上海九亭，房价从2015年21000涨到70000，如今价格分化震荡波动

上海九亭房价走势，恰似9号线列车的呼啸前行，起落之间始终烙印着虹桥南翼第一站与9号线交通枢纽的原生底色。这里无过度概念炒作、无脱离实际的虚高泡沫，全是片区真实的市场行情与住户最朴素的生活体感。

2015年的九亭，是上海西南近郊的刚需价格洼地，房价长期平稳运行在低位区间。全年二手房均价稳定在21000元/㎡上下，月度波动仅数百元。

在本地人的认知里，这里是"松江入沪第一站"的通勤跳板，城市界面以九亭大街两侧老公房与沪亭北路新建社区交错为主，生活配套集中于九亭中心、九亭大街一带，九城湖滨、绿庭尚城、象屿都城等住宅小区已形成成熟刚需居住氛围 。

彼时九亭的生活配套已相对完善，片区内有九亭农贸市场、联华超市等基础商业点，日常购物可前往九亭大街商业街与七宝万科广场。

公交线路密集，9号线九亭站已开通运营，往返上海市中心通勤需30分钟左右，周边虹桥商务区上班族、九亭原住民与闵行外溢刚需族是片区核心居住人群，生活氛围浓厚、充满市井烟火气与都市通勤族交融的独特韵味。

2015年九亭的购房群体清一色为刚需人群：预算有限的市区通勤族、G60科创走廊年轻从业者、为子女谋求九亭小学、九亭中学教育资源的家庭，无人抱着投资投机的心态买房，所有需求都是实打实的自住刚需。

这一年九亭楼市复苏节奏平缓，中介门店数量适中，单店三四名工作人员，房源成交周期普遍在两至三个月，买卖双方议价空间充足，诚心购房者可谈下三五万优惠，部分老公房业主还会附赠老旧家具家电。

2016年九亭房价开启稳步上行通道，12月二手房均价涨至31000元/㎡，较上年年末上涨10000元/㎡，涨幅虽温和，但上涨趋势已然清晰 。

同年全国推行楼市去库存政策，上海同步优化购房信贷政策，不少持观望态度的刚需纷纷入市。凭借近市区、9号线通勤便利与虹桥商务区升级的发展预期，九亭成为上海西南刚需置业的热门之地 。

片区配套也迎来小幅升级，九亭大街业态更新，连锁餐饮、品牌便利店陆续入驻，九里亭公园建成开放，生活便利度与宜居性同步提升，烟火气愈发浓厚。

中介门店客流逐步增加，房源成交周期缩短至一个多月，户型优质、临近9号线九亭站的房源，挂牌一两周便能成交，看房人数较往年大幅增长。

2017年九亭房价涨势显著提速，12月均价达到42000元/㎡，同比涨幅35.5%，单平米上涨11000元，这一涨幅在当年上海松江区内位居前列。

这一年上海全市楼市全面升温，西南近郊板块房价同步上涨，九亭被划定为虹桥国际开放枢纽南拓核心区，叠加九里亭街道正式成立的利好，吸引了不少闵行、徐汇外溢客群与G60科创走廊年轻人才。

片区内首次出现投资客群体，看中九亭的区位价值、9号线交通潜力与虹桥辐射效应，部分投资者一次性购入两三套小户型静待升值。中介门店人气暴涨，不少来自市中心的购房者，专程前来咨询九亭片区规划。

市场一度出现多组客户争抢一套房源的盛况，卖家心态愈发强势，议价空间持续压缩，购房者稍有犹豫，心仪房源便会被他人下定。

2018至2021年，是九亭房价连续上涨的黄金四年，年年稳涨、从未回调，片区发展也同步按下加速键，生活配套逐一落地完善。

2018年12月均价51000元/㎡，2019年12月59000元/㎡，2020年12月65000元/㎡，涨幅稳定、市场热度居高不下。

2020年上海房价稳步上涨，九亭直接受益。片区九亭第二小学扩建完成，教育配套全面提档；金地广场、九亭中心开业，九亭从单一居住生活区，逐步转型为产城融合的宜居板块。即便年初短暂影响交易，下半年市场也快速回暖，房价逆势上涨。

2021年12月，九亭房价站上十余年来的历史顶峰，均价达70000元/㎡。一套80㎡两居室，总价从2015年的168万涨至560万，六年间总价上涨392万。

早期置业的业主账面收益颇丰，此时中介门店内投资客与刚需客各占半数，房源成交周期最短仅数日，贝尚湾、中大九里德、新虹桥首府等热门小区房源，刚挂牌便被秒抢，尤其是临近9号线九亭站与金地广场的地铁上盖房源更是供不应求。

卖家坐地起价、溢价成交成为常态，议价空间彻底消失，购房者看中房源必须即刻下手，慢一步便会错失，楼市热度达到巅峰。

房价触顶后，九亭楼市进入持续回落周期，这一跌便是数年。2022年12月均价跌至58000元/㎡，较2021年下跌17.1%，调整幅度明显。

房价回落受多重因素影响：全国楼市调控收紧，上海出台限购限贷政策，投资客加速离场，二手房挂牌量激增，市场彻底转为买方主导。

九亭次新房供应量庞大，贝尚湾、洋江唐顿公馆等品牌楼盘集中推新，同质化竞争激烈，开发商以价换量带动二手房跟跌；片区老公房占比高，部分购房者转向新房市场，刚需购买力支撑不足，房价失去上涨动力。

