久以来上海的豪宅产品也都沿袭着这样的价值轨迹兑现

那一个更深层问题

就是建立在先天光环之上，究竟什么才是构筑起一个豪宅真正的不可替代

尤其伴随当下行业结构性调整

如今面对的是无比信息畅通的市场，以及意见割裂的部落式购房群体，用户购买决策已经发生本质性改变

所以

我想地段也只是底线

背后如何利用基本功和能力去理解回应土地价值，从而让自己成为那个最终决定项目格局的操盘者

今天这个项目就是如此

确实是整个上海楼市都极少有的，一个绝对先天禀赋+后天实力的集大成者

来自上海中环这个项目：

金隅·公园东序

其实从名字本身我们就不难发现项目与生俱来地段的禀赋

桃浦中央公园实景图 图源：桃浦智创城官网

地块的正对面，就是整个上海中心城区最大的绿地公园景观：桃浦中央公园

环绕旁侧是百万方中央绿地，另外整个区域也不只单一生态功能，百万方成片规划之下还包含约207万方商办、约76万方科研体量...整个桃浦智创城的真实兑现

上海上一个这种规划能级的还是前滩

但更为重要的

来看项目位置，整个公园东序还是屹立在最头排核心C位

效果图

可以俯瞰整个中央公园

也意味着项目天然就拥有整个百万方公园最好的景观效果

效果图

整体公园视野无比壮阔

这种视野感觉，就宛如置身纽约中央公园

老实说仅凭这样位置与资源浓度，已经足够托起一个豪宅的价值基准

但什么是金隅的态度

依然选择在地段价值之上输出非常扎实的产品功底，整个项目所涵盖的内核元素密集到已经让我头皮发麻的程度

今天我们解读这个项目背后

就是在一片价值热土之上，去感受什么是项目想要交付给业主超配生活的故事

01

正因为项目所处的位置是如此稀缺独特，也带给操盘手更大的挑战

1、因为是城市核心所以整个地块不大

2、与此同时体现在市场段，当下桃浦又面临着大量小户型产品同质化的竞争

所以如何在有限的空间下，最大程度的将地段资源价值最大化

就是当我们切换到上帝视角

效果图

可以看到整体建筑排布在极大拉开楼间距的同时，又将客厅面完全直面一线公园打开

目的是为每一户争得最宽阔的景观视野与采光面

这也是我进入184平户型的最大感受

在整个开间格局上，围绕公园资源创造出270°三面景观环绕的“超级客厅”

