为啥选择这个时候在上海买房

有人说，房价还会继续下跌，有人说房价止跌了，有人说，暂时企稳，后续还会下跌。反正各种说法都有，但是我还是买房了。

原因有好几点：

1、通过一年多的关注，发现2025年夏天是房价探底的开始，2025年年底不断创新低，流传一句话“价格是用来突破的”，一套比一套低，就拿我买的这个小区的洋房来说，2025年9月份有一套339一口价，当时这个房东是做生意亏了不少前，想快速脱手，当时因为靠近主干道，直接PASS了，当时感觉这个价格可以下手了，然后没有想到后面都以此套为参考，价格要低于这个价格，就看谁急卖，急卖的话房东不割肉卖不掉的，然后一套325成交了，再后来一套305成交了，再到我的290.5成交。这个价格相对于高位的时候便宜了150-160万，价格相当于2016年的年底的价格，所以我们就下手了。

2、通过一年多的关注，挂牌量在2025年夏天达到顶峰，然后10月份前后骤减，开始一个小区几十套，后来大多10套以内，甚至几套。分析了一下原因，看到房价在降，心里着急，跟着就挂牌了，然后看房的砍价太厉害了，很多房东不急卖的就觉得没有必要卖，甚至有的是高位买的，亏本太多，选择放弃买房，从而挂牌量大幅下降。换句话说，这个阶段的挂牌是尝试性挂牌，价格合适就卖，不合适就不卖，看到砍价太厉害，远远低于自己的预期，还是撤单吧，也就是这样的心理，所以大部分房东不急于出售不再挂牌。看着挂牌量在减少，就开始有点着急了，就想着下手了。

3、通过贷款承受能力分析，预计贷款金额，预计贷款年限，自己做了贷款还款计划表，仔细分析了还款压力，一旦失业，如何应对分析，等，最终确定了自己的预算及贷款情况，在承受的范围内就下手了。

4、然后贷款利息小于房租，这样只要房子不跌，或者跌幅在10%范围内，还是能接受的。

5、我是刚需，孩子在这边上学了，不是买房就是租房，租房呢？公租房还有两年可以租，但是两年后得搬走，每个月租金也得3100，这也是不小得开支。通过合理的贷款可以让贷款月利息低于3100，这样算挺划算的。

6、存款利息1.1%（随时可能买房，所以只能大额存款），200万，一年2.2万利息，90万房贷，公积金年冲后一个月利息1400，一年1.68万，房租3.72，租房的话相当于一年支出3.72-2.2=1.52万，买房支出1.68万，几乎相同，而且贷款利息是越来越少。

这可能就是我这个小老百姓的认知范围，今后房价什么样，我无法预测，但是我觉得这个价格符合我的预计，跌就跌吧。