2023年九亭房价继续下探，12月均价48000元/㎡，同比跌幅17.2%。经济下行压力下，购房者信心不足、普遍观望，市场成交量大幅缩水。

这一年投资客集中抛售房源，二手房挂牌量暴增，大量房源挂牌半年无人问津，卖家只能主动降价，部分房源较峰值降价100余万才迎来意向客户。

热门户型单月成交量寥寥无几，中介门店重回冷清，与2021年的火爆形成鲜明反差，看房者少、成交者更少，市场陷入低迷。

2024年楼市调控政策逐步松绑，但九亭房价并未反弹，依旧缓慢下跌，12月均价42000元/㎡，跌幅12.5%，成为近几年调整幅度较大的一年。

此时购房群体彻底回归纯刚需，投资客几乎绝迹，买家议价空间重新打开，诚心购买可较挂牌价砍下数万元优惠。

中介门店客流趋于稳定，但所有客户均为自住需求，无人再谈论投资升值，看房核心聚焦户型、配套、地铁、学区，只关注房源是否适配日常居住与子女教育。

2025年九亭房价跌势大幅收窄，12月均价38000元/㎡；2026年1月均价35200元/㎡，与上年基本持平，环比跌幅仅7.9%，房价正式企稳 。

从2015年至2026年，十一年间每平米上涨14200元，十年总涨幅约67.6%，涨幅水平基本追得上物价与收入上涨速度。

如今的九亭，生活配套已全面成熟。9号线贯穿全境，规划中的12号线西延伸段即将落地，G60、G15等四条高速公路形成两纵两横网络，公交线路四通八达，从九亭前往上海市中心仅需20分钟，通勤时间较十年前缩短近三分之一，出行极为便捷 。

片区内金地广场、九亭中心、旭辉纯真中心等商超云集，九亭医院、松江区九亭社区卫生服务中心等医疗配套一应俱全，楼下便是便利店、上海本帮菜馆、咖啡馆，衣食住行一站式满足，子女就学、老人就医无需远行，生活便利度拉满。

当前九亭不同小区房价差异悬殊，高端小区与老公房小区价差超两倍：新虹桥首府别墅均价82783元/㎡，贝尚湾54000元/㎡，中大九里德40000元/㎡，而九亭家园仅34542元/㎡，九亭生活佳园约32000元/㎡ 。

户型分化同样明显，次新房与9号线地铁口房源价格更为坚挺，5室及以上户型均价超45000元/㎡，刚需两居室均价约35200元/㎡，改善型需求成为价格支撑主力。

从上海整体楼市来看，九亭依旧是松江东北部核心与宜居宜业板块，2026年1月上海均价67000元/㎡左右，九亭低于上海平均水平，契合"9号线枢纽、虹桥南翼、价值回归"的特征。

如今在九亭置业的人群，仍以刚需与青年改善为主：在虹桥商务区、G60科创走廊工作的年轻群体，看中片区产业氛围与通勤便利。

为子女教育选择优质学区房的家庭，青睐九亭小学、九亭第二小学、九亭中学等教育资源；还有喜爱九里亭公园与淀浦河风光的改善型家庭，偏好片区宁静的居住环境与浓厚的都市生活氛围。

中介门店虽无昔日抢房的狂热，但客源稳定，房源成交周期约一至三个月，房价透明公开，卖家不再漫天要价，只要价格合理，成交便十分顺畅。

昔日的九亭是上海西南刚需的价格洼地，如今已成长为兼具科创活力与宜居属性的现代化新城。房价回落筑底后，更多年轻人得以轻松上车，无需掏空全家积蓄，购房压力大幅降低。

片区内小区环境优良，楼间距宽敞、绿化充足，部分小区可直瞰淀浦河美景，居住舒适度高。虽处城市新核，但生活气息浓郁，街头随处可见遛弯的老人、嬉戏的孩童，还有早起排队购买上海小笼包、生煎包的上班族与科创人才，平凡日常格外温暖。

对于九亭老住户而言，房价涨跌只是茶余饭后的闲谈，无人因房价上涨而搬家，也无人因房价下跌而焦虑。

大家更在意小区环境、物业服务、出行便捷度，在意九亭大街的热闹氛围、九里亭公园的绿意盎然，这些实实在在的生活细节，远比房价数字更重要。

早年买房的业主，即便房价回落，因自住需求并无实际损失，只是账面资产浮动，完全不影响日常起居，生活依旧按部就班。

近年上车的刚需族，避开了房价高点，入手于平稳周期，月供压力可控，能在九亭拥有属于自己的小家，坐拥9号线便利与虹桥辐射红利，便已心满意足。

九亭十余载的变迁，不止是房价的起伏，更是片区的蜕变：从不起眼的"城乡结合部"，成长为配套成熟、交通便捷、产城融合的现代化新城，每一步变化都真实可感。

这里的房子，从来都是用来住的，而非用来炒的。无论房价涨跌，居住于此的人们，始终过着平淡踏实、烟火气十足的日子。

清晨，9号线列车载着上班族驶向市区；傍晚，九里亭公园灯光璀璨，市民散步休闲、孩童追逐嬉闹；夜晚，九亭中心商圈灯火通明，这便是九亭最本真的日常。

房价的起伏，如同9号线的到站离站，起落之后终归平静；而九亭的生活，恰似上海的包容活力，任凭市场潮起潮落，始终温暖如初、满是生活滋味。

这就是上海九亭2015至2026年的房价变迁，没有波澜壮阔的故事，只有真实的市场波动、片区发展与民生烟火，一切围绕"居住"二字，简单、纯粹、真实。