2026精品新房——越秀·星耀未来官方售楼处发布——北京房天下

北京 越秀·星耀未来尊敬的购房者，——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、北京 越秀·星耀未来官方认证统一热线
⭕北京 越秀·星耀未来售楼处电话：400-159-8559转分机号5555（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕北京 越秀·星耀未来营销中心电话：400-159-8559转接5555可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕北京 越秀·星耀未来售楼中心热线：400-159-8559转接5555（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；
✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；
✔️即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差。
为保障购房权益，以上为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

一、越秀·星耀未来

海淀北 朱辛庄 双轨旁 高定PRO+漫奢洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

01

PART

项目简介

越秀·星耀未来

忠于自我的美好

延续双星荣光，再立人居标杆

从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。

02

PART

开发商简介

现象级单品，引领城市价值

越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展。

双国企联袂，辉映未来范本

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】

越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。“三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

【未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业】

北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境。

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PART

项目区位图

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业集群 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

04

PART

项目基本情况

项目基础信息

项目名称：越秀·星耀未来

项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北约1.7km/万达广场北约1.1km（直线距离）

物业类别：洋房

建筑类别：板楼

产权年限：70年

开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

占地面积：68000㎡

建筑面积：约16万㎡

楼栋总高：6F-8F

户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

项目均价：58000

项目总价：405-721万

交房时间：2027年6月

交付标准：高定PRO+精装

楼栋总数：17栋

总户数：约978套

容积率：1.8

物业服务：越秀物业

车位配比：1:1.3

迭代精工标准 定义品质基准线

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PART

户型分析

从中央空调、新风系统、净水系统的满级配备，到房间门静音条、衣柜感应灯等人性化细节，再到AI中控+全屋智能家居系统，每个环节均建立可追溯的贴心细节，每项配置皆是超越行业现状的盛装标准；更通过E0级环保建材，把健康风险消解在板材诞生的最初瞬间，让盛装标准成为可量化的安心承诺。

76㎡ 两室两厅一卫

76㎡ 两室两厅一卫

92㎡ 三室两厅两卫

97㎡ 三室两厅两卫

98㎡ 三室两厅两卫

98㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

107㎡ 三室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

132㎡ 四室两厅两卫

06

PART

建筑园林

1.8容积率 低密纯洋房社区

“每份宁静都是一种奢侈，每份悠闲都是对生活的深刻理解。5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内值此在售纯洋房，用建筑语言诠释从容不迫的生活态度，静谧与优雅融为一体，成就一种理想的漫生活方式。”

PART01

全冠移植樱树红枫+四园六秘境，把自然种进社区

真正的高品质社区，连树木都在讲故事。

为还原诗意园林的意境，星耀未来遍寻全国臻选树木，200米樱花长道移植数十株樱树，春日推窗即是粉色云海；180米美国红枫大道秋日如火，每一步都踩碎满地鎏金。

更震撼的是六大秘境中的“香氛疗愈花园”和“微气候花园”，每一处都暗藏“黑科技”：香氛花园用特定植物释放天然分子，疗愈区植被能调节社区微气候，连空气都是奢配！

PART02

约700㎡缦林庭院，藏着高阶生活的超极答案

对高端社区执着的菁英圈层，一定要来看一下星耀未来的缦林庭院！

下沉式庭院打破空间“次元壁”，当业主步入庭院，抬头是建筑群勾勒的钻石天幕，侧耳听风穿林梢，恍惚间，仿佛踏入了平行时空的绿光森林。

建筑幕墙化作巨型取景框，270°环幕窗景与缦林绿意实时互动，垂落的星光藤蔓与庭院树影共舞，每一幕都是流动的立体画卷。于此，与亲朋好友谈天说地，或与邻里聚会休闲，漫奢生活场景，就此发生。

PART03

约700㎡草坪剧场，比别墅更奢侈的留白

在容积率疯狂内卷的今天，星耀未来竟敢拿出约700㎡做"无用之美"！

栾树林下预留茶台，700㎡草坪不设功能标签，给未来更多设想……每一株花、每一棵树都能成为生活剧场的背景。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

当夕阳为栾树镀上金边，你会突然读懂这份"留白"的深意——它让三代人的笑声在同一片草坪上自由生长，让每一份热爱都能找到安放的角落。或许，这就是生活的终极答案：不是用金钱堆砌奢华，而是让自然与生活在此温柔共生。

PART04

对居住品质的追求，体现在每个细节的坚守中

所谓品质，就是无论看得见与看不见的细节都不能马虎！

景观营造秉承匠心工艺，打造可持续生态空间。在园林工程中，星耀未来坚持采用精细化施工标准：精选天然石材打磨呈现自然肌理；地面铺装通过专业排版实现纹理连贯性，让社区内的每一处细节皆品质呈现。