户型示意图

7.5米阔尺横厅整体朝向公园侧展开，南北双向均配置了270°公园框景窗，形成难得一见的三面环景视野

南侧四开间也极大的优化了室内采光，甚至北侧也是如此

于是目之所及

实景图

从南侧的阳台旋转看向北侧的书房，窗外如卷轴般铺开的绿意始终相伴

这种室内外的通透与连贯

实景图

即便放在整个上海的高端住宅市场中也属少见

动线也在为视野服务

客厅十字玄关的布局又让归家后的第一视线自然而然延伸向窗外

推开家门，映入眼帘的不只是室内的格局，更是远方层层叠叠、蔓延而去的翠绿

实景图

毫不夸张，这跟我第一次走进苏州园林被打动的体验是一样的

透过一扇花窗蓦然窥见远山如黛

也给到一种从容不迫的生活仪式感

甚至因为十字玄关的存在又衍生出独立的储藏耳室与南向双套间等功能，实现景观价值与实用功能的集合统一

但这也只是第一重解题思路

接下来将整个视角扩展至整个社区，你会发现金隅在尽力融入中央绿地景观之上

还构建了一个层层递进的内外双公园体系

效果示意图

并非简单复制外部中央绿地的旷野之感

而是以“海派繁花”为主题，在内部营造出精致温馨的对比意境

效果示意图

此外各位有没有发现在双公园系统下

金隅还做了一个微妙的动作，将楼栋的入户大堂都向内部公园开启，有南有北

保证所有业主归家路都成了一场穿越公园的漫步

所以什么是项目带来的实际景观体验

基于五重景观归家之下，金隅不在南北侧设置大门，而是果断直接朝向中央公园开启

实景图

于是你能看见金隅出门就是直达公园的绿意盎然

都不用以分钟计算，十步而已

而当你穿过鎏金云门再往里走的时候，关于绿色的体验又逐渐变得精致细腻

树映照水景观实景图

翠绿的水景背后布满隐隐错错的乔木，跌水的声音舒缓清亮，各种植物交叠辉映，都在这一幕集中呈现

感觉又回到了公园里，但又有些不一样

但再往里走你会隐约察觉植物搭配、景观小品风格逐步变得精致，随之而来的情绪也不断变化

最后落在细密温馨的繁花归途里

幻影艺廊实景图

这就是内部自然美奢景观带来的魅力

另外体现在功能丰富度

这应该是我在板块内见到户均高达6.4平的超大会所私享率

整个约2340平会所及泛会所空间里，配备泳池、瑜伽馆等业态，于自然中构筑起更有生气的社交内核

效果图

你还会体会到金隅在会所给业主创造的第二重公园生活体验：度假氛围

泳池的设计一改普通会所的大面积观景玻璃面的设计，在泳池设计一定高差，更加注重业主的隐私

背景是黑色的大理石搭配柔和清冷玉石般的灯光

恒温泳池效果图

架空层的泛会所也是如此

相比于外面的繁花似锦，会客空间出人意料的选择了略带质朴的设计

搭配沉稳的黑石和写意的乔木，让气氛瞬间平和了下来

架空层会客厅实景图

这就是金隅的目的

在自然景观资源之上叠加丰富而便捷的生活场景

搭建完整的公园生活体系

不仅使整个项目生态逻辑完全的嵌入到城市公园，更是精心设计从而反哺出不一样的居住体验

让项目成为真正意义上从自然里长出来的公园居所

但，金隅的投入远不止于此

02

之所以说项目是地段之上的全面超配

当然不止设计规划的领先

更体现金隅态度的地方在于，我们看到因为其近乎不计成本的投入，做到：

全域奢装

这一点首先体现在建筑立面选择上

金隅没有追随当下短暂的各种潮流，而是选择回到具有穿越周期审美优势的新古典主义寻找答案

效果图

摒弃了常见的底层石材、上层涂料的妥协做法

金隅不惜成本地采用巴西进口白世贸石材进行通体铺贴

效果图

结合格构化的形体、纤细优雅的线条勾勒

减轻石材体量感的同时，又为立面注入一丝耐看的层次，整体呈现出一种近似邬达克笔下的恒久耐看的经典质感

这种“全域”的理念偏执到什么程度

本质上是贯穿于所有公共空间的一以贯之

参考宝格丽酒店的鎏金云门，质变成了一种金碧辉煌却又温润有力的入口空间

鎏金云门实景图

普拉达绿奢石在水流下有种流动的光

背后宝格丽同款的六角格栅后透出玉石光泽，山水岩花岗岩的厚重将紫铜色金属衬托的更加华贵

整个室内公区精选数十种奢石满铺

入户大厅实景图

从大堂墙面的莫奈花园、奥特曼米黄，到地面连贯的爱马仕灰，入口的城市会客厅除了墙面上贯穿整个项目的土耳其进口奥特曼米黄大理石

地面还用了颜色反差更大的六边形拼花大理石铺装

精致的来源不只是奢石

效果图

而是奢石搭配之间呈现出来的整体感官体验

地面全铺香格里拉黑大理石并与项目logo图案镶嵌融合

甚至连最易被忽视的地库归家系统，也设置了双入户精装厅

效果图

并将石材铺装延伸到柱面乃至地面，几乎出现在业主所有可接触的空间，这种武装到牙齿的细节

体现的是一种无死角的诚意

