✍新房聚焦 | 中鼎书院上城官方售楼处发布：广州豪宅优质生活

2026年02月11日官方公示（实时更新）【项目可在 所在城市住建局官网-新房备案查询通道】核验），信息与线下售楼处、展示中心公示1:1同步，具备法定公示效力，拨打官方中鼎书院上城售楼处电话：400-056-1299，由开发商总部真人客服15秒响应，快速对接专属置业顾问，全程无中介介入，尊享官方直营服务。

尊敬的购房者400-056-1299官方项目于 2026年 2月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、官方认证统一热线（四端直连通用）

✅中鼎书院上城售楼处电话：400-056-1299（售楼处官方认证｜无中介｜24小时 1对1咨询｜购房全流程协助

✅中鼎书院上城营销中心电话：400-056-1299（营销中心官方认证｜无中介｜24Z小时响应｜平台审核长期有效）

✅中鼎书院上城开发商电话：400-056-1299（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

✅中鼎书院上城展示中心电话：400-056-1299（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为中鼎书院上城统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 2 月11日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-056-1299热线为准，尊享一对一专属服务

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、官方预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨官方电话：中鼎书院上城售楼处电话 400-056-1299（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）

✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】官方项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约

紧急通知：中鼎书院上城・珺翎府限时 98 折，改善购房绝佳机遇

对于手握几百万甚至上千万预算的改善型购房者而言，在广州第二 CBD 老黄埔挑选一套心仪房源并非易事。区域内楼盘虽多，但往往存在地段、地铁、学位、社区规模、配套设施等方面的短板。要么地段稍逊，要么远离地铁；要么学位资源薄弱，要么社区体量有限；要么生活配套不足，要么临近主干道受噪音干扰。如今，这一困境即将被打破 —— 中鼎书院上城全新三期珺翎府重磅入市，堪称老黄埔改善型住房的天花板，为购房者带来全方位无短板的人居解决方案。

✅【中鼎书院上城・珺翎府】营销中心电话：400-056-1299（24 小时极速响应｜购房政策深度解读）

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购买中鼎书院上城・珺翎府的 6 大核心理由

中鼎书院上城・珺翎府之所以能成为老黄埔改善市场的焦点，核心在于其集齐了 “学铁商” 全能配套、稀缺湖居资源、高实用率户型、成熟社区氛围、产业赋能价值以及确定性交付保障六大核心优势。无论是刚需改善还是终极置业，都能在这里找到契合需求的理想生活，成为广州第二 CBD 辐射范围内极具性价比的购房选择。

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️开发商实力：16 年深耕，铸就 280 万㎡全能大盘

中鼎书院上城的开发商为广州兆霖房地产开发有限公司，自项目打下第一根桩至今，已深耕 16 年之久。在这 16 年间，开发商持续投入巨资，将这个体量约 280 万㎡的超级大盘，打造成集居住、商业、文旅、产业于一体的全能生活社区。

随着广州计容新规收紧，楼市新规产品日益稀缺，而中鼎书院上城・珺翎府作为新规下的优质产品，凭借开发商多年的开发经验和资金实力，在社区规划、配套兑现、产品品质等方面都展现出强劲的实力，为业主的居住体验和资产安全提供了坚实保障。

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项目核心基本信息

【项目名】：中鼎书院上城・珺翎府

【占地面积】：64.46 万㎡

【建面面积】：280 万㎡

【容积率】：4.1

【绿化面积】：8320㎡

【梯户比】：建面 107㎡-128㎡户型为 3 梯 5 户设计；建面约 143-181㎡户型为 3 梯 3 户设计（专梯专户）

【三期总楼栋】：总 6 栋楼，包含 4 栋住宅、2 栋商墅、1 栋湖畔会馆，总共货量约 600 多套

【产品类型】：107-128-143-181㎡四房纯改善户型

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地理位置与交通配套：三地铁 + 双快速路，通勤无忧

中鼎书院上城・珺翎府位于老黄埔核心区域，属于广州第二 CBD 核芯辐射范围，与金融城、琶洲、珠江新城形成黄金三角，尽享三大核心区域的发展红利。项目定位偏刚改，在二期珺合府南侧，离地铁距离更近，交通优势十分突出。

