龙华观澜【合正观澜汇三期】首付13万起，楼盘优缺点分析！

深圳市龙华区观澜新楼盘——合正观澜汇三期，备案名：澜汇云境花园已于去年底开盘入市，开盘首推2栋/4栋1.2单元，共617套房源，面积有71-75㎡的2房1卫，87-89㎡的3房2卫，105㎡的3房2卫，123-128㎡的4房2卫户型，备案均价4.96万/㎡，备案单价4.34-5.78万/㎡，总价317-741万/套，合正观澜汇三期交房时间预计在2026年12月底前带精装交楼。

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项目介绍：

合正观澜汇3期，位于龙华区福城街道观兴南路与观兴东路交汇处西北侧，观澜作为龙华区府所在地，本案距其仅约3.5km，未来可第一时间政府红利资源倾斜。龙华12大产业区块，观澜独占9大板块，覆盖5200亿产值。龙华7大重点片区观澜占据其3，而本案处于观澜三大重点片区中心汇聚地，直属鹭湖中心城，未来将有无限的发展潜力。

合正观澜汇是目前观澜地段最好的楼盘，家门口可以享受到买房刚需3件套，4号地铁线茜坑站+天虹购物中心+龙华外国语学校福城校区，在此前周边二手房最高售价曾高达8万/㎡！

房价说明：

• 71-75㎡的2房2厅1卫，折后总价278-338万/套，单价3.8-4.46万/㎡。
• 87-89㎡的3房2厅1卫，折后总价359-395万/套，单价4.12-4.43万/㎡。
• 104-108㎡的3房2厅2卫，折后总价415-516万/套，单价3.97-4.76万/㎡。
• 123-128㎡的4房2厅2卫，折后总价563-649万/套，单价4.56-5.06万/㎡。

下面是澜汇云境全套的备案价格表，供大家参考。

项目平面图

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项目户型介绍

72-75㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.2米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，一字型厨房还带1个生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南、东南或东北朝向。

87-89㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.35米开间，LDKB一体化设计，进深7.2米，U型厨房，卫生间三段式分离，得房率约72.28%（不含赠送），西南或东南朝向。

104-108㎡的4房2厅2卫，设计的是竖厅格局，进门入户玄关，客厅3.6米开间，LDKB一体化设计，进深8.7米，S墙设计预留冰箱卡槽位，三开间朝南，主卧套房设计，U型厨房，公卫三段式分离，得房率约72.45%（不含赠送），正南或正东朝向。

123-128㎡的4房2厅2卫，设计的是横厅南北通透格局，进门入户玄关，客餐厅6.6米开间，LDKB一体化设计，四开间朝南，主卧套房设计，6.6米超长观景阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，得房率约72.45%（不含赠送），阳台主朝正南向。

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