这样做的目的并非简单的物料堆砌，而是为了营造一种不留余地的、沉浸式的尊贵氛围

更在于那些不留痕迹的情绪化细节

实景图

从大堂到电梯轿厢再到门牌设计，贯穿的温润米黄大理石和莫奈花园的翠绿一直伴随归家路途，而且处理越发细腻

收纳系统面板、入口地板铺装、洗手盆石材等这些极易被标准化的部件

实景图

均被替换为高质感奢材，让业主可以触摸到

另外在做到区域最高5000元/㎡的装标下，采用了嘉格纳、恩仕、博士、汉斯雅格、杜拉维特等一系列顶奢高端品牌

但高阶的奢侈，关心的从来不是表面logo有多闪

更在乎的是质感、舒适与实用性

所以最让我感动的还是选品不以营销为目的

比如在表面的简洁奢侈和长久耐用上，金隅选择了后者，这才是厨房水槽选择骊住的原因

骊住水槽实景图

这个品牌在国内知名度没有那么高，但是价格不菲，称得上低调奢华

长期做家务的人看到这个水槽一定会有跟我一样的想法：抽拉多功能水龙头，全弧线无卫生死角，这是真的好用

实景图

还有主卫化妆镜收纳系统，集成美妆冰箱和海量收纳的同时，也做了更贴合客户使用习惯的升级

偏心布置的台面给日常的实用留出了更多的台面摆放空间

还有提前预留的扫地机器人位，靠窗吊顶刻意留出的电工窗帘轨道和插座

这些细节或许在初次参观时不易被察觉

却将在未来日复一日的使用中，一定会逐渐展现其便利与价值

03

所以为什么能诞生如此实现度极高的产品

这里面当然有地段的不可复制

也有一个品牌的不计代价

但说到底还是一种能力，一种基于金隅品牌所具备的无可比拟的全产业链实力

用在住宅开发堪比降维打击

第一，是将大型公建经验系统性地嫁接到住宅开发

金隅曾参与鸟巢、大兴机场等国家级项目的建设，这类工程所要求的精度、耐候性与长效运营逻辑，也转化至项目建造过程

即使超大面积的玻璃依旧可以达成高规格三玻两腔设计

室内实景图

结合气密8级隔热铝合金窗，才让建筑的保温防潮防霉效果达到最好的状态

而这种全产业链优势

更关键地体现在那些看不见的地方

第二，隐蔽工程长期使用的底层保障

作为上海首批近零能耗建筑，这里的安全基座每一项都是在超越国标，执行更高的金隅标准

实景图

——保温隔湿：采用防水透气膜密封建筑接口，减少能量损失并防霉；选用气密8级（常规六级）隔热铝合金窗

——隔音：全线采用HDPE静音排水管，临卧立管加设隔音层；除厨卫外全屋地板铺设隔声垫，配三玻两腔窗，整体隔音提升20%

——通风：扩大通风开口面积约3%，增强自然气流，提升换气效率

——防水：全屋地暖房间均做防水层，彻底防止渗漏

它们或许不构成视觉上的奢华，却精准回应了日常居住中的真实痛点

甚至金隅还具备自研自产的能力

当时在厨房我看到这种带有拉丝铜板光泽的橱柜板材，就来自于金隅品牌“天坛”高端定制家居系列

样板间实景图

这从矿山到家居的全链路通路

背后更是金隅力求从供应链源头把控品质一致性，将大宗采购的稳定性转化为用户终端的产品可靠性的决心

然而这还不是金隅产业链的终点

第三，是延续至项目后端的奥运级别自持物业服务

凭借服务北京冬奥级别项目的经验，金隅在社区公共服务层面展现出难得的前瞻性与细腻度

项目中考虑了儿童暑期游泳培训、四点半后的儿童看护、长者照护等切实需求

都是一种直面当代家庭真实生活场景后最真诚的响应

为此在项目过程中不止一次地深入到核心客群做客户调研

不断地强化将建造思维转换成客户视角，也才有了将客户视角依托全产业链的优势以及快速迭代在产品上的执行力

04

其实今年我们之所以会在行业反复呼吁单盘主义

更是呼吁企业背后的价值观

因为在一个真正优秀的项目身上，你能清晰地触摸到一个品牌的价值观与态度

所以在金隅·公园东序这个项目

你看不到任何对地段的透支以及对产品的妥协

自始至终金隅想要的

都是在全面超配的基础之上，最终转换成为项目一种可以贯穿产品全周期的，冷静而扎实的交付逻辑

从而让项目散发出一种浑然天成的完整度

这也是为什么我会定义项目为集大成者，正如最终所呈现的那样：

全面超配带来全面领先

很多时候行业的发展就在一点点的选择，每一次的选择都会叠加改变一个项目，甚至一家企业的未来

也因为这样的初心

让今后整个公园东序可以穿越周期依然历久弥新

它不必喧哗，便自然能够屹立在桃浦绿芯中熠熠生辉

项目效果图

这样一个用心的生动作品，它值得被上海看见

也理应为全国豪宅市场看见

这一切或许也才是超配这个词背后，最值得被读懂的金隅品牌价值

正因如此，我们相信这个在最好位置上的收官项目，必将成为2025年上海的产品黑马

而现在实景展示区已开放，且10月份即将开盘

