骆驼房价：暴涨又分化，宁波楼市怎么了？

还真没见过哪个楼市像骆驼这样，十年里先冲上两万三又掉回一万四，把每个买房人都按在甬江潮水里来回涮。现在去骆驼看房，地铁口出来二十多分钟就能摸到天一商圈，眼前是吾悦、银亿、箭港湖三家商场轮番亮灯，楼上小区的报价却能从东州建材市场一万二到海映星洲三万多，差价翻倍，可偏偏购房人的心态异常平静。中介说最近问询的主要是预算有限的年轻人和想给老人换套电梯房的家庭，大家拿着14049元/㎡的均价对照镇海区16800元/㎡的数字，算完通勤时间就问物业如何、车位好不好抢。

这种日常感最迷人，早上骆驼菜市场蒸出海鲜和年糕的味道，下午旁边小学放学孩子们在院子里追逐，晚上甬江边有人慢跑，有人抱着折叠椅钓鱼。偶尔还会冒出个小插曲，比如菜市场里卖带鱼的阿姨顺嘴感叹“房价也就那回事，能住得舒服才是正经”，听得人一下放松。说真的，最近放开的购房政策听着顺耳，可真能落地多少，大家心里都留个问号，于是宁可细抠楼栋朝向，也不急着上车。

回头看这趟过山车，2024年那波跌势最狠，均价干到15400元/㎡，不少房东主动往下砍个五六万才有人肯谈；2025年开始缓下来，跌到14200元/㎡，2026年1月干脆稳定在14049元/㎡，看房的人兜里攥着议价空间，谁也不提“投资”两个字。可三年前的记忆还在：2021年冬天，均价飙到23800元/㎡，七十平两居六年净增107万，热门小区房源刚贴出来就被锁，卖家坐在茶几旁一杯茶没喝完，定金到账。

更早的故事更具戏剧性。2015年骆驼在镇海人眼里就是“乡下头”，二手房均价8500元/㎡，公交挤一小时才能进城，地铁3号线还停在蓝图里，愿意出手的只有守着老宅的刚需；2016年政策鼓励去库存、降低首付，价格抬到9600元/㎡，老街翻新、烟火味更重；2017年镇海新城概念彻底发酵，均价冲到12300元/㎡，投资客第一次扎堆来扫货，议价空间肉眼可见地缩小。

2018到2021年像开挂，15100、17800、20500一路踩着同一节拍往上走，新城小学、骆驼中学分校陆续交付，吾悦广场开门迎客，地铁3号线穿城而过，业主终于不用再为通勤发愁，连在洪塘打拼的同事都说他们那边也在追赶这种节奏，谁家有地铁谁牛。可繁华不过几年，2022年全国收紧限购限贷，骆驼新盘一茬接一茬，库存压得开发商只能降价换量，二手房挂牌量翻番，均价跌到21200元/㎡；2023年又被经济下行拖着往下，18600元/㎡成了新常态，很多房源挂半年没人看。

骆驼人对房价的态度被生活磨得很钝。老住户在甬江边遛弯，更在意小区绿化和物业态度；刚需族多是抱着“有个窝”这点朴素心愿，哪怕账面价值回调，也算不上亏。偶尔听到别的片区吐槽，说慈溪北面有个小盘去年也是价跌成交冷，可还是有人搬进去，因为离父母近，生活便利才算硬需求。骆驼这片土地这些年最大的改变，就在于把“居住”两个字越擦越亮，房子是用来住的这句话在这儿真成了共识，谁也不想再被当成某个炒作案例。你要是现在盯着骆驼的房子，会趁着价格平稳直接签约，还是再给自己几个月比比周边？