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北京中海寰宇未来
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介绍

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区域图

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区域位置有北清路这条黄金联络线，可连接未来科学城区及海淀各个高新产业园。

再看区域内有各大高科技产业强支撑，现已聚集了小米昌平一二期、紫光数字经济科技园、慧聪网等数字经济科技企业，好未来、中公教育等培训企业，药企产业园也在规划中，未来产业功能强劲，潜力价值不可估计。

朱辛庄区域发展非常快，小米手机的千万级手机智能工厂刚刚开工投产，万达广场、超级合生汇都将在今年开业。朱辛庄是北京不多的，仍然有真产业增量和配套完善的区域。

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小区平面图

中海寰宇未来，分南北两地块开发，全是板楼，户型设计全是全明户型；一共18栋楼，5-18层，共932户，1141个机动车位，容积率2.54。

北地块7栋住宅楼+1栋幼儿园，共342户，415个车位，容积率2.6，只有2号楼为5层，其余楼栋均为小高层。

南地块11栋住宅楼，共590户，726个车位，容积率2.5，除了3号楼和6号楼，其他均为小高层。

户型图

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基本信息

·户型：88㎡两居-145㎡四居及少量变异户型

·容积率：2.54

·楼栋数：18栋

·户数：932户

·层数：5-18层

1.户型种类：

o88㎡两居室：适合小家庭或单身人士，空间利用合理，但可能在得房率上不如大户型。

o94㎡两居室：与88㎡类似，但可能提供更多的空间或更好的布局。

o98㎡三居室：作为入门级的三居户型，可能具有较高的得房率，适合小家庭。

o107㎡三居室：提供更多的居住空间，可能分布在各栋楼的左右楼头，具有270度拐角飘窗的特点。

o112~117㎡三居室：三面宽户型，全明双卫，南向三面宽+三飘窗主卧套间，LDK一体化格局，提供宽敞的居住体验。

o115㎡三居室：主力户型之一，得房率较高。

o143、145㎡四居室：四叶草户型，楼王位置，4.1米面宽的客厅，通透性强，主卧豪华套间，全明+双卫。

2.户型特点：

o户型设计方正，空间利用率高。

o部分户型提供270度拐角飘窗，增加采光和景观视野。

o三居和四居户型通常拥有LDK一体化格局，即客厅（Living Room）、餐厅（Dining Room）和厨房（Kitchen）一体化设计，提高空间灵活性。

o主卧套间设计，提供私密性和便利性。

o部分户型可能存在南北进深大、东西短小狭促的问题，但北向卧室尺度设计得当。

3.户型选择建议：

o对于刚需购房者，可以考虑88㎡或94㎡的两居室，总价相对较低。

o对于改善型购房者，98㎡的三居室是一个不错的选择，得房率较高，适合小家庭。

o对于有更高居住需求的购房者，可以考虑112~117㎡或115㎡的三居室，以及143、145㎡的四居室，这些户型提供更宽敞的空间和更舒适的居住体验。

4.户型劣势：

o部分户型可能存在光线遮挡问题，尤其是靠近主干道的楼栋。

o由于项目定位为改善社区，小面积低总价的户型可能较难买到。

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中海寰宇未来必买十大理由

1、朱辛庄板块成长性很好，热度居高不下。对于二手房价格走势来说，关注度讨论度能起到重要影响。

2、朱辛庄去化速度很好，在整体流速方面，绝对算北京第一梯队。可以说没有怂货，哪怕是很缺德、很没有诚意的产品坑盘都有人买，这确实是客观事实。（别杠，真有很多这种购房者，有些人是不听劝，有些是对行情太缺乏了解）

3、交通优势太大了，8号线是穿过中轴线的南北主干线，昌平线已经南延至西土城，到了北三环，都可以换乘10号线了。公路方面：定泗路、北清路、回昌东路、京藏高速，四条主路给朱辛庄西侧板块围合了起来。要知道，这四条路对于昌平非常非常重要，个顶个的拿得出手。

4、海淀六小强之一的101中学，正在重仓朱辛庄，毫无疑问会提升区域整体的教学水平。

5、朱辛庄紧邻昌平最好的产业区，而且其本身也有产业定位，这将和其他昌平板块有很大的区分，算是核心优势。

6、配套角度来说，这是昌平交通、购物维度中最好的板块。万科TBD商街＋万达广场＋超级合生汇，对年轻人吸引力属实太大。医疗层面，因为挨着回龙观，其实距离积水潭医院的两个新院还真的都很近，再者生命科学园里面，北大系医院不少，比如北大国际，环境非常好，也能用医保。

7、朱辛庄的项目，未来有可能成为昌平的天花板。

8、昌平是“抱大腿”逻辑的超级门徒、绝对践行者。朱辛庄借鉴了大哥回龙观的绝技，狠狠的抓住了永丰这条腿，基本盘算是有了。

9、中海是超级央企，大品牌，资金实力不需任何怀疑。

10、周边城市界面会比较优秀

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