如果你也对项目感兴趣，真的推荐去现场看看，实地感受一下产品的细腻和真诚
以上是关于金隅公园东序的基础信息
金隅公园东序售楼处的相关电话是400-8874-108（官方预约）。购房指引如下：
前期准备
1.明确购房资格：
符合上海最新的购房资格，详情可拨打售楼处电话：400-8874-108（官方预约）咨询置业顾问做最终的确认
2.确定预算：
根据自己的经济实力，确定购房预算，包括首付、贷款金额以及未来的还款能力等。
3.准备材料：
身份证、户口本、结婚证（已婚人士）、收入证明、银行流水、社保或纳税证明等相关材料，以备认购和贷款时使用。
看房选房
4.电话预约：
拨打售楼处电话：400-8874-108（官方发布），与工作人员沟通预约看房的具体日期和时间段。
5.线上官网预约：
在浏览器搜索 “金隅公园东序官方网站”，进入官网首页，找到 “预约看房” 板块，点击进入预约页面，依次填写真实有效的个人信息，然后选择预约看房的日期和时间，提交预约申请。
6.微信公众号预约：
在微信搜索 “金隅公园东序” 官方公众号并关注，进入公众号后，在菜单栏中查找预约看房的入口，点击进入预约界面，填写个人信息以及预约看房的时间，提交预约内容。
7.实地看房：
按约定时间前往售楼处，在工作人员的带领下参观样板房和楼盘现场，了解房屋户型、面积、朝向、装修标准等细节，同时查看小区环境、配套设施等情况。
8.选房：了解清楚项目情况后，结合自己的需求和预算，选择心仪的房源。
认购签约
9.认购：项目开启认购后，在规定时间内，携带身份证、户口本、结婚证、收入证明等材料前往售楼处进行认购，同时缴纳一定金额的认购金。
签订合同：认购成功后，在规定时间内与开发商签订购房合同，仔细阅读合同条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、违约责任等，确保自身权益得到保障。
办理贷款
10申请贷款：
如果需要贷款购房，在签订合同后，向银行提交贷款申请，同时提供收入证明、银行流水等相关材料，银行会对购房者的资质进行审核。
等待审批：银行审核通过后，会与购房者签订贷款合同，并确定贷款金额、利率、还款方式等。
放款：银行完成放款手续后，购房者需要按照贷款合同约定的时间和方式进行还款。
11.交房验收
交房通知：开发商在交房前会提前通知购房者交房时间和相关事宜。
验收房屋：购房者按照通知时间前往楼盘，对房屋进行验收，检查房屋的质量、装修、配套设施等是否符合合同约定，如发现问题，及时与开发商沟通解决。
办理交房手续：验收合格后，办理交房手续，缴纳契税、维修基金等相关费用，领取房屋钥匙，正式完成购房流程。
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中国房地产行业走过了一个极其关键的转折点。这一年，“十四五”规划冲刺收官，“十五五”蓝图正式确立，行业在政策引导与市场调整中，也迎来了新的发展与变化。

站在岁末回望，中房网通过梳理全年行业热点，总结出2025年房地产行业十大热词，和大家回顾一起走过的2025。

止跌回稳

回望2025全年，“持续用力推动房地产市场止跌回稳”始终是房地产政策一以贯之的总基调。

3月政府工作报告将“持续用力推动房地产市场止跌回稳”作为核心定调，为全年楼市工作锚定方向。4月中央政治局会议对前期政策成效予以肯定，明确“持续巩固房地产市场稳定态势”；二季度市场复苏动能有所转弱，6月国务院常务会议加码施策，重申“更大力度推动房地产市场止跌回稳”。8月国务院第九次全体会议强调，“采取有力措施巩固房地产市场止跌回稳态势”。年末政策部署持续深化，12月召开的中央经济工作会议提出“着力稳定房地产市场”，近期召开的全国住房城乡建设工作会议亦重申这一要求，并进一步细化相关工作部署。

总体来看，全年房地产政策始终紧扣“止跌回稳”核心目标，持续释放强烈的稳楼市信号。系列部署不仅为房地产市场深度调整周期指明了发展方向，更有效提振了市场信心，为行业平稳健康发展注入强劲动力。

好房子

2025年，“好房子”的权重持续提升，成为住房发展领域的核心工作之一。年初“好房子”首次被写入政府工作报告，释放出行业从“有房住”向“住好房”加速转型的关键信号。

年内，高层会议也多次强调要扎实有力推进“好房子”建设，并将“好房子”纳入城市更新机制加强工作统筹。“十五五”规划更明确提出，建设安全舒适绿色智慧的“好房子”，实施房屋品质提升工程和物业服务质量提升行动，建立房屋全生命周期安全管理制度。12月召开的中央经济工作会议，进一步明确有序推动“好房子”建设，为2026年相关工作开展定下总基调。

