贵港一栋自建房连续两次拍卖成交遭悔拍，第三次以更高的80万成交

事不过三，贵港市一栋法拍房连续两次拍卖成交后都遭悔拍了，第三次拍卖成交还会出现悔拍吗？

2月10日，在贵港市司法拍卖市场上，再次迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，一栋位于贵港市友谊大道（港宁花园住宅小区）不动产再次被拍卖。这是一栋私人自建的联排楼房，位于联排楼房的中间，房子户型比较一般，占地面积非常，只有46平方米而已，一共有5层，实际建筑面积245.2平方米，不过房产证登记的只有4层，证载建筑面积202平方米而已，第五层属于违规加盖的。这栋房子与隔壁一栋在设计上是一模一样的，不知道两栋房子的房东有没有关系。

这栋自建房被拍卖，属于因为民事纠纷而被拍卖，房子已经抵押给了银行，可能是欠钱不还而被拍卖吧。实际上这栋房子此前已经被拍卖过一次，第一次拍卖是在2022年，当时起拍价是77.238万元，当时已经有1个人报名竞拍了，但因为当事人达成和解，不需要拍卖了，所以中途撤销了拍卖。然后到了2024年，房子又重新被拍卖，当时有6个人各缴纳了10万元保证金报名参与竞拍，经过67次加价竞拍后，以71.3321万元成交。不过后来买家悔拍了，到了2025年12月份，时隔一年多，这栋房子又重新拍卖，这次拍卖，起拍价上涨了一点，为59.0206万元，有7个人各缴纳11万元保证金报名竞拍，经过19次加价竞拍后，以65.6206万元成交。

没有想到，第二次拍卖后，竞得者还是悔拍了。两次拍卖悔拍，两个竞得者一共损失了21万元。然后这次重新拍卖，拍卖的起拍价还是59.0206万元，报名需要缴纳的保证金也不变，还是11万元。这次拍卖更加抢手，有6个人报名竞拍，最后是经过了72次加价竞拍才结束拍卖，最终以80.3206万元成交，成交价比第二次拍卖悔拍价还高出了近15万元。

如果按照成交价来对比，这第三次拍卖的成交最高，这样看来，最后出现悔拍的可能性还是非常高的，大家觉得呢？

从位置来看，此次拍卖的这栋自建房所在的港宁花园，在贵港市区，地段还是相当不错的，就在马草江生态公园的北边，小区北边距离万达广场就六百米左右而已，然后小区旁边就是国旺农贸市场，此外小区周边还有贵港市果菜饲料批发市场、德宝建材街、贵港市建材专业市场等市场，学校有港宁小学。

按照实际建筑面积计算的话，此次拍卖的这栋自建房第三次拍卖的成交单价为3276元/平方米，结合房子地段以及前面两次拍卖结果来看，大家觉得第三次拍卖，这个价格，买家有没有可能悔拍呢？