中介门口站了半小时没进去，房价开始喘气了，呼出一口长气

到了2025年底那会儿，很多人连看房都不敢去，全国70个城市的新房价格比高点跌了10%以上，二手房更惨，平均跌了17%多，有些小城市直接掉超20%，大家不是不想买，是真不敢——怕买了就套牢，怕开发商跑路，连中介都缩着头接单，这种状态像人憋着气，表面静，底下全是压力。

转机出现在2025年12月的中央经济工作会议上，会上没有提到“救市”，也没有提“刺激”，只说“稳定”两个字，听起来平淡，实际上很关键，以前政策总是试探着来，这次直接说“一次性给足”，等于拍板不再玩微调，进行系统性重启，2026年1月《求是》杂志发表文章确认这一点，市场就松了一口气。

北京和上海的二手房成交量在一月份增长了超过20%，深圳和杭州的成交也转为正数，但这并不意味着整个城市都在疯狂涨价，核心区域因为有优质学校、三甲医院和地铁线路，价格先稳定下来，甚至小幅回升，比如亦庄一个新楼盘配备了全屋新风系统和适老化设计，在同一地段比别的房子贵15%，还卖得很快，这说明现在买房的人真正在意的不光是面积大小，更是住起来舒不舒服。

在杭州、南京、武汉这些二线城市，产业发展吸引人们过来定居，限购取消和社保年限缩短也带动了改善型住房的需求，三线城市的回暖速度虽然没那么快，但库存去化周期已经比2025年底缩短了两个多月，这主要得益于低利率政策、购房补贴以及春节返乡带来的刚性需求，现在出手买房的人大多是为了安家落户，并不是投资客重新进场。

从2025年5月开始执行的新住宅规范，硬性要求隔音、电梯和无障碍这些基础配置，达标项目卖得更好，溢价10%到20%很常见，城中村改造和危旧房更新也在加速，政府收储一批存量房用作保障房或人才公寓，市场新增供应少了，品质房自然更值钱。

不过不是所有城市都一起好起来，东北有个三线城市，2026年新开工面积少了三成五，商品房库存还堆着够卖二十八个月的量，政府只好自己买下一部分房子用来安置，结果就是政策托了底，市场还是冷，房企融资七万亿进了白名单，但七成六流向前五十强的大公司，小房企还在找银行谈重组，靠着项目公司一条条地活下来。

现房销售试点扩展到三十七个城市,烂尾风险确实降低了,现在买房的人想法变了,以前担心拿不到房子,现在等着收房反而成了新的烦恼,有人提出疑问,一百六十万亿居民存款会不会涌入楼市,这个不一定,但确实有些人在重新安排自己的钱怎么用,特别是一线城市里学校、地铁和医院都齐全的地方,变成了最稳妥的选择。

2026年1月的数据出来了，百城新房均价环比上涨0.18%，二手房跌幅收窄0.12个百分点，这些数字看着不大，但方向走对了，利率降到2%左右，公积金首付最低15%，换房退税延到2027年底，这些政策不是临时措施，是打算长期坚持的五年计划。

老张最后还是走进了中介的门,他没有问房价还能涨多少,只问了那个带新风系统的房子还在不在。

他认为，房子是用来住的，不是用来炒的，能让人睡个好觉，比多出两平米更实在。