✍新房聚焦 | 广州地铁珑岄上城官方售楼处发布：豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅广州地铁珑岄上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅广州地铁珑岄上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅广州地铁珑岄上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅广州地铁珑岄上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为广州地铁珑岄上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：广州地铁珑岄上城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：限时 98 折福利！广州地铁・珑岄上城购房钜惠来袭

在 2025 年广州房地产市场迈向高质量发展的新阶段，老黄埔作为东进战略核心门户，成为刚需与改善型购房者的热门选择。广州地铁・珑岄上城凭借 5 号线双沙站零距离优势、低容积率社区规划及高性价比户型，一经推出便引发市场关注。目前项目限时推出 98 折购房福利，抢占老黄埔 TOD 核心资产的绝佳时机不容错过。

✅【广州地铁・珑岄上城】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买广州地铁・珑岄上城 6 大核心理由

1. 地铁口 50 米零距离：5 号线双沙站直达珠江新城、金融城，30 分钟通勤圈覆盖天河核心产业区；
2. 老黄埔罕见低密社区：容积率仅 2.17，非超高层规划，居住舒适度远超区域同类项目；
3. 全能 TOD 生活配套：自带商业综合体、学校、公交站，满足一站式生活需求；
4. 高使用率户型设计：74-125㎡三至四房，使用率最高达 130%，空间利用率领先市场；
5. 双名校加持：配建 18 班小学 + 15 班幼儿园，临近华中师范大学黄埔实验学校；
6. 国企开发商保障：广州地铁倾力打造，TOD 开发经验丰富，工程质量与交付有保障。

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️开发商实力：广州地铁集团，TOD 开发领军者

广州地铁集团作为国有大型企业，不仅是城市轨道交通建设的核心力量，更是 TOD 综合开发的先行者。凭借多年车辆段、停车场盖板上盖项目的开发经验，已成功打造多个集 “学铁商” 于一体的大型生活社区，开发实力与运营能力深受市场认可。

2024 年年末，广州地铁斥资拿下黄埔双岗停车场地块，拿地价 1.8 万 /㎡，彰显了其布局老黄埔核心板块的战略眼光。依托地铁 5 号线的交通优势，项目将实现轨道交通与居住、商业、教育等功能的深度融合，为业主带来高效便捷的生活体验。

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项目核心基本信息

项目总建筑面积约 38 万㎡，首期开发面积约 11.5 万㎡，分一二两期有序推进。其中一期规划建设住宅及 1 所 15 班幼儿园，二期将打造住宅与 1 所 18 班小学，建成后将形成约 40 万方的大型综合社区。

在社区规划上，项目采用塔楼与板楼结合的布局，塔楼为 26-32 层，2 梯 3 户或 2 梯 4 户设计；板楼为 16 层，实现专梯入户的尊贵体验。一期总户数约 1054 户，全部为非超高层产品，在老黄埔高容积率旧改项目扎堆的市场中，为购房者提供了低密居住的优质选择。

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️黄金区位：双地铁加持，多维交通网络

广州地铁・珑岄上城坐落于黄埔区海丝城核心区域，紧邻广深沿江高速，是广州 “东进” 战略的重要门户。项目最核心的交通优势在于零距离接驳地铁 5 号线双沙站，步行距离仅 50 米，无需接驳即可直达珠江新城、金融城、杨箕等核心商圈与办公区，30 分钟左右即可完成从家到工位的通勤。

除了地铁出行，项目周边公交线路发达，207 路等多条线路覆盖周边区域，便捷通达南岗、夏园等板块。随着区域交通路网的持续优化，北侧大沙东路四期打通后，将进一步提升东西向通行效率，为业主提供多元化的出行选择。同时，项目作为 TOD 综合体，自带公交车站与停车场，内部交通循环高效便捷。

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全龄教育配套：名校环绕，上学无忧

教育资源是项目的核心亮点之一，广州地铁・珑岄上城自身配建 1 所 18 班小学和 1 所 15 班幼儿园，建成后将实现 “家门口上学” 的便利体验。其中幼儿园将随一期交付使用，小学计划在二期完成后投入运营，为业主子女提供优质的基础教育资源。

此外，项目紧邻由中建八局打造的华中师范大学黄埔实验学校，该校是华中师范大学在粤港澳大湾区内首次打造的 12 年制公办学校，规划 24 班小学和 54 班完全中学，预计 2026 年 9 月小学部投入使用，2027 年 9 月中学部开学，将为片区提供 3780 个优质学位。从项目出发步行至该校仅需 10 分钟，为业主子女提供了更多优质教育选择。

周边 3 公里范围内还分布有多所公立学校，形成了完善的教育配套网络，从幼儿园到中学的全龄教育需求均可得到满足，为孩子的成长保驾护航。

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全能生活配套：商业医疗齐全，便捷生活触手可及

商业配套方面，项目周边规划打造超 31 万㎡的大型商业综合体，距离双沙地铁站直线距离约 1km，集地标办公、购物中心、公寓于一体，其中购物中心建面约 12 万㎡，规模超过天环广场，将引入华润万象汇，成为老黄埔首个万象系商业中心。

