深圳湾【沄玺花园】建面约198-209-269-375-500-

2025年11月25日是，深圳湾澐玺获批预售并销售方案公布，预计本周日开盘！

项目此次推出348套建面约209-1150平米的住宅产品（面积段为约209-269-295-305-375-403-500-700-1100㎡），全部可以做到4房3卫 起步，总价约3000万起步。

项目将于11月25日（今天）开始诚意登记，同步线上提交资料审核及冻资，冻资金额为500万（其中500平及以上户型冻资金额为1000万）。

深圳湾澐玺开盘折扣如下：（价格以开发商信息为准！）

【深圳湾澐玺开发商售楼处咨询/预约电话 400-800-9113，官方发布】
温馨提示：因近期参观的购房者较多，所以本楼盘采取预约制，过来营销中心现场参观样板间请记得提前拨打开发商售楼处400热线电话在线预约，预约看房价格更优惠，感谢您的配合！

• T4低区折后均价约15.3万/㎡,西南约295㎡户型，折后最低单价约13.6万/㎡起;
• T3中区大部分房源单价做20万/㎡以内;
• T2折后单价25万+/㎡;
• T1顶层大户型,单价约28万/㎡、29万/㎡,最高总价3亿。

该项目是2024年12月份，华润置地+中海地产联合体以 185.12 亿元竞得该地块。

项目由五座150-250米塔楼组成，采用错落布局和平面退台设计，以优化深圳湾景观视野。

1栋公寓250米，4栋住宅分别150米、200米、200米、240米。层高3.3米，约40-70层（不含底商）。

容积率7.59，限高250米，无价格限制，不受“70/90”政策约束，无保障房，遵循新规范设计。

项目占地面积约3.9万㎡，总建面约26.3万㎡，其中住宅约17.7万㎡，商务公寓约7万㎡，商业约1万㎡。

根据KPF建筑设计事务所（Kohn Pedersen Fox Associates P.C.）释放的中标方案，项目将按第四代住宅标准设计，五栋住宅楼采用全玻璃幕墙设计，大部分户型都有大阳台，70%户型可270°无遮挡俯瞰深圳湾海景。

此次首推北区1栋、2栋。

户型分布如下：

• 低区（5层起，150米以下）：约209-304㎡，四房及以上大户型；
• 高区（42层起，150-200米）：约370-403㎡，4+1房设计，配备家庭厅及家政套间；
• 超高区（58层，200米以上）：约500-700㎡大平层；
• 顶楼复式：约1050㎡。
• 户型的共同亮点是尊享双梯入户、奢阔客餐厅、中西双厨、大阳台、多套间等特色。

△方案效果图 ©KPF

项目所在的区域是深圳的城市封面片区，配套齐全且高端。

周边拥有深圳湾万象城、深圳市人才公园、深圳湾体育中心、深圳湾文化广场等城市塔尖配套，未来,项目规划步行廊道,可步行直达上述城市配套。