万科A跌1.61%，成交额7.94亿元，后市是否有机会？

来源：新浪证券-红岸工作室

2月10日，万科A跌1.61%，成交额7.94亿元，换手率1.67%，总市值582.22亿元。

异动分析

租售同权+物业管理+超级品牌+机器人概念+装配式建筑

1、2024年年度报告摘要：报告期内，租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入 37.02 亿元，同比增长 7%。规模持续扩大，巩固领先地位。 报表期内，泊寓新拓展房源 4.06 万间，净新增开业 1.11万间。截至 2024 年底，泊寓共运营管理 26.24 万间长租公寓，开业 19.12 万间，服务企业客户超 5400 家。泊寓积极响应国家纳保政策，所管理的租赁住宅中，有 12.57 万间纳入保障性租赁住房。

2、公司物业服务业务主要由旗下子公司万物云空间科技服务股份有限公司负责运营。住宅物业服务方面，万科物业在 100 个城市（含中国香港）服务 3,051 个项目。 “万科物业” 专注于高品质住宅物业服务，通过设立首席客户官、四级管控体系等一系列措施，不断检视业务本质，提升服务品质。在城市空间服务方面，万物云推出“万物云城”品牌。 万物云城在政府“放管服”改革深化进程中应运而生，率先进入城市服务领域，通过数字化、机械化、专业化的运营手段，整合城市资源，牵引各专业作业端，提高城市服务的效率和水平，成为以“城市管家”为模式的城市综合服务商。报告期内，新增厦门鼓浪屿、江门人才岛、武汉江汉区等 12 个项目，累计布局 10 个城市， 16 个项目。

3、国内领先的城乡建设与生活服务商，公司业务聚焦全国经济最具活力的三大经济圈及中西部重点城市。2016年公司首次跻身《财富》“世界500强”，位列榜单第356位；2017年再度上榜，位列榜单第307位。

4、根据2025年8月23日公告： 报告期内， 万纬物流集成研发的“北极燕鸥” 物流机器人项目取得重要突破， 可通过 AI 调度算法+机器人技术自主完成地铁换乘、 站点配送等全流程操作， 万纬物流和深铁集团共同打造的“轨道交通+机器人配送”成为全球首个实现地铁无人配送的商业化案例， 开创了智慧物流与城市轨道交通融合的新模式。 同时， 本集团和深铁集团秉持开放包容、 守正创新的原则， 相互学习， 积极推动智能设计、 智能建造等领域的科技产品的应用。

5、2019年年报披露：公司持续完善“5+2”装配式建造体系，以五项建筑技术体系、主体适度预制、装配式装修等新技术、新材料、新工艺突破质量瓶颈。

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资金分析

今日主力净流入-6889.28万，占比0.11%，行业排名86/89，该股当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显；所属行业主力净流入-12.20亿，当前无连续增减仓现象，主力趋势不明显。

区间今日近3日近5日近10日近20日主力净流入-6844.55万3644.23万7592.93万1.93亿1.55亿

主力持仓

主力没有控盘，筹码分布非常分散，主力成交额4.84亿，占总成交额的9.66%。

技术面：筹码平均交易成本为5.24元

该股筹码平均交易成本为5.24元，近期该股有吸筹现象，但吸筹力度不强；目前股价靠近压力位4.96，谨防压力位处回调，若突破压力位则可能会开启一波上涨行情。

公司简介

资料显示，万科企业股份有限公司位于广东省深圳市盐田区大梅沙环梅路33号万科中心,香港中环花园道1号中银大厦43楼A室，成立日期1984年5月30日，上市日期1991年1月29日，公司主营业务涉及房地产开发和物业服务。主营业务收入构成为：房地产开发及相关资产经营业务80.17%，物业服务16.23%，其他(补充)3.61%。

万科A所属申万行业为：房地产-房地产开发-住宅开发。所属概念板块包括：房地产开发概念、物业管理概念、租售同权、REITs概念等。

截至9月30日，万科A股东户数49.32万，较上期减少5.53%；人均流通股19704股，较上期增加5.85%。2025年1月-9月，万科A实现营业收入1613.88亿元，同比减少26.61%；归母净利润-280.16亿元，同比减少56.14%。

分红方面，万科AA股上市后累计派现1030.33亿元。近三年，累计派现80.63亿元。

机构持仓方面，截止2025年9月30日，万科A十大流通股东中，香港中央结算有限公司位居第四大流通股东，持股1.72亿股，相比上期增加1708.68万股。中国证券金融股份有限公司位居第六大流通股东，持股1.33亿股，持股数量较上期不变。华泰柏瑞沪深300ETF（510300）位居第七大流通股东，持股1.16亿股，相比上期减少591.63万股。南方中证房地产ETF发起联接A（004642）位居第八大流通股东，持股8602.90万股，相比上期减少83.09万股。易方达沪深300ETF（510310）位居第九大流通股东，持股8377.54万股，相比上期减少266.46万股。华夏沪深300ETF（510330）位居第十大流通股东，持股6251.58万股，相比上期减少87.23万股。

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