从“安居”到“优居”，2025年“好房子”建设正稳步从理念构想加速走向实践。

城市更新

2025年，城市更新成为政策聚焦的重点领域，开年首场的国务院常务会议便将其列为政策重点，明确其作为扩大内需的重要抓手。

5月，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发《关于持续推进城市更新行动的意见》，明确新阶段城市更新工作的总体要求与主要任务，并从用地、金融等六大维度完善支持举措，标志着我国城市更新顶层设计体系进一步成型，为城市更新常态化推进提供坚实制度保障。

6 月，财政部、住建部公示2025年度中央财政支持城市更新行动的入选名单，北京、天津、苏州、广州等20个城市成功入选，至此，全国获得中央财政支持的城市更新试点扩围至35个，政策落地覆盖面进一步拓宽。

值得关注的是，时隔十年召开的中央城市工作会议，将城市发展锚定新方向，“城市更新”被写入会议总体要求，成为推动城市高质量发展的核心抓手。

而从近期“十五五”规划的前瞻部署，到年末中央经济工作会议的重点聚焦，高层对城市更新的关注度更是持续攀升。

可以说，城市更新在2025年迎来了一次重要的战略升级。

深度调整

2025年房地产市场仍处于深度调整过程中，投资、销售等核心指标惯性下行，房价整体呈现全面下行态势，其中一线城市调整更为明显，且二手房市场调整幅度显著大于新房市场。

国家统计局最新数据显示，2025年1-11月份全国房地产开发投资78591亿元，同比下降15.9%；新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%，市场基本面的承压态势显现。

在房价方面， 2025年11月份70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅持续扩大。从新建商品住宅来看，各线城市房价环比和同比均下降，下行压力仍在释放。而二手房市场调整幅度更是显著大于新房。国家统计局数据显示，2025年11月二手住宅价格同、环比均无城市上涨，已经连续三个月出现全跌局面。

整体来看，2025年市场仍面临供需失衡与信心不足的双重压力，政策托底虽能在一定程度上缓冲价格下跌速度、缓解市场波动，但难以逆转当前的深度调整趋势，市场仍需在政策引导与自身调节中逐步探寻新的平衡。

盘活存量

随着房地产行业从增量扩张转向存量发展阶段，盘活存量资产也成为2025年行业工作重点方向之一。全年高层多次发声并出台相关政策，重点推动收购存量商品房及存量闲置土地回收两大领域工作。

在收购存量商品房方面，3月政府工作报告中明确，推进收购存量商品房，在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权。4月，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时强调，收购存量商品房用作保障性住房，是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手。年内，多项支持收购存量商品房用作保障性住房的政策措施相继落地，全国各省市迅速制定了收储执行细则，多个热点城市如广州、深圳、重庆、青岛等开启了大规模行动。12月全国住房城乡建设工作会议进一步强调“推动收购存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等”，扩展了收购存量商品房的用途范围。

存量闲置土地回收方面， 2025年3月，自然资源部和财政部联合发布《关于做好运用地方政府专项债券支持土地储备有关工作的通知》，进一步细化了资金使用主体、专项债审核流程、资金和收益平衡机制等具体安排。

随着专项债收储政策持续深化，地方主管部门收储计划发布节奏不断加快。据相关业内统计，截至目前，全国已有27个省市公示了收购存量闲置土地项目的具体信息，项目累计覆盖5314宗地块，资金规模（含拟定）达6034.33亿元，存量土地盘活力度持续加大。

住房租赁

2025年，我国首部专门规范住房租赁活动的《住房租赁条例》正式出台。7月21日，《住房租赁条例》正式公布，自2025年9月15日起施行。这份文件的出台，对于规范住房租赁活动、维护各方当事人合法权益、促进住房租赁市场和租赁行业高质量发展、加快建立租购并举的住房制度具有重大意义，将成为房地产发展新模式中的重要组成部分。

条例明确，鼓励居民家庭将自有房源用于租赁，支持企业盘活改造老旧厂房、商业办公用房、自持商品住房等用于租赁，多渠道增加租赁住房供给；同时鼓励出租人和承租人依法建立稳定的住房租赁关系，推动租购住房在享受公共服务上具有同等权利。