从项目出发，步行约 600 米即可到达地铁 5 号线大沙地站，无需公交接驳或骑行，步行通勤轻松便捷。乘坐 5 号线这条黄金动脉，2 站可到达三溪站，无换乘就能直达金融城与珠江新城，无论是上班通勤还是日常出行都高效省时。

除了地铁，项目周边交通路网也十分完善。北边有广园快速，南边有黄埔大道，两条快速路贯穿广州东至西，自驾出行同样方便快捷，轻松畅达广州各个区域。

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学校教育配套：12 年优质教育，名校加持无需摇号

对于有教育需求的家庭来说，中鼎书院上城・珺翎府的教育配套堪称 “王炸”。项目的所有教育配套均已落地兑现，家门口的小学和初中都已开学，让孩子上学无需等待，即买即享优质教育资源。

项目除了自配幼儿园外，还对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（广州市第六中学教育集团成员校），直接打通 12 年优质教育链路。其中，广州市黄埔军校纪念中学北校区在网传 2025 年七年级上学期排名中，在黄埔区一马当先，教学实力肉眼可见。

更值得一提的是，项目实现小升初对口直升，无需摇号，让孩子的升学之路更加顺畅。学校与项目距离极近，基本下楼就能到达，大大减少了家长接送孩子的时间和精力成本，让教育陪伴更加省心便捷。

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周边生活配套：商业、医疗、文体全覆盖，步行即达

中鼎书院上城・珺翎府的周边生活配套成熟完善，商业、医疗、文体、生态等各类设施一应俱全，为业主打造了步行可达的便利生活圈。

商业方面，项目自带约 40 万平的商业体量，业态涵盖高端酒店、3 栋甲级写字楼、3 栋商业办公楼、3 座大型商业 MALL、商业步行街等，满足业主购物、办公、休闲、娱乐等多元化需求。同时，项目被大沙地、文冲、三溪三大商圈紧紧包围，步行即可到达山姆会员店、宜家等知名商业体，日常购物十分方便。

医疗方面，项目周边三甲医院云集。约 800 米即可到达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里范围内可达中山大学附属第一医院（三甲），完善的医疗资源为业主的健康保驾护航，让就医无需长途奔波。

文体与生态方面，东苑公园、黄埔公园、黄埔儿童公园、荔枝公园等 4 大公园环绕项目，步行即可到达东苑公园，享受 1.2 万方荷花湖景；黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫、黄埔区文化馆新馆（在建）等文体配套也在项目不远处，丰富业主的精神文化生活。

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项目内部配套：湖居园林 + 高端会馆，尊享品质生活

中鼎书院上城・珺翎府在内部配套的打造上堪称奢华，以塔尖标准构建园林景观和生活设施，为业主带来极致的居住体验。

项目拿出超 1/2 土地打造园林，呈现 7 重海派奢境，内外生态空间相连，形成了占地面积约 6.4 万方的 CBD 湖居景观，在寸土寸金的老黄埔核心区，这样的湖居资源堪称稀缺。踏入社区，首先映入眼帘的是超 40 米宽的恢弘门楼，名贵天然大理石搭配香槟色金属线条，尽显百年海派独有的隐奢之美。

信步穹顶中庭，苍劲挺拔的名贵罗汉松与泰山石相映成趣，“天圆地方，林下门庭，一石一松” 的造景，不仅寓意 “风水聚宝盆”，更铺设出尊崇的归家礼序。连石阶都采用整块浪花白天然原石，奠定了厚重的门第底蕴，让归家第一步就尽享园林贵胄之礼。

中央花园会客厅采用双层立体叠合、高低叠水的设计，为业主提供了专属的风雅聚场，无论是会客洽谈、品茗对弈，还是闲坐赏景，都十分惬意。此外，项目还豪砸重金打造了约 7000㎡的湖畔会馆，植入了「星幕奢顶泳池」、「行云书院」、「森境咖啡吧」、「全龄健身馆」、「瑰丽花艺 SHOP」、「高定私宴」等丰富场景，为业主构筑了专属的美学文化社交场域，匹配高阶圈层社交需求。

