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拥有一套属于自己的房子，对许多人来说似乎正从梦想变为遥不可及的奢望。随着住房短缺问题日益突出，房价也水涨船高。
尤其是在一些热门地区，去年的房价涨幅甚至远超2024年初的预期。
雾气弥漫的黑森林中的一栋房子。（图片：picture alliance / ROPI）
根据德国抵押银行协会（vdp）最新发布的房地产价格指数，德国房地产市场正持续回暖，且预计在2026年增速将进一步加快。
数据显示，去年（2025）全国房价整体上涨了4.0%，2026年预计仍将上涨1.8%。
进入2025年，房价每个季度都在攀升，最近从第三季度到第四季度又上涨了1.0%。
尽管如此，vdp总经理延斯·托尔克米特指出：“目前房价虽然稳步上升，但涨幅远不及过去低利率时期那么迅猛。”
由于住房供应持续紧张，预计今年住宅价格仍将保持上涨趋势。
值得注意的是，2025年第四季度，七大主要都市区的房价涨幅甚至略高于全国平均水平。
柏林、杜塞尔多夫、法兰克福、汉堡、科隆、慕尼黑和斯图加特的住宅价格，相比2024年同期平均上涨了4.7%。
其中，斯图加特涨幅最小，为2.2%，而法兰克福则以5.7%的涨幅领先。
面对这样的形势，托尔克米特强调：“2026年的政治重点之一，必须是大力推动经济适用房的建设。”
虽然联邦政府推出的“建设加速计划”为此提供了良好助力，但这项政策仍需各地政府切实落实，并配合其他配套措施，才能真正见效。
为此，托尔克米特再次呼吁政府引入贷款担保机制，专门用于资助新建住房项目。
他认为，这一举措不仅能激励新增住房的开工建设，也有望改变目前房地产市场融资过度依赖存量房的局面。
一旦融资成本降低，新建住房将重新变得具有经济吸引力，从而从源头上缓解住房短缺的压力。
简单来说，德国的房价还在涨，住房危机仍在持续。
要从根本上解决问题，除了政策支持，或许还需要更多创新性的融资与建设方案。
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