被骗走的房产失而复得

原标题：被骗走的房产失而复得

春节将至，周昱竹（右）与检察官一起贴春联。

揪心：房主的房子过户后被抵押给借贷公司，钱房两空

暖心：检察机关严惩犯罪，还推动相关部门堵上办案中发现的漏洞

“你的房产已经被抵押给民间借贷公司了。”2024年7月接到这个电话时，我的心情瞬间从顺利卖房的欣喜径直跌入谷底。

2024年3月，我和丈夫想出售家里一套闲置房屋，便委托中介陈某挂牌上网。很快，在网上看到信息的中介赵某带着买房人杜某来看房，一同来的还有杜某的“表弟”姜某。看房过程中，杜某几乎一言不发，都是姜某热情地与我们沟通。

起初，我们谈好153.8万元一次性付清房款。可没过几天，姜某说，杜某一时拿不出全款，需要办理房贷按揭。正当我们犹豫时，赵某拍着胸脯保证：“杜某征信没问题！只要先过户，拿着新房本去银行，房贷按揭肯定能办下来。”

在赵某的再三承诺下，我们收了31万元首付款后，便配合办理了房屋过户手续。可过户后，尾款迟迟未到账。每次催问，赵某都以“银行审核慢”“正在走流程”为由搪塞。在我们数次逼问下，赵某才承认，根本没有办理房贷按揭，我们的房产过户后已经被抵押给借贷公司，抵押得来的钱款也已被他们瓜分殆尽。我们这才意识到不对，急忙报警。

那段时间，我整夜睡不着觉，头发也白了大半——房子没了，剩余的100多万元房款没拿到，那可是我们一家多年的积蓄啊！

公安机关立案侦查后，浙江省金华市婺城区检察院经公安机关商请，依法介入。负责此案的检察官朱远望第一时间联系了我。“周女士，这类‘零首付购房’诈骗近期多发，我们已经依法介入侦查活动。”检察官告诉我，姜某等人已形成一个犯罪链条。

原来，他们利用卖房人急需用钱或缺乏交易经验的特点，通过仅支付少量首付款、谎称办理按揭的方式骗取房主过户房产，随后立即将房产抵押套现，所得款项用于偿还个人债务或挥霍。我的房子，就是在过户后不久被他们抵押给了借贷公司。

2025年11月14日，法院对此案作出判决，姜某等人因犯合同诈骗罪被判处有期徒刑。更令我欣慰的是，法院判决将查封的涉案房屋返还给了我们。

但检察机关的工作没有止步于此，他们在类案分析中发现，这类犯罪的发生往往是因为对中介机构的监管不力、防范宣传不足；银行信贷审查有时流于形式，甚至出现过用修图软件伪造房产证却能获批贷款的情形；相关部门之间存在信息壁垒。

我听说，检察机关还向金华市住建局、自然资源和规划局及国家金融监督管理总局金华监管分局三部门制发了检察建议，督促加强二手房交易全过程监管。很快，变化开始出现：中介从业人员必须参加专业培训并备案，房产交易重要环节增加了风险提示，银行审批贷款时需多部门核验信息……

从绝望到拿回房产，再到身边交易环境实实在在改善，这段经历让我对检察机关有了全新的感触：他们不只是严惩犯罪，还推动相关部门把办案中发现的漏洞一个个堵上，为群众织起了一张安全网。

（整理：本报全媒体记者史隽 通讯员张一诺）（浙江省金华市退休职工 周昱竹）

来源：检察日报