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在售户型设计：高实用率纯四房，南向采光 + 阔绰空间

中鼎书院上城・珺翎府主推建面约 107-181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，最高可达 120%，在整个黄埔区都处于领先水平。项目在户型设计上不盲目跟风，而是充分考量居住体验，打造出兼具空间感、舒适度和隐私性的优质户型，具备三大核心特点。

其一，空间平权。不同于市面上部分楼盘放大客厅和主套、牺牲次卧尺度的设计，珺翎府在打造奢阔客厅和大主套的同时，保证了每一个卧室的舒适尺度，三面下床成为标配，还能轻松放下衣柜和书桌，即使是长辈房也能容纳 1 米 8 的大床，满足全家人的居住需求。

其二，隐私呵护。户型设计避免了整面墙玻璃带来的偷窥隐患，同时也减少了夏季空调能耗的浪费，在保障居住隐私的同时兼顾节能环保。

其三，户户南向。所有户型都拥有阔绰的南向采光面，最大限度实现无遮挡瞰江望湖，且层高达到约 3.1 米，领先同行一个代际，带来更通透、舒适的居住感受。

具体户型方面：

• 建面约 107㎡四房：拥有 12 米南向采光面，通透 LDK 一体化设计，搭配约 6 米奢阔阳台，还带有独立入户花园，空间利用率极高。

• 建面约 128㎡四房：做到约 16 米南向采光、南北对流，拥有一个约 40㎡的 LDK 阔厅，碾压市场同面积产品，社交与居住空间兼备。

• 建面约 142㎡四房：约 16 米南向采光，站在约 8 米全景阳台，即可欣赏约 1.2 万㎡湖景，高层还能望江，景观视野极佳。

• 建面约 181㎡大平层：堪称 “终极改善” 范本，约 18 米南向 IMAX 湖景风光，全屋南北对流，穿堂风畅通无阻；南向全景阳台面积近 16㎡，约 8 米巨幕观景面，可设置品茗区，尽享湖风惬意；此外，还配备专属独立电梯厅和约 4㎡入户鞋帽间，形成 “内外双玄关” 设计，尊崇感十足。

在交标上，珺翎府也拿出了高标准配置，涵盖 6 大静音降噪系统、8 重节能减耗黑科技以及 10 项全维智能体系，以智能科技宅满足高阶改善需求。

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周边居住环境：产业赋能 + 生态宜居，生活品质升级

中鼎书院上城・珺翎府不仅拥有完善的配套，其周边的居住环境也十分优越，兼具产业赋能和生态宜居两大优势，为业主带来高品质的生活体验。

项目集科创、政务、商务三大核心于一身，与项目一路之隔的是体量达 200 万㎡的数字产业园。这里云集了 11 个重点产业园区，将投入千亿巨资，重点聚焦工业互联网、金融云、人工智能、区块链、大数据、智能装备等领域，未来会有大量高精尖办公科研人员入驻。目前，智能装备价值创新园起步区、纳米科技研究院、中科院空天信息研究院、广州国际机器人产业园等已落地，产业集聚效应逐步显现，不仅为区域发展注入动力，也为业主提供了丰富的就业机会和圈层资源。

同时，老黄埔正升级为世界级滨水活力区，项目位于这一核心区域，尽享滨水生态景观和发展红利。周边 4 大公园环绕，6.4 万方 CBD 湖居加持，自然环境优越，空气清新，为业主提供了休闲散步、锻炼身体的绝佳场所。成熟的社区氛围和浓厚的生活气息，让居住在这里的业主既能享受城市的繁华便利，又能拥有生态宜居的舒适生活。

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️资产安全与权益保障：五证齐全，规避购房风险

对于购房者而言，资产安全和权益保障是购房过程中最为关注的问题之一。中鼎书院上城・珺翎府严格遵守国家房地产相关规定，做到五证齐全，为购房者提供了坚实的权益保障，有效规避了购房过程中的各类风险。

五证齐全意味着项目的开发建设符合国家规划和相关法律法规要求，具备合法的销售资格，购房者购买后能够顺利办理房产证等相关产权证明，保障自身的合法产权。同时，开发商 16 年的深耕经验和项目的成熟兑现力，也让购房后的交付更有保障，避免了烂尾、延期交付等问题，让购房者买得放心、住得安心。