在业内人士看来，在条例的规范引导下，我国住房租赁市场将进入“机构化运营、品质化升级、金融化助力”的新阶段。

白名单

2025年以来，中央及地方持续发力推动房地产项目“白名单”扩围增效，各地相关工作稳步落地推进，“白名单”制度已成为保障项目交付、支持合理融资的重要支撑。

据金融监管总局披露，“十四五”期间，“白名单”项目贷款超过7万亿元，支持近2000万套住房建设交付，为保交楼、保民生目标的实现提供了坚实保障。

2025年12月召开的全国住房城乡建设工作会议表示，“十四五”期间，保交楼、保交房任务全面完成，推动房地产融资“白名单”项目扩围增效。同时，会议还提出将进一步发挥房地产项目“白名单”制度作用，支持房地产企业合理融资需求。

债务重组

2025年，无疑是房企债务重组的关键一年，行业化债节奏显著加快，多家企业实现突破性进展。

开年之初，融创中国便率先完成约154亿元境内债重组；随后，其约96亿美元境外债重组方案获法院批准，融创成为首家实现境内外债务全面重组的头部房企。与此同时，年内，碧桂园、旭辉控股、佳兆业、华夏幸福、金科地产、远洋集团、龙光集团、世茂集团、弘阳地产、富力地产、时代中国控股等多家房企债务重组有了一定积极进展，形成多点突破的化债格局。

据CRIC不完全统计，共有42家房企披露了重组相关计划或者方案，已有17家完成了全部或部分的债务重组。17家企业中，有9家是2025年重组方案获批。

多家房企债务重组取得阶段性成功，不仅起到了关键示范引领作用，有效增强了市场信心，同时也为其他深陷债务困境的房企提供了可复制的参考路径，推动更多房企主动寻求债务重组方案，加速行业整体风险化解进程。

人工智能

2025 年是人工智能技术全面爆发的关键年份。无论是底层大模型技术的突破，还是各类智能体应用的涌现，都在短时间内实现了爆发式增长。

8月，国务院发布《关于深入实施“人工智能+”行动的意见》，明确加快实施重点行动，包括“人工智能+”科学技术、产业发展、消费提质、民生福祉、治理能力和全球合作等有关领域。

房地产业作为国民经济的重要行业，其数字化、智能化转型不仅关乎行业自身可持续发展，对构建现代化经济体系、实现经济社会高质量发展同样具有重要意义。2025年，房地产行业基本达成共识，人工智能是推动房地产行业创新升级的关键驱动力，其通过对生产要素的无限供给和高效重组，通过显著降低服务边际成本、重构服务流程，正在颠覆传统的生产关系。这不仅是生产力的巨大推动，更将助力房地产行业迈向高质量发展的新阶段。

此前，房地产行业对于人工智能应用发展的核心目标，主要聚焦在内部的运营效率提升和成本控制上。但随着人工智能的浪潮从通用模型的竞赛转向垂直行业大模型的应用，传统的房地产行业，也正在拥抱这一技术变革。2025年以来，房企纷纷拥抱AI，其垂直应用已经深入到房企投资、拿地、客研、产品设计、建造、营销和服务等领域，房地产类的人工智能垂直应用，已从零散工具应用迈入系统化落地新阶段。

未来，人工智能与房地产的深度融合，绝非简单的技术叠加，而是一场重构产业逻辑的变革。它不仅将催生全新的服务场景、升级消费体验，更将为房地产行业向高质量发展提供核心驱动力。

告别焦虑

在市场深度调整过程中，部分自媒体借行业调整态势夸大事实、制造焦虑，发布“房价崩盘”“楼市暴跌”等极端表述，通过歪曲解读政策、虚构交易数据等方式煽动市场恐慌，严重扰乱市场信息秩序。

2025年，多地重拳出击整治房地产网络乱象，包括北京、上海、深圳、南京在内的部分重点城市相继公布专项治理进展，打出一套监管“组合拳”。其中，北京累计清理违规房地产信息1.7万余条，关停违规房产类账号、直播间2300余个；上海清理违法和不良信息超80万条，处置违规房产类账号67万余个，处置直播间5000余个；深圳聚焦违规经纪业务宣传、返佣诱导、不实信息传播等突出问题，严肃处置相关账号并通报典型案例；南京下架涉嫌违规信息7000余条，处理确认违规内容1000余条，公开曝光34个严重违规账号及机构，对3家中介机构采取暂停网签资格的惩戒措施。

在业内看来，通过肃清虚假信息、规范传播秩序，引导市场主体做到真实、客观、理性表达，既能为购房者提供真实可靠的决策依据，也能倒逼房企、中介及自媒体摒弃“流量至上”思维，转向专业合规的发展轨道，为房地产市场平稳健康发展扫清舆论障碍。