1月楼市，3家包场…

2026首月已经结束，1月的全西安销售额排名统计已经出炉。

1. 保利发展：7.1亿元；2. 华润置地：6.92亿元；3. 绿城中国：6.09亿元……

从排名数据上来看，前3家取得销售额/销售面积均位列前二！

具体数据如下：

| 按销售总额：

1. 保利发展：7.1亿元；2. 华润置地：6.92亿元；3. 绿城中国：6.09亿元…

| 按面积总额：

1. 保利发展：5.35万㎡；2. 华润置地：3.77万㎡；3. 绿城中国：2.88万㎡…

而就这三家房企合计销售金额已接近20亿元，占据了市场的大部分份额。

其中排在第一的保利依旧是西安市场中最为稳定的，14个在售项目既有改善也有刚改，覆盖了多个核心与潜力板块。

从1月的表现来看，保利并不依赖单一爆款，而是通过多个项目持续输出，保证整体成交的稳定性。

这种分散但不是重点的销售结构，在当下的市场环境下显得尤为重要。

紧接着华润以6.92亿元紧随其后，不同于追求项目数量，华润在西安的布局更偏向核心区加高品质产品的组合策略。

包括港城润府，世园润府，玺宸上院等项目均位于浐港，近年资源持续倾斜的区域成交能力相对稳定。

绿城中国1月实现6.09亿元销售额。项目数量达到16个，其优势大多不在于价格，而在于长期积累的产品口碑与居住体验。

从高新到城南，从主城到长安，绿城的项目往往能在同板块中形成差异化竞争，这也是其能够在市场趋稳阶段保持较高成交额的重要原因。

而在前10之中，包括金茂，中铁建，信达，招商等国企央企占据了多数席位。销售金额前10的房企几乎全部具备央企或国企背景，也从侧面反映了当前购房者对于企业安全性，交付确定性的高度重视。

从销售面积来看，金额前三与面积前三完全一致，说明头部房企基本实现了量价平衡。

其中比较有意思的是经贸虽然在金额中比较较靠前，但面积排名相对靠后，这也与金茂项目单价较高有关，是比较典型的少量高值型成交。

同样，万科在面积榜中位列第七，但金额表现相对一般，说明其在改善刚改产品中具备一定去化基础，但不强势。

总体来看，前30房企中大多数企业的销售面积集中在0.5-2万㎡区间，市场没有出现明显的放量型反弹，而更多偏向于理性成交。

从1月销售业绩来看，金茂贝好家幸福晓棠夺得第一：

相较于房企榜单，项目榜单更能反映真实的市场偏好。

| 成交金额前三的项目：

1.幸福晓棠（中国金茂&贝好家）：2.57亿元；2.港宸润府（华润置地）：1.89亿元；3.保亿润园（保亿置业）：1.73亿元

成交金额靠前的项目具备普遍共性为核心货主核心区位，并且有着改善及偏改善的产品定位以及明确的配套和产品差异化。

幸福晓棠地处幸福林带片区， 是金茂+贝好家合作开发的项目，可享主城成熟配套，周边双地铁、龙湖长乐天街等配套‌，且项目自身配套中小学。

港宸润府为板块内的超百亩大盘，多次开盘保持稳定去化。其优势在于区域发展预期明确，同时产品线成熟，距离高新一中陆港小/中学、陆港第一小学约600米。

保亿润园位于未央团结村板块，占地约45.93亩，规划了9栋住宅，得房率是项目的重要特质之一，且周边教育配套密集，包括团结实验学校（高新一中教育联合体）、西安高级中学、爱知中学等。

从榜单中也能看出市场在并未全面回暖时，安全性成交明显增加的。购房者更倾向于选择品牌房企及确定性项目，同时中高总价项目成交占比依旧不低。

而这也意味着中小房企在没有明显的产品优势下，去化难度正在逐步增加。