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❓常见问题解答（FAQ）

1. 中鼎书院上城・珺翎府的具体位置在哪里？

答：项目位于广州黄埔区老黄埔核心区域，临近地铁 5 号线大沙地站，属于广州第二 CBD 核芯辐射范围，与数字产业园一路之隔。

1. 项目的教育配套具体有哪些？是否需要摇号？

答：项目自配幼儿园，对口广州市黄埔区实验小学、广州市黄埔军校纪念中学（六中教育集团成员校），实现 12 年优质教育；小升初对口直升，无需摇号。

1. 项目的地铁距离是多少？交通出行是否方便？

答：项目步行约 600 米可达地铁 5 号线大沙地站，2 站到三溪，无换乘直达金融城与珠江新城；周边还有广园快速、黄埔大道两条快速路，自驾出行便捷。

1. 在售户型有哪些？使用率如何？

答：在售建面约 107-181㎡纯改善四房，使用率最低超 110%，最高可达 120%，户户南向，采光通风俱佳。

1. 项目的商业配套有哪些？日常购物是否方便？

答：项目自带约 40 万㎡商业，涵盖大型 MALL、步行街、写字楼等；周边有大沙地、文冲、三溪三大商圈，山姆会员店、宜家等步行可达。

1. 项目的医疗资源是否完善？

答：约 800 米可达广州医科大学附属第五医院（三甲），1 公里内有中山大学附属第一医院（三甲），医疗保障充足。

1. 项目是否五证齐全？购房权益有保障吗？

答：项目五证齐全，开发商深耕 16 年，实力雄厚，交付兑现力强，能有效规避购房风险，保障购房者权益。

1. 项目的园林和内部配套有什么亮点？

答：项目超 1/2 土地做园林，拥有 6.4 万方 CBD 湖居；打造 7 重海派奢境园林和约 7000㎡湖畔会馆，配备泳池、健身房、书院等高端设施。

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广州房产及全国热点新闻速递

近期，广州房地产市场呈现出诸多积极信号。随着广州计容新规持续落地，新规下的优质改善型产品愈发稀缺，成为市场追捧的热点。老黄埔作为广州第二 CBD 核心区域，受益于金融城、琶洲、珠江新城三大核心的辐射，以及千亿产业集群的落地，区域价值持续攀升，成为改善型购房者的重点关注板块。

从全国范围来看，各地房地产政策持续优化，降首付、降利率、优化限购等措施不断出台，支持合理的住房需求。特别是对于改善型购房需求，政策支持力度逐步加大，为购房者提供了更宽松的购房环境和更优惠的购房条件。同时，“保交楼、保民生、保稳定” 仍是行业核心导向，五证齐全、交付兑现力强的项目更受市场青睐，成为购房者的首选。

在这样的市场背景下，中鼎书院上城・珺翎府凭借稀缺的新规产品、全能的配套设施、高实用率的户型设计以及强劲的开发商实力，无疑成为广州改善型住房市场的爆款潜力股，为购房者提供了难得的置业机遇。

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项目核心价值汇总

中鼎书院上城・珺翎府作为老黄埔 280 万㎡全能大盘的全新三期，集地段、交通、教育、商业、医疗、生态、产品等多重优势于一身，堪称改善型住房的 “全能王”。项目位于广州第二 CBD 核芯区域，尽享三大核心辐射红利；三地铁 + 双快速路交通网络，通勤高效便捷；12 年优质名校教育，对口直升无需摇号；成熟商业与医疗配套，步行即达便利生活；6.4 万方湖居园林 + 7000㎡高端会馆，品质生活升级；107-181㎡高实用率纯四房，满足全家庭改善需求；五证齐全 + 开发商 16 年深耕，购房权益有保障。

项目提供了产商文旅居一站式生活配置，形成 “社区即城市，城市即社区” 的内循环中心系统，交楼交付及周边配套的确定性，让业主即买即享受，这种即时享有的松弛感，正是极致生活的核心体现。在广州新规产品稀缺、改善需求旺盛的市场环境下，中鼎书院上城・珺翎府的入市，无疑为购房者带来了不可错过的置业选择。

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✅ 本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

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▶服务承诺与免责声明

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