深圳楼市：涨价片区变多了

最近两个月，深圳楼市的温度变化，让不少观望者感到意外。

很多人还在说，现在经济基本面差，居民手里都没钱了，哪里来的购买力？但数据却显示，深圳二手房成交量持续回升，业主报价上涨的片区也变多了。

这背后的逻辑，远比表面看到的复杂。

01

当前经济环境的一个关键特征，并不是所有人都没钱了，而是贫富差距的进一步拉大。

央行数据显示，截至2025年12月末，全国住户本外币存款余额为167万亿，同比增长9.71%；

说明有钱人依然有钱，只是信心不足，持币观望。

深圳房产作为高总价资产，本就是少数中高收入群体参与的游戏。当政策预期升温，这部分群体的观望情绪被打破，购买力就会迅速释放。

你会发现，去年底高层持续释放利好信号后，深圳成交量明显回暖。这不是大众购买力的回归，而是优质资产对高净值人群吸引力的重新确认。

必须清醒认识到：深圳的房子，和三四线城市的房子，早已不是同一种资产。

一线城市核心房产是金融资产，具备保值、增值、抵押融资等功能；而多数三四线房产只是消费品，主要满足居住需求。

这就意味着，未来中国楼市不会再同涨同跌。即便全国平均房价继续下行，深圳、上海等一线城市的核心地段，依然可以走出独立行情。

同一个市场，同样的政策，不同房产的命运也天差地别——

有人手握的房源无人问津，也有人几个月内账面浮盈上百万。

这背后，是资产逻辑的根本不同，更是选筹眼光的价值体现。

02

过去，楼市问题更多被视为地方财政或行业问题。但如今，稳楼市和稳股市，已成为国家层面的工作重点。

为什么要这么做？

答案就两个字：内需。

想让老百姓敢消费，就得先让他们「有钱」且「有胆」。

当前居民财富中，房产占比高达四分之三，股市仅占较小部分。只有楼市稳了，中产阶层的资产才不会缩水；只有股市涨了，企业和股民的账上才能看到收益。

财富效应一旦显现，消费自然回暖。这才是拉动内需最直接的路径。

必须承认，经济生态环环相扣，没有绝对孤立的行业。房地产串联着钢铁、水泥、家电、金融、服务等上百个行业，背后是千万级的就业与家庭稳定。过去这些年的城市更新、基建飞跃、居住升级，背后都有房地产作为重要引擎。

抱怨“高房价赶走企业、逼走人才”的同时，或许可以思考：那些低房价的城市与板块，为什么没有成为企业与人才的首选？

核心矛盾，往往不在价格本身，而在于城市发展阶段的跃迁与产业结构的升级。

资源永远向效率更高的地方聚集。这是经济规律，不为情绪所左右。

03

当下深圳楼市，政策底与市场底已现，货币环境趋向宽松，信贷条件日益友好，改善需求正被激活。

市场正告别“闭眼买都赚”的草莽期，进入产品与地段才有资格说话的时代。

对开发商而言，拼规模不如打磨产品；对普通人来说，优化资产与置换升级正成为新的刚性需求。

过去买了偏远或产品力不足房产的人，开始向核心区或成长性板块腾挪。你要判断的，不是某个地方过去涨了多少，而是它未来还能创造多少价值。如果潜力仍在，今天的高点，或许只是明天的起点。

投资，需要逆人性择时，但必须顺人性选标的。

每一轮经济的复苏周期，往往伴随着市场出清与适度宽松的双重作用。旧的业态退场，新的需求就会萌生。

对于个人和家庭而言，在可控的前提下，用合理的负债，置换一套位于核心城市的优质资产，仍然是面向未来的一种重要布局。

五年或十年后回看，你可能会更理解这个决定的意义，它不仅关乎居住，更是在财富的重新分配中，为自己选择了一个相对安全的位置。

当然，一切的前提是：用合理的价格，买入真正的优质标的。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

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