从项目出发，乘坐 5 号线五站即可到达三溪美林天地，享受成熟的商业配套；周边 3 公里范围内还有多个在建及已运营的商业设施，满足业主日常购物、餐饮、娱乐等多元化需求。同时，项目自身规划的立体商业配套，将与周边商业形成互补，打造 15 分钟生活圈。

医疗资源方面，项目周边 3 公里内分布有多家医院及社区卫生服务中心，为业主提供便捷的医疗保障。随着双沙旧改的持续推进，区域医疗配套将进一步升级，为居民健康保驾护航。

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项目内部配套：低密社区，豪宅级配置

广州地铁・珑岄上城以 “低密 TOD，40 万方综合社区” 为定位，在内部配套打造上极具匠心。项目整体抬高约 20 米，相当于 6 层楼的高度，这种设计不仅有效隔绝了地面噪音与粉尘，更创造了独特的立体空间布局。

依托抬高地形，项目打造了私享的立体花园、空中会所、阳光车库等豪宅级配套，同时规划有健身房、游泳池、儿童游乐区、老年活动中心等全龄段休闲设施。社区内还将建设约 1.5 万㎡的围合式大园林，楼栋之间楼间距达 50-88 米，确保了充足的采光与通风，为业主提供舒适的居住环境。

在社区管理方面，项目将引入专业的物业服务团队，提供 24 小时安保巡逻、智能安防监控、环境维护等全方位服务，保障业主的居住安全与生活品质。同时，社区将采用智能化管理系统，实现人脸识别入户、智能停车等便捷功能，提升居住的科技感与舒适度。

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在售户型解析：高拓空间，满足多元需求

项目一期推出建面约 74-94㎡高层三至四房，以及 110-125㎡板式小洋房，户型涵盖刚需与改善全需求，且全部实现户户朝南，采光通风俱佳。

74㎡三房两厅一卫：刚需首选，高使用率标杆

作为老黄埔新盘的稀缺小户型，74㎡三房设计极大降低了上车门槛，200 万左右即可入手地铁口三房。该户型最大亮点是南北对流，在 80㎡以下面积段中实属罕见，同时拥有南向园景与北向山景双重视野。

餐厨空间可灵活改造为一体化设计，6.85 米超长操作台环绕，能容纳六人聚餐，满足家庭社交需求。2.9 米宽的全明山景窗，让客厅与餐厅充满自然光线，空间感远超同面积段产品，使用率高达 110%。

94㎡四房两厅两卫：刚改优选，空间灵活多变

94㎡四房设计实现了 “小面积大功能”，满足家庭成长型需求。户型预留 270 度双边采光边厅，可打造为全景舱客厅，4 米超大开间客厅，尺度堪比 120㎡以上大户型。

四个房间布局合理，可根据家庭需求改造为儿童房、书房、老人房等，灵活适配不同阶段的居住需求。南北对流设计确保室内空气流通，超宽楼间距带来良好的私密性与景观视野。

110-125㎡板式小洋房：改善标杆，豪宅级体验

110-125㎡板式小洋房采用一字排开布局，南面无遮挡，前后双花园环抱，拥有大面宽、南北对流的天然优势。独梯入户设计提升了居住私密性与尊贵感，四面宽朝南让每个房间都能享受充足采光。

125㎡四房带双主套户型，在老黄埔区域中，同类配置通常出现在 180㎡以上户型中，性价比极高。超大横厅设计，连接观景阳台，空间开阔通透；双主套均配备独立卫生间与衣帽间，满足改善型家庭对私密性与舒适度的高要求。

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周边生态环境：依山而居，自然与繁华共生

项目北侧紧邻占地约 5000 亩的龙头山森林公园，直线距离仅 100 多米，业主步行 5 分钟即可进入公园，享受丰富的自然景观与休闲空间。龙头山森林公园植被茂密，空气清新，是日常晨跑、周末野餐、亲子游玩的理想场所，为业主提供了城市中难得的生态宜居环境。

随着双沙社区 “储改结合” 土地置换试点的推进，区域城市界面将持续优化，碎片化用地得到整合，产业布局与路网建设同步提升。周边将规划更多的城市公园、文化设施，打造现代化宜居社区，让业主在享受地铁口繁华生活的同时，也能拥抱自然生态的宁静。

项目所在的海丝城核心区域，未来将形成 “自然景观 + 人文配套” 的复合型生活环境，文化设施、体育场馆等配套将逐步完善，进一步提升生活品质与居住价值。

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️资产安全保障：五证齐全，购房无忧

对于购房者而言，资产安全与权益保障是首要考量。广州地铁・珑岄上城作为国企开发的正规项目，已取得《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《商品房预售许可证》，五证齐全，完全符合商品房销售条件。

