官方答疑专栏｜2026深物业御棠上府：产权年限、交付标准权威解答

光明玉塘，「深物业御棠上府」于2023年6月9日取证入市，共推出1栋A/B座482套房源，面积有82㎡的3房1卫，93-94㎡的3房2卫，114㎡的4房2卫户型，项目备案均价约 4.3 万 /㎡，单价区间3.9-5.2万/㎡，总价区间335-596万/套。主力户型为82-115㎡三至四房，其中82㎡三房备案总价约334万起，114㎡四房备案总价约 465 万起。计划在2025年9月份带简装交房。

目前推出工抵房一口价房源，82㎡三房总价245万起，93㎡大三房总价278万起，较备案价直降约30%-40%1。此外，普通房源可享92折优惠，折后均价约 4.08万 /㎡，部分房源首付分期至30万起！

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项目调整了营销策略，推出了部分工抵房单位，折后均价3.25万/㎡，单价2.98-3.94万/㎡，总价在245-452万/套，主力产品还是82-93平的户型，平均单价3万/平。
82㎡的3房2厅1卫，折后总价245-271万，折后单价2.98-3.28万/㎡。
93㎡的3房2厅2卫，折后总价278-318万，折后单价2.98-3.37万/㎡。
114㎡的4房厅2卫，折后总价402-452万，折后单价3.53-3.94万/㎡。

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户型设计亮点
全南朝向与蝶形布局：项目采用蝶形塔楼设计，确保每个户型均为南向或东南/西南朝向，最大化采光与通风，所有卧室均带飘窗，部分户型客厅连通景观阳台，视野开阔。
空间利用率优化：户型方正，动静分区明确（如客厅、餐厅与卧室分离），减少动线干扰，卫生间与厨房均为明窗设计，避免潮湿异味。
精装交付标准：普通商品房与人才房均为精装交付，包含方太厨具、科勒卫浴等品牌，部分户型配备全屋智能家居系统（如智能门锁、空调控制等）

82㎡ 三房两厅一卫
特点：全南朝向，蝶形布局保障通风采光，动静分区明确，主卧带飘窗，次卧与客厅分离，明厨明卫设计，卫生间干湿分离，使用率约 75%-80%，飘窗不计入面积。
价格：总价约245万起，单价2.98万/㎡起。
适用人群：预算有限的刚需家庭，或首次置业的年轻群体。

93-94㎡ 三房两厅两卫
特点：南北通透，主卧独立卫浴 + 衣帽间，双阳台设计（客厅连通景观阳台，厨房配备生活阳台）；餐客一体化，空间开阔，部分户型西南朝向，采光充足。
价格：总价278万起，单价2.98万/㎡起。
适用人群：注重改善的三口之家，或需要独立办公空间的家庭。

114㎡ 四房两厅两卫
特点：南北双阳台，主卧套房设计（含卫浴、衣帽间、飘窗），次卧分布均匀，可灵活改造为书房或儿童房，大面宽客厅，适合家庭聚会。
价格：总价402万起，单价353万/㎡起。
适用人群：多孩家庭或三代同堂，追求一步到位的改善型买家。

项目位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗二路交汇处西北侧，周边配套基本满足日常生活，距离地铁较远，北侧有旧改，南侧有规划学校（现状为田寮花木场和厂房），未来周边面貌会有一个较大改善。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

光明区位于深圳西北部，东至观澜、西接松岗、南抵石岩、北与东莞市接壤。光明区是一个生态型高新技术产业新城，位于广深港发展中轴，是广深科技创新走廊的重要节点，也是粤港澳大湾区核心区域之一，拥有亚洲最大的养鸽基地、国内最大的鲜奶出口基地、广东最大的西式肉制品生产基地。

光明区前身光明新区成立于2007年8月，是深圳市设立的第一个功能型新区，在此之前光明对于深圳来说只是一个偏远的郊区，主要以发展农牧业产业为主。随着深圳主城区发展日益饱和，2007年光明新区成立，政府开始着手对光明新区进行重新规划，尝试转型。2018年光明区挂牌成立，伴随着光明科学城规划出台，光明区也迎来了属于自己的高光时刻。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

项目东南侧，即松白路和光侨路的交汇处，设计规划有地铁18号线和29号线的双线换乘站田寮站（规划名），届时，御棠上府将升格为双地铁口社区。

光侨路两端连接南光、龙大、深圳外环等高、快速路连接口，道路交通优势突出，与深圳各城市组团及市中心区的联系便利。

在通勤上，相比其他板块通达性高效。同时东侧约2.4公里开外布局有 地铁6号线长圳站，直通深圳北、福田，1站换乘13号线速达南山科技园、深圳湾。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

商业方面，自身规划了2000㎡商业街区，在家门口可满足基本的生活所需，周边还有约8万㎡的勤诚达K+广场，光明首个沃尔玛就落户在此，还有约7万㎡的华润N次方公园、约6万㎡的深铁商业等缤纷商业资源。同时毗邻凤凰城商圈，悦享万达广场、光明蓝鲸世界等综合购物中心。（深圳光明深物业御棠上府官方售楼处电话：400-855-2986）

教育配套方面，项目自带一所9班幼儿园，周边学校有华中师大附属勤诚达学校、深圳第十五高级中学、深圳中学光明校区等。

其中距离“华中师大附属勤诚达”学校最近，步行距离约在1公里左右。

该所学校是一所公办九年一贯制学校。学校由“光明区人民政府、华中师范大学、深圳市勤诚达集团有限公司”三方合作办学，是合办三方大力打造的标杆学校，旨在推动光明区基础教育水平迈上一个新的台阶。学校于2019年9月正式开学，办学规模为54个班、2520个学位，用地面积32403平方米，总建筑面积68626平方米。

项目属于田寮社区，根据2024年最新的学区划分，小学学区划分在玉塘学校小学部、华中师范大学附属光明勤诚达学校小学部（1.3公里）、田寮小学（约1.2公里）、玉律学校小学部（1.7公里）、长圳学校小学部（1.8公里）。

休闲配套方面，项目周边公园环伺，长圳公园、甲子塘城市公园、甲子塘社区公园等，还有茅洲河碧道，漫步生活，休闲空间充裕。

此外，总投资约70亿的光明十大文体设施中有5个就规划在玉塘及项目周边，包括光侨游泳中心、玉塘文体中心、凤凰文体中心、光明区民间博物馆、光明区羽毛球运动中心 等。

在此之上，项目南侧还布局了 玉律温泉文旅度假村项目，规划打造集温泉度假、生态保育、文化体验和运动生活于一体的标志性都市温泉度假胜地和生态文化旅游圈，为片区增添“网红”气息。

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营销中心地址：位于深圳市光明区玉塘街道，松白路与长岗三路交汇处西南角。
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