四川
十年未供应住宅用地的成都攀成钢板块，终于“上新”了！
2月10日，成都春节前最后一场土拍落槌，锦江区攀成钢板块一宗纯住宅用地成功出让。
地块位于二环路东四段以东、绿地·锦天府南侧，面积约17.9亩，容积率2.5，起拍楼面价16500元/㎡。现场吸引4家房企竞拍，多轮竞价后，由锦江统建以20300元/㎡竞得，溢价率约23%。值得一提的是，该地块为攀成钢板块自2015年以来的首宗住宅用地。
配套方面，宗地距地铁8、13号线净居寺站约600米；1公里范围内有锦华万达、文华广场、光环购物中心等商业体；教育归属锦江三区，区域内有龙舟路小学、盐道街中学、七中育才汇源校区等优质学校（具体以教育局划分为准）。地块西侧毗邻加油站，北靠带底商住宅，东、南两侧为老旧小区，生活氛围浓厚，但城市界面尚有提升空间。
图据寻圭云图
攀成钢板块上一次出让的住宅用地成交于2015年5月8日，距今日地块约500米，面积约22.57亩，由蓝润地产以楼面价7900元/㎡竞得，即现蓝润·泷门项目。
目前板块新房市场处于断供状态。蓝润·泷门2021年开盘，202套房源已全部售罄。地块附近在售项目嘉佰道最新成交均价约5.7万元/㎡。新希望D10望江项目住宅部分预计今年上市，主力户型面积400㎡以上。
板块内二手房供应充足，均价约3万元/㎡，不同项目价格分化显著：仁恒滨河湾三期、伊泰天骄等项目均价可超4万元/㎡，而刚需老旧小区均价约1万元/㎡左右。
综合来看，地块虽处于攀成钢板块，但具体位置较为“边缘”，整体指标仍然考验开发企业功力。对于此次拿地，锦江统建方面相关负责人坦言，地块的先天条件“有一定挑战”，项目的成功将更依赖于对产品本身的深度雕琢，期望能通过优质的产品激发区域客户的“换房”与“品质改善”需求。
近年来，通过锦江大院、锦江首府、锦宸院等多个高端项目的成功开发与运营，锦江统建在成都高端住宅领域已颇具名气，此次落子攀成钢又将为市场带来怎样的新产品，我们将持续关注。
封面新闻记者 景佳怡
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