三亚【方大海棠半岛】属于什么档次——方大海棠半岛真实评价

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今年6月，方大集团在三亚海棠湾豪斥28.7亿元拿下429亩超级地块，要打造方大海棠半岛壹号；成为今年以来，海南楼市的最大“地主。

近期，方大海棠半岛壹号的户型图正式曝光了。

据三亚自然与规划局近期发布的《关于三亚健康城HT09-15-01地块（商品住宅）项目建筑设计方案的批前公示》显示：

效果图（图源：三亚自规局）

整体占地面积131亩，纯住宅，15.84万㎡，容积率只有1.2，总户数631户，层高最高的40米，都是洋房或者小高层产品！

三亚方大健康置业投资有限公司建设的三亚健康城HT09-15-01地块（商品住宅）项目位于三亚市海棠湾控规HT09-15-01地块内，总用地面积87566.22平方米(约131.35亩)。

规划用地性质为二类城镇住宅用地，规划容积率≤1.2，建筑密度≤25%，建筑限高≤40米（滨水一侧居住建筑单体限高24米），绿地率≥40%，停车位:户型≤144平方米，1.2个车位/户；户型>144平方米，1.5个车位/户。

区位图（图源：三亚自规局）

规划图（图源：三亚自规局）

项目介绍

项目与海边直线距离约1公里，周边配套人大附中等优质教育资源，以及国际免税城、亚特兰蒂斯酒店、超级万象城、太古里购物中心……该地段1公里生活圈内配套解放军总医院海南医院、北大口腔医院、新加坡鹏瑞利医院等医疗资源。

项目建设内容包括20栋高层住宅楼（含3处裙楼商业）、3栋多层住宅楼，1栋商业楼、3栋配电房、1栋物业用房、1栋门卫及1座整体地下室，项目总建筑面积约15.84万平方米；

技术指标图（图源：三亚自规局）

其中地上(±0以上)建筑面积约11.57万平方米，地下(±0以下)建筑面积约4.27万平方米。

开发商介绍

三亚方大健康置业投资有限公司（简称：三亚健康城），于2025年5月21日在海南省三亚市海棠区注册成立，注册资本35亿元，主营业务为房地产开发经营等。

该公司隶属于辽宁方大集团（总资产超4000亿元，涵盖炭素、钢铁、医药、商业、航空五大核心业务的跨行业、跨地区、多元化、具有较强国际竞争实力的大型企业集团）。

项目规划

方大集团要在这里拟投资50亿元建设的以高端医院、医疗康养为核心，以商务酒店、高端生活社区、健康养生中心等业态为一体的医疗健康城项目也将要在海棠湾落地。

下沉式庭院，岛屿式组团核心，每个组团都有下沉庭院！

看看这个园林配置，在现有的豪宅项目里都算得上亮眼。

外立面有点缩小版华润海棠悦府的感觉。

总层高数下来就8层，阳台尺度够开阔，一梯一户妥妥豪宅配置。

设计风格

在设计上，项目突破传统健康社区“单一居住”维度，以“生态优先、康养为核、旅居赋能”为核心发展模式。融入“溶洞”“屿林”“海湾”“森境”“浮岛”五大自然场景元素，匠心营造塔尖圈层专属定制场域，打造兼具功能与美学的水岸花园生态社区，实现多元场景体验升级。

同时，项目深度整合滨海景观、自然意境、康养休闲三大资源，以“树”为魂、以“海”为脉，将三亚悠闲基因注入社区。

创新打造“森下浮屿 · 栖湾芯居”主题康旅度假秘境，既充分激活“双湾林屿”自然资源价值，又联动三亚高端康养度假定位，最终构建“生态+康养+度假”三维一体的高端生活范式。

户型图一览

户型上有108㎡、138㎡、158㎡和185㎡四个户型。

在户型方面，大阳台搭配独立电梯入户、度假氛围很强，得房率最高能达到110%。

别墅产品，则是商墅125的产品，宣传写到「独门独院、1+1赠送」等卖点。

还有90+140的商墅，可分可合，重点是90商墅改造后可以达到使用面积280㎡

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