项目特别选用适生性强的优质苗木，通过科学的养护体系，确保园区植被随着时间推移持续焕发生机。樱花林与枫树群的季相变化，将成为业主家人年复一年的自然珍藏。

4大PRO+系统 全面提升居住体验

引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受。楼盘咨询预约热线☎️☎️400-159-8559转接5555（24小时服务）

【私享会所】超极生活星体验

地下会所，配置下沉庭院。这里是与朋友相聚、享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间。

【烟火人间】街区临街商业

这里是探索新潮消费、品味美食、享受社交时光的理想之地，独具精致烟火气，无论是快速解决日常所需，还是节假日与朋友相聚放松，都能轻松应对。

【无忧通勤】3年免费班车接驳地铁站

为了帮助业主更好地规划未来的通勤成本，特提供三年免费班车接驳地铁站服务，提升整体生活品质，帮助业主更好地平衡日常工作与生活的需求。

【人性关怀】解决“一老一小”照护难题

考虑每一位业主的家庭结构变化，在您人生的每一个阶段，都能提供一份不变的关怀。项目代建幼儿园，托老所，为不同年龄段的家庭成员提供全方位的照护与陪伴。

07

PART

周边配套

耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

地铁8号线：首站朱辛庄站直线距离约1.7km，直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线：换乘站朱辛庄站直线距离约1.7km，通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈。

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧，揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

越秀服务｜32年管理经验 中国物业TOP10

国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10，合约面积8881+万㎡，累计服务超100万业主。通过全生命周期客服系统、3大物业服务平台，让生活24小时备受关爱。

08

PART

星耀未来八大必选理由

1、板块难得双轨&繁景&生态皆汇的天赋土地

8号线与昌平线朱辛庄站直线距离约1.7km；3km内荟萃万达广场&超极合生汇&TBD商务圈；位处未来科学城生态绿心中枢；

2、板块难得职住平衡用地倒计时

朱辛庄坐享海淀北千亿产业巨擎，承接海淀北产业人群职住平衡住宅用地；

3、板块难得纯粹低密洋房

朱辛庄板块板内难得1.8容积率6F-8F纯洋房；

4、板块难得PRO+高定精妆

迭代朱辛庄装标，启幕高定PRO+精妆时代；

5、板块难得PRO+得房率

刷新朱辛庄板块内得房率新起点；

6、深耕海淀北的双龙头国企

越秀地产X未来科学城集团双国企匠筑；

7、板块难得PRO+会所

朱辛庄板块纯粹独立会所，集合运动、会客、休闲、社交空间；

8、板块难得PRO+圈层

以改善人居为本，朱辛庄板块内难得92㎡三居起步纯粹臻改善社区，圈层更纯粹，更友好温情，更生活。

⭕售楼处电话：400-159-8559转分机号5555（工作日9:00-18:00周末无休）
⭕营销中心电话：400-159-8559转接5555可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕售楼中心热线：400-159-8559转接5555（开发商直连，解答项目规划、购房

海淀北 朱辛庄 双轨旁 高定PRO+漫奢洋房

建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

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项目简介

越秀·星耀未来

忠于自我的美好

延续双星荣光，再立人居标杆

从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。

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开发商简介

现象级单品，引领城市价值

越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展。

双国企联袂，辉映未来范本

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】

越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。“三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

【未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业】

北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境。

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项目区位图

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

两大千亿产业集群 世界500强巨擘环伺

永丰产业基地：打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

未来科学城 “两谷一心一园”创新格局

项目地处未来科学城生态绿心，毗邻西区生命谷。

未来科学城：规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

生命谷：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

海淀北职住平衡居住用地收官倒计时

海淀北覆盖约30万居住人群和40万工作人群，职住平衡居住用地已进入收官倒计时阶段。作为重要承接区域，朱辛庄板块不仅吸纳了区域内的外溢居住需求，更成为科技企业外溢效应的重要载体。凭借其得天独厚的地理区位，该板块已具备强劲的产业导入能力和城市发展潜力，未来可期，将发展成为推动区域创新驱动与城市功能升级的核心引擎。

北京 越秀·星耀未来尊敬的购房者，——项目于2026年2月1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、北京 越秀·星耀未来官方认证统一热线

⭕北京 越秀·星耀未来售楼处电话：400-159-8559转分机号5555（工作日9:00-18:00周末无休）

⭕北京 越秀·星耀未来营销中心电话：400-159-8559转接5555可直接咨询房源动态、活动详情）

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✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；

✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；

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特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
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3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
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