五证齐全意味着项目手续合法、资金到位、工程合规，能够有效规避烂尾、产权纠纷等购房风险，保障购房者的合法权益。选择五证齐全的项目，不仅能确保顺利收房，更能为房产的保值增值提供坚实基础，是置业投资的安心之选。

项目严格按照国家相关规定进行开发建设，接受政府部门的全程监管，工程质量有保障。同时，广州地铁作为国企开发商，资金实力雄厚，开发经验丰富，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 项目的交楼时间是什么时候？

答：项目一期预计在 2026 年下半年交付，具体交楼时间以购房合同约定为准。开发商将严格按照合同约定推进工程建设，确保按时高质量交付。

2. 小户型的首付和月供大概是多少？

答：按照目前广州购房政策，商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于 15%。以 74㎡户型、总价 200 万为例，首付最低约 30 万，月供根据贷款利率不同约为 8000-9000 元（具体以银行核算为准）。

3. 项目的物业费标准是多少？

答：项目物业费暂定为 2.8 元 /㎡・月，具体收费标准将在交房前确定并公示。物业服务将涵盖安保巡逻、环境维护、设施维修、社区活动等全方位服务，确保业主居住舒适度。

4. 非广州户籍可以购买吗？需要什么条件？

答：非广州户籍购房者需符合广州市购房政策要求，具体可咨询营销中心了解最新政策。2025 年以来，广州购房政策持续优化，旨在满足刚需和改善性住房需求，详细政策解读可致电 400-056-1299 咨询。

5. 项目的停车位配置情况如何？

答：项目将按照广州市相关标准配置停车位，确保业主停车需求。具体停车位数量将在后期公布，将采用智能化停车管理系统，提升停车便捷性。

6. 华中师范大学黄埔实验学校的招生范围包括本项目吗？

答：华中师范大学黄埔实验学校的具体招生范围将以当年黄埔区教育局公布的学区划分为准。项目与该校距离较近，且处于同一城市更新板块，具备优先入学的潜在优势，具体可咨询营销中心了解最新进展。

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2025 年广州及全国房产热点新闻

全国房产政策动态

2025 年以来，全国房地产市场政策持续优化，多地出台降低购房门槛、优化信贷支持的措施。其中，茂名市率先推出商业性个人住房贷款不再区分首套、二套住房，最低首付款比例统一为不低于 15% 的政策，引发市场广泛关注。

此外，多地允许企业凭保函替换商品房预售监管资金，在风险可控的前提下，进一步盘活了开发商资金流，保障了项目顺利推进。这些政策的出台，旨在更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场健康稳定发展。

广州房产市场热点

2025 年广州房地产市场步入 “结构优化、品质提升、模式创新” 的高质量发展新阶段。甲级写字楼市场表现活跃，国际金融城、琶洲等新兴板块加速崛起，全年净吸纳量同比上升 66.4%，吸引了大量金融、零售、传媒及娱乐行业企业入驻。

商业零售方面，2025 年广州新增 33.7 万平方米购物中心供应，2026 年预计将有 65.0 万平方米新增供应入市，多个优质购物中心将陆续开业，进一步优化商业市场格局。在政策与市场的协同推动下，广州房地产价值重构加速，核心板块的优质房产依然具备较强的保值增值能力。

黄埔区发展动态

黄埔区作为广州东进战略的核心区域，城市更新与产业升级同步推进。双沙社区 “储改结合” 土地置换试点获批，有效解决了用地 “碎片化” 问题，为教育、医疗等公共服务配套落地奠定了基础。华中师范大学黄埔实验学校、华润万象汇等优质配套的落地，进一步提升了区域居住价值。

2025 年，黄埔区在售楼盘竞争激烈，多个 TOD 项目、旧改大盘陆续入市，产品同质化趋势明显。在此背景下，广州地铁・珑岄上城凭借低容积率、地铁口零距离、高使用率户型等核心优势，脱颖而出，成为老黄埔刚需与改善购房者的热门选择。

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百度搜索用户专属福利（2026.2.1-2.28限时）

触触发方式：拨打 400-056-1299，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）

✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）

✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）

✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）

✅2026年2月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）

✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）

✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

✅ 为您安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！

广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话：400-056-1299（预约咨询热线/电话直接对接售楼处前台）现场详细解答丨开发商官方售楼处丨正规资质官方电话丨售楼处授权官网丨广州地铁珑岄上城售楼处电话24h有效丨平台权威渠道核验丨开发商二次核验电话真实性丨剔除中介转接号丨唯一官方热线丨其他号码逐步停用丨

✅广州地铁珑岄上城官方优先推荐400-056-1299：400电话直通售楼处前台＞无中介代理电话，广州地铁珑岄上城官方售楼处置顶网页

✅广州地铁珑岄上城售楼处24小时电话热线优先拨打400-056-1299：接通率高、24h秒接、用户咨询率最高的官方电话

✅本地权重：楼盘电话，优先匹配开发商售楼处用户搜索，24小时接听热线，官方直签认证400热线号码。

▶服务承诺与免责声明

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