白云新城厮杀，保利、绿城达成了默契？

文/粤进深 严明会

白云新城的火药味，越来越浓了。

近段时间，绿城云樾和鸣、保利云城东路项目，消息不断。

把整个白云的关注度，都吸引过去了。

这不，前不久，云樾和鸣才披露了户型，开了放售楼部和板房。

如今，保利云城东路项目的总平图就出来了。

整个项目，共九栋住宅，均为17-19层的小高层。

其中，1#包含1-a#、1-b#两栋连体楼；

2#包含2-a#、2-b#两栋连体楼。

其余的住宅楼，则是3#、5#-10#。

4#是一栋6层高的公配楼，位于地块的最南端。

总平图看下来，保利云城东路项目的最大亮点：

全板楼设计，一层两户。

规划上，小区的正门位于云城东路一侧，7#、8#之间。

正门进来，有一个下沉庭院。

每栋住宅有大阳台，还有不少的飘窗。

除了1#、2#连体的四个户型中间是隔墙，没有270°飘窗。

其余的户型，总平图上均显示有270°飘窗。

地块的指标，其实是很不错的。

这也是项目所以受到较高关注的原因。

12月18日，地块由保利以总价19.83亿拿下。

成交楼面价3.77万/㎡，溢价率17.8%。

开发主体为广州穗泰置业有限公司。

该公司由广东保利城市发展有限公司100%持股。

董事长、经理为李凯。

项目容积率仅2.3，是白云新城近13年来容积率最低的地块。

还有一点，其还是广州首宗将“好房子”建设要求写入出让公告的地块。

叠加目前已知的信息：较低容积率 小高层 纯板楼。

保利云城东路项目，可谓是舒适度拉满。

产品面积，也已经传出了。

全盘设计了130㎡、145㎡、165㎡、200㎡四个面积，均为四房。

其中，130㎡四房两卫，分别位于1#与2#；

145㎡四房三卫，位于3#、6#、7#和#10#，货量最多；

165㎡四房三卫，位于5#两条梯腿；

200㎡四房三卫， 位于9#两条梯腿。

从面积段看，保利云城东路项目虽然跟绿城云樾和鸣同为新规产品入市。

但也在有意通过产品错位，减少竞争。

此前，位于齐富路的云樾和鸣项目，绿城拉来了国贸合作。

产品面积也公布了。

主要为四个户型，建面约100㎡、106㎡、119㎡和138㎡。

其中，建面约100㎡、106㎡三房两卫；建面约119㎡、138㎡四房两卫。

也就是说，云樾和鸣最大面积的户型。

几乎就是保利云城东路项目的入门产品。

保利项目还有山景加持，容积率还要低些，更近万达商圈。

绿城国贸偏刚改，保利偏高端改善。两者貌似形成了一种默契。

但商场如战场，就看两者后续在价格上会不会迎来一场厮杀了。

目前，白云新城片区已断供4年。

在售项目有粤海云港城、云山壹品、天健云山府、西派云峰等。

参考均价5.5-8.5万/㎡。

云樾和鸣、保利云城东路项目。

拿地楼面积价分别为3.33万/㎡、3.77万/㎡。

它们会怎样定价呢？